发票不能退回的情况说明_发票不退回就不能冲减收入吗
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
某农用汽车厂一直实行按销售代理商的年销售量来确定销售折扣率的销售政策。所以，在一个年度中间，因该厂无法确定每一家代理商的年销售量，也就无法确定每一家代理商应享受的销售折扣率和折扣额。只有到第二年的年初，才可统计出每一家销售代理商上一年的实际销售量，确定其应享受的销售折扣率和折扣额。所以，平时在销售代理商从该厂购进农用汽车时，均按出厂价开具增值税专用发票或普通销售发票，不计算销售折扣率和折扣额。待第二年的年初，该厂再确定每一家代理商应享受的折扣率和折扣额，开出红字增值税专用发票或普通销售发票，冲减销售收入。另外，该厂在销售车辆后，往往由于运输途中发生一些损伤或一些小小的质量问题；也有因错发农用车的型号、规格的现象，造成不得不给销售代理商一定的销售折扣。同样，该厂也向代理商开具红字发票，冲减销售收入和销项税额。最近，稽查局的同志来该厂进行纳税检查时，对该厂发生的销售折扣冲减销售收入的问题，以该厂未取得原开出的增值税专用发票或普通销售发票为由，不予承认；对已冲减的销项税额，决定补税。请问，象该厂这样，销售车辆时开出了发票，而销售代理商早已入账（一些账务不健全的小规模纳税人代理商已将普通发票丢弃），计算销售折扣时，该厂根本就无法收回原开出的增值税专用发票或普通销售发票，难道就真的不能冲减销售收入、冲减销项税额吗？
答：“销售折扣”是销售方销售货物或应税劳务时，因购货数量较大而给予购买方的一种价格优惠。而“销售折让”则是货物销售后，因质量、品种、规格等发生问题而给予购买方的价格折让。
因此，该厂根据销售代理商上一年的实际销售量，而给予代理商的让利，是一种销售折扣（商业折扣）；而该厂在销售车辆后，由于运输途中发生一些损伤或一些小小的质量问题或者因错发农用车的型号、规格而给予销售代理商一定的价格折让，则属于“销售折让”，而非“销售折扣”。
首先，根据国税发[1993]154号《国家税务总局关于增值税若干具体问题的规定》第二条第（二）项规定：“纳税人采取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税；如果将折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。”这里强调的是折扣与销售必须同时发生，且在同一张发票上注明。所以，该厂销售农用汽车开具发票后，再给予销售代理商的销售折扣，不论原开出的发票是否退回，因销售与折扣不是同时发生，并且不在同一张发票上注明，所以均不能冲减销售收入、冲减销项税额。
-
【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
- 详细阅读
-
土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
-
【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
-
[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
-
土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
-
[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
-
【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
-
[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...