2020年监理工程师考试案例分析答案(土建)|07年监理工程师考试《案例分析》冲刺复习要点（二）
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
知识点二：施工招标资格预审与评标1.资格预审的目的
2.资格预审程序
3.投标人必须满足的基本资格条件
4.施工招标资格预审的主要内容
5.施工招标评标
6.评标要考虑的因素
1.资格预审的目的
资格预审的目的有两个：一是保证参与投标的法人或组织在资质和能力等方面能够满足完成招标工作的要求；二是通过评审优选出综合实力较强的一批申请投标人，再请他们参加投标竞争，以减少评标的工作量。
2.资格预审程序
（1）招标人依据项目的特点编写资格预审文件。资格预审文件分为资格预审须知和资格预审表两大部分。
（2）资格预审表是以应答方式给出的调查文件。所有申请参加投标竞争的潜在投标人都可以购买资格预审文件，由其按要求填报后作为投标人的资格预审文件。
（3）招标人依据工程项目特点和发包工作性质划分评审的几大方面，如资质条件、人员能力、设备和技术能力、财务状况、工程经验、企业信誉等，并分别给予不同权重。
（4）资格预审合格的条件。首先投标人必须满足资格预审文件规定的必要合格条件和附加合格条件，其次评定分必须在预先确定的最低分数线以上。
3.投标人必须满足的基本资格条件
资格预审须知中明确列出投标人必须满足的最基本条件，可分为必要合格条件和附加合格条件两类。
（1）必要合格条件通常包括法人地位、资质等级、财务状况、企业信誉、分包计划等具体要求，是潜在投标人应满足的最低标准。
（2）附加合格条件视招标项目是否对潜在投标人有特殊要求决定有无。附加合格条件是为了保证承包工作能够保质、保量、按期完成，按照项目特点设定的。招标人可以针对工程所需的特别措施或工艺的专长、专业工程施工资质、环境保护方针和保证体系、同类工程施工经历、项目经理资质要求、安全文明施工要求等方面设立附加合格条件。
4.施工招标资格预审的主要内容
（1）法人资格和组织机构；
（2）财务报表；
（3）人员报表；
（4）施工机械设备情况；
（5）分包计划；
（6）近5年完成同类工程项目调查；
（7）在建工程项目调查；
（8）近2年涉及的诉讼案件调查；
（9）其他资格证明。
5.施工招标评标
施工招标的评标方法有综合评分法和评标价法两种。
（1）综合评分法
施工招标需要评定的因素较多，而且各项内容的单位又不一致，因此综合评分法可以较全面地反映投标人的素质。评分的指标体系及权重应根据招标工程项目特点设定。报价部分的评分方法有用标底衡量、用复合标底衡量和无标底三种。
（2）评标价法
评标委员会首先通过对各投标书的审查淘汰技术方案不满足基本要求的投标书，然后对基本合格的标书按预定的方法将某些评审要素按一定规则折算为评审价格，加到该标书的报价上形成评标价。以评标价最低的标书为最优。评标价仅作为衡量投标人能力高低的量化比较方法，与中标人签订合同时仍以投标价格为准。
6.评标要考虑的因素
（1）投标单位的业绩、信誉；
（2）施工管理能力；
（3）施工组织设计；
（4）投标报价。
-
[土地生态经济理论]土地估价相关经济理论与方法各章讲解9详细阅读
会计学（二） 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：会计学中各类资产的概念及其核算。 本部分考试旨在检验考生对会计学各类资产的相关概念的基本了解。 主要考点 一、资产的特征和种类 二、货币资金、短期投资、应收票据、应收及预付款项、存货 三、长期投资、固定资产、无...
-
土地估价理论与方法 pdf_土地估价理论与方法各章详解(六)详细阅读
城镇土地分等定级一第三章 城镇土地分等定级复习要点1、本章是重点章节之一，出题分值一般较高，并且可能会有计算题出现2、需要掌握一些基本概念以及分等定级因素3、分等定级分值的计算是本章的重点一、城镇土地分等定级概述1、土地分等定级的含义和对象（1）土地分等定级的含义是在特定目的下，对土地的自然和经...
-
【土地估价理论与方法 pdf】土地估价理论与方法课件14详细阅读
一、基准地价评估概述 1、基准地价评估的基本任务和原则 （1）基准地价评估的基本任务 当前城市基准地价评估的任务应是评估商业、住宅、工业用地的基准地价。 （2）基准地价的特点 （3）基准地价评估思路 a 评估时的土地用途以现在实际用途为主。 b 采取土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的...
-
【土地生态经济理论】土地估价相关经济理论与方法各章讲解24详细阅读
第三节 房地产开发的资金筹措 一、 房地产开发资金的含义与分类 房地产开发资金是指房地产企业用于房地产开发的财产和物资的货币表现，可以从不同的角度对其进行分类。 二、 房地产开发资金的筹措渠道 （一） 企业自有资金 （二） 银行贷款 （三） 预售预租房屋以及楼花买卖 （四） 引进外资 （五） 发行有...
-
【土地估价理论与方法 pdf】土地估价理论与方法各章详解(七)详细阅读
城镇土地分等定级二 四、土地定级的程序与方法 （一）土地定级程序 1、编写土地定级任务书，做好组织上、物质上的准备 2、收集资料 3、资料整理及分值表的编制 4、权重确定及因素选择 5、土地定级单元的划分 6、土地级别的确定 7、土地收益、地价测定 8、面积量算及土地级别图的编制...
-
【土地生态经济理论】土地估价相关经济理论与方法各章讲解26详细阅读
第一节 我国土地市场和当前住房市场的运行模式 一、我国土地市场运行模式 我国的土地市场目前主要是土地使用权出让和转让市场。 （一） 土地使用权出让市场 又称土地批租市场，是指国家把土地使用权在有偿出让给土地使用者的过程。在这个市场上，土地所有者将土地使用权出让给机关、企业、事业单位或个人。...
-
[土地生态经济理论]土地估价相关经济理论与方法各章讲解27详细阅读
建设工程概算（上） 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：建设工程概预算的基本含义、分类、作用及建设工程项目划分等方面的相关理论。 本部分考试旨在检验考生对建设工程相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、建设工程概预算概论 二、建设工程费用和定额...
-
【妇科考试重点整理】考试大整理宗地地价评估辅导详细阅读
宗地地价评估是根据评估目的、待估宗地的特点和当地土地市场的状况，选择适宜的估价方法对待估宗地权益进行分析，评估出待估宗地在某一基准日土地使用权价格。 宗地地价具有特殊性、目的多样性、公正性和时效性等特点，在估价时，要把握这些特点，使评估出的结果能够体现出地价的特点。 我国宗地...
-
土地生态经济理论|土地估价相关经济理论与方法各章讲解22详细阅读
房地产开发与经营管理1 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：房地产开发与经营管理相关方面的理论。 本部分考试旨在检验考生对房地产开发相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、 概述 二、 房地产开发...
-
土地估价理论与方法 pdf_土地估价理论与方法各章详解(十六)详细阅读
基准地价评估（1）一、基准地价评估概述1、基准地价评估的基本任务和原则（1）基准地价评估的基本任务当前城市基准地价评估的任务应是评估商业、住宅、工业用地的基准地价。（2）基准地价的特点（3）基准地价评估思路a 评估时的土地用途以现在实际用途为主。b 采取土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相...