[房地产基本制度与政策]2006年基本制度与政策模拟题（二）

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二、 多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个以上符合题意的答案。错选不得分；少选且选择正确的每个选项得0.5）
51．房地产业具有（ ）。
a．基础性 
b．先导性 
c．主导性
d．风险性 
e．带动性
52．下列活动中，属于房地产服务业的有（ ）。
a．房地产经纪 
b．房地产咨询 
c．物业管理
d．房地产评估 
e．房地产开发
53．（ ）土地使用权可以通过划拨取得。
a．学校教学楼 
b．医院 
c．企业厂房
d．经济适用房 
e．商场
54．农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（ ）。
a．集体企业 
b．乡农民集体 
c．村农民集体
d．镇农民集体 
e．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
55．土地使用权出让可以采取（ ）的方式。
a．招标 
b．拍卖 
c．协议
d．划拨 
e．无偿分配
56．拆迁人对被拆除的（ ）应予补偿。
a．抵押房屋 
b．违章建筑 
c．超过批准期限的临时建筑
d．未超过批准期限的临时建筑 
e．产权有纠纷的房屋
57．房屋拆迁补偿的方式有（ ）。
a．产权调换 
b．实物补偿 
c．就地安置
d．货币补偿 
e．异地安置
58．《城市房屋拆迁管理条例》规定折拆迁实施方式包括（ ）。
a．统一拆迁 
b．委托拆迁 
c．产权调换
d．货币补偿 
e．自行拆迁
59．拆迁工作的协管部门包括（ ）。
a． 县级以上地方人民政府规划行政主管部门
b． 县级以上地方人民政府文化行政主管部门
c． 建设部及其他相关部委
d． 县级以上地方人民政府环境行政主管部门
e． 县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门
60．由国务院审批的城市规划主要包括（ ）。
a．一般城市的总体规划 
b．省和自治区人民政府所在地城市
c．城市人口在100万以上的城市 
d．县政府所在地城镇
f． 直辖市的城市总体规划

61．不需要办理施工许可证的是（ ）建设工程。
a．工程投资额在30万元以下 b．建筑面积300m2以下
c．建筑面积500m2以下
d．工程投资额在30万元以下且建筑面积300m2以下
e． 投资额在50万元以下且建筑面积300m2以下
62．按照规定，（ ）必须实行监理。
a．成片开发的住房小区工程 
b．房地产开发项目
c．国家重点建设项目 
d．大、中型公用事业工程
f． 世界银行贷款项目
63．《住宅质量保证书》应当列明（ ）等内容。
a．保修期 
b．保修设备性能
c．保修范围 
d．工程质量监督单位核验的质量等级
e． 保修单位
64．关于保修期限，下列廉洁正确是（ ）。
a． 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
b． 存续期限少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限
c． 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
d． 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务
e． 在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任
65．按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（ ）。
a．共有房屋租赁 
b．公有房屋租赁 
c．私有房屋租赁
d．住宅房屋租赁 
e．自有房屋租赁
66．根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，（ ）房地产不得设定抵押权。
a．权属有争议的 
b．用于教育、医疗等公共福利事业的
c．划拨土地单独抵押的 
d．列入文物保护的建筑物
f． 已依法公告列入拆迁范围的
67．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向（ ）的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
a．60 
b．90 
c．30 
d．户籍所在地 
e．房地产所在地
68．房地产权属档案具有动态性、（ ）和价值性的特点。
a．专业性 
b．真实性 
c．完整性 
d．法律性 
e．强制性
69．房地产面积的测算，包括（ ）测算。
a．分摊面积 
b．建筑面积 
c．房屋面积 
d．用地面积 
e．共有面积
70．下列不应分摊的共有建筑面积包括（ ）。
a．独立使用的地下室 
b．作为人防工程的避难室
c．用作公共绿化场所的架空层 
d．作为公共使用的电梯井
f． 突出房屋墙面的构件

71．房地产经纪人和房地产经纪人协理的义务包括（ ）。
a． 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
b． 不提同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
c． 要求委托人保守商业秘密
d． 执行房地产经纪业务并获得合理佣金
e． 遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
72．物业管理经费的来源主要有（ ）。
a． 物业共用部位共用设施设备维修基金
b． 开发商给予一定的支持
c． 收取的物业服务费
d． 物业管理体制单位固定资产折旧费
e． 物业管理企业开展多种经营的收入和利润
73．关于维修基金，下列说法正确的是（ ）。
a． 业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管
b． 物业竣工验收2年后，外墙面出现渗漏，需要动用维修基金进行改造
c． 业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还
d． 公房出售以后，购房者应当按照房款2%~3%的比例向售房单位缴交维修基金
e． 维修基金应当在银行专户储存，专款专用
74．物业管理的日常运作阶段的内容有（ ）。
a．物业的接管验收 
b．日常综合服务与管理
c．物业管理制度的制订 
d．系统的协调
f． 制定物业管理方案

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