合同法买卖合同分则_第九章合同法分则(9)
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
第九章 合同法分则(9) （十一）委托合同、经纪合同和居间合同（一）委托合同
委托合同的概念与特征
委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。
委托合同的特征是:(1)委托合同是典型的劳务合同，即受托人依约完成处理委托事务的劳务。(2)受托人以委托人的费用办理委托事务。(3)委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提。(4)委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同。(5)委托合同是诺成的、双务的合同。
委托合同当事人的义务与责任
(1)受托人的义务与责任。
1、办理委托事务的义务。受托人对委托事务原则上应亲自办理，只有在事先取得委托人的同意，或因情况紧急的情况下，为了委托人的利益可以转托他人。
2、遵守委托人指示的义务。受托人应按照委托人的指示处理委托事务。但在事先取得委托人同意，或紧急情况下方可为了委托人的利益变更委托人的指示。
3、报告的义务。受托人应将委托事务情况向委托人报告。
4、转移利益的义务。受托人应将办理委托事务取得的各种利益及时转移给委托人。
5、转移权利的义务。受托人以自已的名义为委托人办理事务取得的权利，应将权利转移给委托人。
(2)委托人的义务与责任。
1、支付费用的义务。无论委托合同是否有偿，委托人都有义务提供或补偿委托事务的必要费用。
2、付酬义务。对于有偿委托合同，委托人应向受托人支付约定的报酬。
3、赔偿责任。
委托合同的终止
委托合同终止的原因有:(1)委托人或者受托人解除合同。(2)委托人或受托人死亡、丧失民事行为能力或破产。
（二）经纪合同
经纪合同的概念与特征
经纪合同是经纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。
经纪合同的特征是:(1)经纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。(2)经纪合同均为有偿合同。(3)经纪合同是诺成性合同、双务合同。(4)经纪人受托办理的事务为贸易事务。
经纪合同当事人的义务与责任
(1)经纪人的义务与责任。
1、保管义务。经纪人占有委托物的，应尽妄善保管的义务，以免委托物损坏、灭失、缺少、变质、污染。只有因不可抗力引起的毁损、灭失，经纪人才能免除责任。
2、办理委托事务。经纪人办理委托事务应选择对委托人最有利的条件，应亲自办理，应尽善良管理人的责任。
3、检查义务。经纪人对委托物应进行检查，做好记录。
4、遵守指示的义务。委托人对价格有特别指示的，经纪人不得违背该指示卖出或买人。
5、处分委托物应取得委托人同意的义务。
6、法律责任。经纪人不履行或不适当履行合同，应承担违约责任;经纪人疏于注意，致使委托物发生毁损、灭失的，应承担赔偿责任。
(2)委托人的义务与责任。
1、支付报酬的义务。报酬数额一般由当事人约定。
2、支付费用的义务。经纪人处理委托事务的费用，一般由经纪人自己负担，但另有约定的，委托人应约定支付费用。
3、验收和受领物品的义务。经纪人按照约定买入委托物，委托人应当及时受领。
相关试题
- [根据外汇管理法律制度的规定]第十章外汇管理法律制度(5)
- 注册会计经济法谁讲的好|2006注册会计经济法知识点讲解每日一练一
- 【注册会计师全国统一网站】2006年度注册会计师全国统一考试英语测试大纲
- 外商投资企业法实施条例_第五章外商投资企业法(5)
- cpa会计第十四章|第十四章会计法经典试题回顾与自测
- [注册会计经济法真题]2006年注册会计经济法知识点讲解第三章
- [注册会计师考前辅导班]注册会计师考前辅导第十三章会计法(4)
- [2021年注册会计师考试经济法]2005年注册会计师考试经济法读书笔记（１）
- [兰州理工大学王燕老师]王燕老师谈如何开始06年CPA经济法的学习
- 【2021注册会计师考试大纲】2006年注册会计师考试大纲变化－经济法
-
【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
- 详细阅读
-
土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
-
【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
-
[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
-
土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
-
[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
-
【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
-
[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...