[cpa财管考试用计算器]06年CPA考试财管辅导内部讲义(十五)
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第七章筹资管理 一、重点内容 （1）放弃现金折扣成本的计算及其在决策中的应用；（2）掌握可转换债券的有关内容；（3）掌握三种营运资金筹集政策的含义及特点。（4）各种筹资方式优缺点比较（单选或多选） 二、主要知识点 1．长期借款：掌握保护性条款（多项选择）和长期借款的特点。 2．长期债券：（1）发行债券的资格与条件（结合公司法学习）；（2）债券的分类：注意①收益公司债券②附认股权债券③附属信用债券；（3）债券价格的确定方法（参见§4.2）； 3．融资租赁（主要掌握如何进行租赁和借款购买的决策）（1）租赁的种类：售后租回、直接租赁、杠杆租赁；（2）租金构成：①租赁资产成本：买价、运杂费、途中保险金等；②租赁资产成本的利息；③租赁手续费（包括租赁公司经营费用和适当的利润）；（3）租金的计算及支付方式：（采取期初或期末等额或不等额支付） ①租金包括租赁资产成本、成本的利息 a．租金在期初支付，计算租金时，租赁资产成本和利息按照先付年金现值计算； b．租金在期末支付，计算租金时，租赁资产成本和利息按照普通年金现值计算； 租赁手续费则按租期平均计算，且不考虑时间价值。 ②租金包括租赁资产成本、成本的利息 租金采取期初或期末等额支付，租赁手续费单独一次付清； ③租金仅包括租赁资产成本 租金采取期初或期末等额支付，租赁资产成本利息和租赁手续费均单独一次付清；（4）租赁和借款购买的决策（参见p206-207，今年有变化） 决策依据：租赁时年租金不得扣减税基，但借款购买的利息支出可以在税前扣除，减少公司的现金流出量。 4．股票的上市与终止（1）上市条件：参见《公司法》（多项选择或计算使注意使用数据条件）（2）股票暂停与终止条件（参见《证券法》）（注意p190，今年有变化，多项选择）相关试题
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【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
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土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
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【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
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[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
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土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
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[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
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【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
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[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...