外商投资企业和外国企业所得税的纳税范围_外商投资企业和外国企业契税的纳税辅导——应纳税额的计算方法
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
一、计税依据按照规定,契税的计税依据分为三种情况:
1.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖,其计税依据为成交价格。
2.土地使用权赠与、房屋赠与,其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地、房屋的价格的差额明显地不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产的,其应补交的契税的计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。
二、税率
契税的税率为3%至5%,具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内按照本地区实际情况确定。
三、应纳税额计算
按照规定,契税的应纳税额的计算公式为:
应纳税额=计税依据×税率
契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,应以纳税义务发生当日人民银行公布的市场汇价中间价折算成人民币计算。
四、契税的会计处理
契税一般不通过“应交税金”账户进行核算,而是直接计入有关资产的成本之中。
对于企业取得的土地使用权,若是有偿取得的,一般应作为无形资产入账,相应地,为取得该项土地使用权而缴纳的契税,也应当计入无形资产价值。若该土地使用权为无偿取得,则一般不将该土地使用权作为无形资产入账,相应地,企业缴纳的契税,可作为当期费用入账。对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税,不管是有偿取得还是无偿取得,按规定都应当计入固定资产价值。
-
注册电气工程师考试大纲 住建部_坚理工程师考试大纲《建设工程合同管理》详细阅读
通过本科目考试,检验考生了解、熟悉和掌握建设工程质量、投资、进度控制的基本理论、方法的程度,以提高考生解决实际问题的能力。 考试内容一、建设工程质量控制概述了解:工程质量和质量控制的概念;工程质量管理制度。 熟悉:工程质量特性、特点;工程质量形成过程及影响因素。 掌握:监理工程师在质量在控制中...
-
[监理工程师应从哪些环节把控工程质量]监理工程师工程质量控考试辅导第七章详细阅读
第一节 质量统计基本知识一、总体、样本及统计推断工作过程1.总体总体也称母体,是所研究对象的全体。个体,是组成总体的基本元素。总体中含有个体的数目通常用n表示。在对一批产质量检验时,该批产品是总体,其中的每件产品是个体,这时n是有限的数值,则称之为有限总体。若对生产过程进行检测时,应该把整个...
-
[代号世界第三章]第三章第四节双代号时标网络计划详细阅读
双代号时标网络计划(简称时标网络计划)必须以水平时间坐标为尺度表示工作时间。时标的时间单位应根据需要在编制网络计划之前确定,可以是小时、天、周、月或季度等。 在时标网络计划中,以实箭线表示工作,实箭线的水平投影长度表示该工作的持续时间;以虚箭线表示虚工作,由于虚工作的持续时间为零,故...
-
【建设工程质量管理条例】2003年建设工程质量、投资、进度控制考试大纲详细阅读
第三部分 建设工程质量、投资、进度控制考试目的通过本科目考试,检验考生了解、熟悉和掌握建设工程质量、投资、进度控制的原理、内容、程序及方法等理论知识和实用技法的程序,以提高考生运用这些知识解决实际问题的能力。考试内容一、工程质量控制概述了解:工程质量的概念;工程质量责任体系与管理制度...
-
【监理工程师合同管理模拟题】监理工程师:施工合同模拟题的前言1详细阅读
监理工程师:施工合同模拟题的前言 施工合同与概论选择题、案例分析考试关系甚大,如果把它复习好,即奠定了良好的过关基础,在概论选择题、案例中怎样复习施工合同呢? 概论选择题多是考天数,一定要记住天数,把相同的天数归堆,群体记忆效果好。施工合同占大量的分,概论考不过,和施工合同不熟有很大关系。 但是...
-
【2020年监理工程师《合同管理》真题及答案】监理工程师辅导:《合同管理》科目重点摘要详细阅读
第八章 fidic合同条件下的施工管理 考点1 施工合同文件组成 (1)fidic施工合同条件规定的合同文件组成部分,请大家识记; (2)fidic合同条件规定,业主发出中标函28天内,接到承包提交的有效履约保证后,签署合同文件; (3)识记fidic合同条件中规范的内容,共15项。 考点2 f...
-
[监理工程师建设工程目标控制总分]监理工程师考试:建设工程目标控制的措施典型试题解析(三)详细阅读
典型题解 1 根据( )原理,总监理工程师应当将项目监理组织内的所有人、财、物充分利用起来。a 要素有用性 b 主观能动性 c 动态相关性 d 规律效应性答案:a解题要点:运用要素有用性原理,首先应看到人力、物力、财力等因素在组织活动中的有用性,充分发挥各要素的作用,根据各要素作用的...
-
什么是工程建设质量控制|工程建设质量控制考试辅导之五(1-6章)详细阅读
一、设备制造的监控方式 (一) 驻厂监造 采取这种方式实施设备监造,建造人员直接进入设备制造厂的制造现场,成立相应的监造小组,编制监造规划,实施设备制...
-
[建设工程进度计划的表示方法]第三节建设工程进度计划表示方法详细阅读
(一)横道图:用横道图表示的建设工程进度计划,包括两个基本部分,即左侧的工作名称及工作的持续时间等基本数据部分和右侧的横道线部分。该计划明确地表示出各项工作的划分、工作的开始时间和完成时间、工作的持续时间、工作之间的相互搭接关系,以及整个工程项目的开工时间、完工时间和总工期。利用横道图表示工...
-
合同管理流程|合同管理复习纲要详细阅读
一、监理合同双方当事人的权利和义务1、权利 答:(1)委托人的权利。1)授予监理人权限的权利。在委托人授权范围内,监理人可对所监理的合同自主地采取各种措施进行监督、管理和协调,如果超越权限时,应首先征得委托人同意后方可发布有关指令。委托人授予监理人权限的大小,要根据自身的管理能力、工程建设项目的特...