cpa考试会计题型_06年CPA考试会计辅导内部讲义(四)
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
5.5固定资产的期末计量 (一)固定资产减值的认定条件 当存在以下情况之一时,应计算固定资产的可收回金额以确定固定资产是否发生减值。 1.固定资产市价大幅度下跌,其跌幅大大高于因时间推移或正常使用而预计的下跌,并且预计在近期内不可能恢复。 2.企业所处经营环境,如技术、市场、经济或法律环境,或者产品营销市场在当期发生或在近期发生重大变化,并对企业产生负面影响。 3.同期市场利率等大幅度提高,进而很可能影响企业计算固定资产可收回金额的折现率,并导致固定资产可收回金额大幅度降低。 4.固定资产陈旧过时或发生实际损坏。 5.固定资产预计使用方式发生重大不利变化,从而对企业产生负面影响。 6.其他可能表明资产已发生减值的情况。 (二)固定资产的可收回金额的确认 应选择以下两口径的较高者: 1.固定资产的销售净价。 2.企业预期从该资产的持续使用和使用寿命结束时的处置中形成的现金流量的现值。 (三)科目设置 需设置“固定资产减值准备”和“营业外支出”两个科目。 (四)计算方法及结转方式应采用单项比较法计算固定资产的减值损失额,并且固定资产减值准备应随着固定资产的转出采用同步同比例方式结转
(五)固定资产期末计价与折旧的关系
固定资产价值一直贬值
固定资产价值先贬值而后全部恢复
固定资产价值先贬值而后恢复一部分
确认条件
固定资产的账面价值始终大于可收回价值
固定资产的账面价值先大于可收回价值,而后又小于可收回价值,而且此时的可收回价值大于不考虑减值准备的折余口径。
固定资产的账面价值先大于可收回价值,而后又小于可收回价值,而且此时的可收回价值小于不考虑减值准备的折余口径。
【例3】a公司98年初开始对某管理用设备计提折旧,原价为100万元,假定无残值,折旧期为5年,98年末的可收回价值为60万元。
98年的折旧额100÷5=20(万元)
98年末的减值准备处理98年末的折余价值=100-20=80(万元),相比此时的可收回价值60万元,应提减值准备20万元。
借:营业外支出 20
贷:固定资产减值准备20
99年应提折旧额(年初的账面价值60-净残值0)÷4=15(万元)。
2000年的应提折旧额等同于99年。
2000年末2000年末可收回价值为24万元
2000年末可收回价值为44万元
2000年末可收回价值为38万元
相比此时的账面价值30,说明固定资产价值仍处于贬值状态,可直接计提账面价值高于可收回价值的差额。
借:营业外支出6
贷:固定资产减值准备6
相比此时的账面价值30万元,说明账面价值已经恢复,再与不考虑减值准备的折余口径40万元相比,可以认定此固定资产的贬值已经全部恢复,应反冲所有已提减值准备。
借:固定资产减值准备 20
贷:累计折旧 10
(补足的折旧)
营业外支出10(倒挤)
相比此时的账面价值30万元,说明账面价值已经恢复,再与不考虑减值准备的折余口径40万元相比,可以认定此固定资产的贬值只是恢复了一部分。具体处理过程如下:①用不考虑减值准备的折余口径40万元与此时的可收回价值38万元相比认定期末应提足减值准备为2万元;②再结合已提减值准备20万元,认定应在本期反冲多提准备18万元; ③具体分录如下:
借:固定资产减值准备 18
贷:累计折旧10
(补足的折旧)
营业外支出8(倒挤)
2001年应提折旧额2001年初的账面价值24÷2=12(万元)
2001年初的账面价值40÷2=20(万元)
2001年初的账面价值38÷2=19(万元)
2002年应提折旧额
同2001年
-
【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准,主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
- 详细阅读
-
土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记-土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源:第一个层次:所有权,由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案,宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者...
-
【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路: 第一步:依其他方法求得建筑物的价格 第二步:从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益,得到土地的纯收益 第三步:再以土地还原率还原,得到土地价格 计算公式:土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
-
[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则,维护考场纪律,监督应试人员公平、公正考试,批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点,完成下列工作: (一)明确各自的岗位、任务和分工,熟悉考试各项要求; (二)...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 (一)按土用途大类区分 1、 农地:耕地、种植养殖用地的估价; 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况,要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地:商业用地(商场、店...
-
土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段: 第一阶段1949-1954年,城市土地价格逐渐消失。新中国成立后,国家没收国民党政府、大地主.官僚买办资本和外国资本家的土地,并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
-
[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产,在评估中必须充分了解其自身特点,才能正确把握其价格的影响因素和影响关系,从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产,一般情况下,各加油站的建筑质量、...
-
【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级,以待估宗地商服中心级别指数定为100,每上升或下降一级,因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优(大于100个网点)、较优...
-
[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 [一]封面 [二]正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 [一]封面 [二]正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 [一]封面 [二]正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...