[cpa财管考试用计算器]06年CPA考试财管辅导内部讲义（四）
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第三章财务预测与计划 一、重点内容 （1）外部融资销售增长比的应用；（2）稳态模型下和变化条件下的可持续增长率的计算及应用；（3）现金预算和预计资产负债表的编制。 二、主要知识点 1．财务预测是确定融资需求。方法有销售百分比法、资金习性分析法、现金预算编制法和使用计算机进行预测，其中；最简单是利用“电子表格软件”；较复杂使用“交互式财务规划模型”；最复杂使用“综合数据库财务计划系统”。（单选） 2．资金预测最基本的预测方法是销售百分比法——假设某些资产、负债与收入间存在稳定百分比关系，根据预计销售额或销售增加额预测资产、负债和所有者权益的变化，并根据“会计恒等式”预测子金需要量。 1）随销售变化的资产：a货币资金b应收账款c存货d固定资产净值（饱和）随销售变化的负债：a应付账款b应付费用 外部融资额=销售增加额 × 资产销售百分比-销售增加额 × 负债销售百分比-预计销售额 × 销售净利润率 × （ 1- 股利支付率） 3．外部融资销售增长比=资产销售百分比-负债销售百分比-[（1+销售增长率）/销售增长率] × 销售净利润率 × （ 1- 股利支付率） 敏感分析：影响因素有：销售增长率、销售净利润率和股利支付率。为了减少对外筹资的压力，应提高销售净利润率或降低股利支付率。 可解决小幅增长时节约资金的计算和释放（短期投资或分红）、通货膨胀问题。注意：名义销售增长率=（1+通货膨胀率）（1+销售量增长率）-1 1）内含增长率 外部融资销售增长比=0 时的销售增长率。也是公司在现有经营效率和财务政策下可以承受的最大通货膨胀率。 4．可持续增长率 1）可持续增长的假定条件和结论 ①假定条件：资本结构不变；股利支付率不变；销售净利润率不变；资产周转率不变；不打算增发新股，增加负债是唯一的外部资金来源。 ②可持续增长条件下的一系列等式： 销售增长率=资产增长率=负债增长率=股东权益增长率=留存收益增长率=股利增长率 2）可持续增长的思想不是说企业的增长不可以高于或低于可持续增长增长率，问题在于管理人员必须事先预计并且可以解决企业在高速增长时所需要的资金，而且可以长期使用。（判断） 3）可持续增长率的计算： 方法一：根据期初股东权益计算 可持续增长率=权益净利润率 × 留存收益率 = 销售净利润率×资产周转率×权益乘数 × 留存收益率 =a b c d 方法二：根据期末股东权益计算（考试中重点掌握方法二） 可持续增长率= 销售净利润率×资产周转率×权益乘数 × 留存收益率/（1- 销售净利润率×资产周转率×权益乘数 × 留存收益率） =a b c ， d/ （1- a b c，d） 其中：a—— 销售净利润率=本期净利润/本期销售收入 b —— 资产周转率=本期销售收入/期末总资产 c —— 权益乘数=期末总资产/期初净资产 d —— 权益乘数 ， =本期留存收益/本期净利润相关试题
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【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
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土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
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【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
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[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
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土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
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[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
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【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
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[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...