《财务成本管理》读后感_《财务成本管理》第六章学习辅导(3)

第九讲 收益法(上) 6．1 收益法的基本原理 6．1．1 收益法的概念 收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。 根据将未来预期收益转...

发布于：2024-06-01

第1章、房地产投资与投资风险 了解房地产投资风险、投资组合的概念，房地产投资风险类型及其对投资者行为的影响。 熟悉房地产投资的形式及利弊。 掌握投资的概念、分类、特性和作用，房地产投资的概念，房地产直接投资和间接投资的概念。 第2章、房地产市场及其运行规律...

发布于：2024-06-01

第五章 房地产测绘知识 ▲测绘是测量和绘图的统称。 ▲测绘工作的基本任务：是测定地面点的空间位置。 ▲地面点的空间位置包括：平面位置和高程确定。 ▲观测条件包括（a、观测者b、测量仪器 c、测量对象）。 ▲测量误差分为（a、粗差 b、系统误差 c、偶然误差）。 ▲地形图的主要内容有：水系、地貌、居...

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考试大纲考试目的 本章阐述了所有制理论和现代产权理论的基本内容。通过本章的考试，检验考生对上述理论的掌握、熟悉和了解的程度。考试内容 (一)所有制关系和所有制形式 掌握生产资料所有制关系的实质和内容及其与社会经济制度的关系；掌握生产资料所有制与财产所有权的关系；了解财...

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名词：　　公开市场价值（open market value） 解释：　　是指在下列交易条件下最可能实现的价格：①交易双方是自愿地进行交易的——一个卖者并不是被迫将房地产卖给特定的买者，一个买者也不是被迫从特定的卖者那里购买房地产；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具有必要的...

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第三讲 房地产估价报告的写作（上） 一、 内容提要： 　房地产估价报告的写作基础，写作原则及构成要素。 二、 大纲要求 来源：了解对房地产估价报告写作主体的要求，了解房地产估价报告的写作客体、载体和受体。 熟悉房地产估价报告的写作原则和构成要素。 掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式。 三、...

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重点难点： １． 房地产资产管理的的概念 ２． 房地产资产管理的的内容 ３． 写字楼分类方法与影响因素 ４． 写字楼租金的确定方法 物业管理是房地产开发过程的延续，是以实现物业拥有者的有关目标、使物业保持良好运行状态为目的的一种专业服务。熟悉房地产的使用过程尤其是该过程中的物业管理工作，有...

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考察一处是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额 每年潜在租金收入），小于12。 　　上述所提的西藏南路一小...

发布于：2024-06-01

第九章 环境知识 ▲环境是相对于某个主体而言，他的不同，环境的大小、内容等也就不同了。 ▲按环境的属性，环境可以分为：自然环境、人工环境和社会环境。 ▲自然环境按环境要素分为：大气环境、水环境、土壤环境、地质环境和生物环境。 ▲地球五大圈包括：大气圈、水圈、土圈、岩石圈和生物圈。 ▲自然环境和人工...

发布于：2024-06-01

5．5 建筑物折旧 5．5．1 建筑物折旧的概念和原因 这里所讲的建筑物折旧，是指估价上的折旧而非会计上的折旧。估价上的折旧与会计上的折旧，虽然有相似之处，但也有本质上的区别。估价上的折旧是指由各种原因所造成的价值损失，其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额...

发布于：2024-06-01