2020年房地产估价师考试|2004全国房地产估价师考试基本制度与政策（二）

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24．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
a．活期
b．3个月整存整取
c．6个月整存整取
d．一年整存整取
25．假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用()。
a．减少
b．增加
c．不变
d．可能增加也可能减少
26．以下关于gdp与其他变量关系正确的表达式是()。
a．gdp=gnp+对外要素收入净额
b．gdp=ndp+折旧
c．gdp=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付
d．gdp=消费支出+投资支出+政府购买+进口—出口
27．汇票是()。
a．由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据
b．银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据
c．由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单
d．由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
28．下列属于间接融资方式的是()。
a．政府发行债券
b，股票融资
c．银行借款
d．签署商业票据
29．企业就其产品质量向保险公司投保的险种屑于( )
a．财产损失保险
b．责任保险
c．意外伤害保险
d．保证保险
30．以保险的实施形式为标准，可将保险分为( )
a．商业保险、社会保险和政策保险
b．财产保险和人身保险
c．自愿保险和强制保险
d．定值保险和不定值保险
31．下列股东权利中属于共益权的是()。
a．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权
b．股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利
c．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利
d．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权
32．可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。
a．股份b．股票
c．股单d．公司债券
33．被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对()的财产强制拍卖。
a．张某
b．张某或杨某
c．杨某
d．张某和杨某
34．某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，()。
a．前者高于后者
b．前者低于后者
c．前者等于后者
d．无法确定

35．某企业12月末部分资产与负债余辆如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款)00万元，应付工资50万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是()，
a．40％
b． 50％
c．200％
d．250％
36．下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()
a．建筑高度
b．建筑间距
c．建筑密度
d．建筑后退红线距离
37．如果房地产估价师希望通过施工田了解居屋的楼、地面做法，可以查找()。
a．建筑平面图
b．建筑立面图
c．建筑剖面图
d．结构施工图
38．某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为()预算价格。
a．单项工程 
b．单位工程
c．分部工程
d．分项工程
39．某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为( )
a．305万元
b．463万元
c．636万元
d．961万元
40．以下权利中属于用益物权的是()。
a．抵押权
b．典权
c．建筑物区分所有权
d．质权

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
1．最低收入家庭住房保障可通过()方式实现。
a．实物配租
b．税收优惠
c．发放租赁补贴
d．租金核减
e．购买经济适用住房
2.房地产行政法规包括()等。
a．《物业管理条例》
b．《商品房销售管理半办法》
c．《城市私有房屋管理暂行条例》
d．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
e．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
3．下列关于征地的表述中，正确的有()。
a．根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
b．任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
c．征地安置补助费归农村集体组织所有
d．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
e．征地时所称的地上附着物包括地下管线
4．根据(城市房屋拆迁管理条例)，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得()。
a．转让房屋
b．租赁房屋
c．迁移户口
d．新建、扩建、改建房屋
e．改变房屋和土地用途

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