[转供电收入要缴纳增值税吗]转供电收入该不该缴纳增值税
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
一家煤炭生产企业（增值税一般纳税人）。主要产品就是煤炭，对于煤炭的销售，每月都是按时、足额地将税款缴到税务机关。然而，最近国税稽查局在对该矿进行纳税检查时，认为该矿两年来（1999年和2000年度）应收取附近乡镇企业和农民的819万元转供电收入应补缴增值税119万元（税率为17％）。
对国税稽查局的处理决定，该企业感到无法接受。
第一、转供电不属该矿的经营范围。由于该矿地处较为偏僻的农村，附近乡镇企业和农民没有能力专门架设自己的供电线路。因此，在当地政府的协调下，该矿于两年前同意附近乡镇企业和农民有偿使用该矿的电力（其实是共用一条主干线路），该矿基本没有加什么价，只是每千瓦时让他们分摊0.001元的线路损耗。两年来，在转供电方面该矿不仅没有得到一分钱的好处，而且落下了近百万元的电费款收不回来。
第二、转供电的进项税额没有进行抵扣。由于知道家属宿舍用电的进项税额不能抵扣进项税。所以，两年前该矿在线路改造时，便将生产用电同生活用电及转供电线路进行了分路，即生产用电单分一路，生活用电同附近乡镇企业和农民共用一路。在开取发票时，要求供电局对该矿生产用电开具增值税专用发票抵扣进项税额，而生活用电和转供用电则开具普遍发票不抵扣进项税额。
请问，象该矿这样不是以经营为目的转供电行为算不算销售行为，应该不应该缴纳增值税？如果要缴纳增值税的话，税务机关是否应该考虑扣除该矿供电应取得的进项税额（虽然没有取得增值税专用发票）或者按买卖差额进行征税？
答：第一、该矿转供电的行为属于销售货物的行为，应该缴纳增值税。首先，根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（以下简称《增值税条例实施细则》）第二条规定：“货物，是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。”因此，电力属于货物的范围。其次，根据《增值税条例实施细则》第三条规定：“销售货物，是指有偿转让货物的所有权。”所以，该矿的转供电行为属于销售货物的行为。再次，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（以下简称《增值税条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳增值税。”；《增值税条例》第二条第（一）项规定：“纳税人销售或者进口货物，除本条第（二）项、第（三）项规定外，税率为百分之十七。”因此，该矿的转供电行为属于销售货物的行为，应该依照17％的税率缴纳增值税。
-
【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
- 详细阅读
-
土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
-
【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
-
[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
-
土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
-
[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
-
【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
-
[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...