【房地产基本制度与政策】2006年基本制度与政策模拟题（三）

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三、 综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5）
（一）某一房地产开发公司ａ拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了ｄ厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工ｃ的房屋产权单位为ｄ厂，职工ｃ为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工ｃ因为补偿标准问题与开发公司ａ产生矛盾。若ｄ厂与职工ｃ继续保持租赁关系，请回答下列问题：
81．开发公司a领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是（ ）。
①土地使用权证 ②建设用地规划许可证 ③施工许可证
④建设工程规划许可证
a．④-②-①-③ b．③-④-②-① c．②-①-④-③ d．①-②-④-③

82．开发公司a应提交（ ）才能申请领取拆迁许可证。
a． 拆迁方案
b． 金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
c． 国有土地使用权批准文件
d． 建设用地规划许可证

83．开发公司a获得该地块可以通过（ ）等途径。
a．公开招标 b．公开拍卖 c．协议出让 d．行政划拨

84．开发公司a与d厂就职工c的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括（ ）。
a．补偿金额 b．安置房面积 c．安置地点 d．搬迁过渡方式

85．a公司、d厂、职工c若达不成补偿安置协议，经当事人申请，可以（ ）。
a． 直接向法院起诉
b． 由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
c． 由县级以上建设行政管理部门裁决
d． 由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉

86．如果d厂欲获得货币补偿，可以（ ）。
a． 与职工c解除租赁关系
b． 与职工c保持租赁关系
c． 负责对职工c进行安置
d． 负责对职工c进行补偿

87．如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁，说法正确的是（ ）。
a． 对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序
b． 强制拆迁前应经过责令限期拆迁和程序
c． 在实施强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
d． 在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人，可以实行强制拆迁

88．由于a公司拆迁社会福利院，则（ ）。
a． 可以根据城市拆迁主管部门的要求进行补偿
b． 可以根据城市规划主管部门的要求重新建设
c． 若进行货币补偿，选用市场比较法评估较为科学
d． 若进行货币补偿，选用成本法评估较为科学

89．a公司确定的货币补偿标准应当考虑（ ）因素。
a． 被拆迁房屋的用途
b． 被拆迁房屋的朝向
c． 被拆迁房屋的建筑结构形式
d． 被拆迁房屋的土地性质

90．无论a公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循（ ）原则。
a．有利 b．等价 c．平等 d．保护使用人的利益


（二）某房地产公司拟获得某城市规划区内h乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。h乡原耕地面积为80hm2（公顷）农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

91．《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的包括（ ）。
a．县人民政府 b．省人民政府 c．市人民政府 d．国务院

92．征用该块土地需由（ ）部门批准。
a．县人民政府 b．省人民政府 c．市人民政府 d．国务院

93．该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应（ ）。
a． 向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
b． 向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
c． 向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
d． 向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地



答案：
一、单项选择题
1．a 2．b 3．c 4．d 5．d 6．a 7．d 8．d 9．d 10．a
11．a 12．a 13．d 14．b 15．c 16．c 17．c 18．c 19．c 20．b
21．d 22．b 23．c 24．a 25．b 26．c 27．a 28．b 29．c 30．b
31．d 32．c 33．b 34．c 35．c 36．c 37．c 38．d 39．a 40．d
41．d 42．a 43．b 44．d 45．c 46．c 47．b 48．c 49．a 50．d
二、多项选择题
51．abde 52．abcd 53．abd 54．bcde 55．abc 56．ade 57．ad
58．be 59．abd 60．bce 61．abde 62．acde 63．acde 64．acde
65．bc 66．abde 67．be 68．abcd 69．cd 70．abc 71．abe
72．abce 73．ce 74．bd 75．abd 76．ae 77．abce 78．abcd
79．ace 80．abde
三、综合分析题
81．c 82．abcd 83．abc 84．bde 85．b 86．ac 87．ac
88．bd 89．abc 90．b 91．bd 92．b 93．d 94．abd
95．b 96．a 97．d 98．b 99．b 100．a

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