【2020年土地估价师考试考几门】土地估价师考试基本知识考试试题(6)

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116.城镇 土地 定级中土地级别划分的主要方法有___。 
a.直方图法、聚类法等  b.模糊评判法、数轴法、总分直方图法 
c.总分数轴确定法、总分频曲线法、总分剖面图法 d.逐步判别法、同级合并法、频率分配法 
117.反映城市公交便捷度的指标之一是公交站点流量,若某区载内共有3条公共汽车线路经过,其中甲线路在该区域无站点,乙线路为单向车,各条线路的车流量统一按每天12小时计算平均值,据统计甲、乙、丙三条线路的单向平均车流量分别为6、12、6个班次每小时,则该区域内公交车站流量为___。 
a.200  b.240  c.288  d.272 
118.在城镇土地定级中,根据作用分值只与因素指显著作用区间相对应的原则,若绿地覆盖度这一因素指标只有0~50%之间对土地质量差民有明显影响,其作用分值0~100分与之对应,则当绿地覆盖度为0%时,对应的作用分值为___分 
a.80  b.50  c.100  d.98 
119.城镇土地定级中,因素对土地质量影响变化方式为指数递减的为___。 
a.商服繁华影响度 b.基础设施完备度 c.路网密度 d.人口密度 
120.小城市土地级别划分的数目一般为___。 
a.4-7  b.3-5  c.6  d.5-8 
121.用房地出租资料计算地价时,房地年纯收益等于___。 
a.房地出租年总收益-房地出租年总经营费用 
b.房屋租金-( 管理 费+维修费+ 保险 费+税金+ 利息 +利润) 
c.房地出租年总收益-(管理费+维修费+保险费+税金+利息+利润+折旧费) 
d.房地出租总收益-(房屋出租管理费+房屋出租维修费+房屋年保险费+房屋年 折旧费+房屋出租应交税金+建房资本利息) 
122.以下公式中,___是错的。 
a.建房资本利息:房屋现值/年利息率   b.建房资本利息=房屋现值/年折旧率 
c.房屋现值:房屋重置价格调房屋成新 
d.房屋现值:房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额 
123.以下公式中,___是正确的。 
a.房屋建造资本利息=(房屋建 造价 +年折旧费+房屋残值)×年利息率 
b.房屋折旧费=房屋现值一房屋残值 
c.土地纯收益=房地纯收益一房屋折旧费 
d.房屋年折旧额=(重置价格一残值)/房屋耐用年限 
124.甲方以1000平方米土地作为股本与乙方联营,每年享受60%股息,股息总额每年为120000元。若土地还原利率按8%计,则该联营土地的单位面积地价为___元/平方米。 
a.720 b.900 c.90 d.860 
125.用房屋出租资料计算地价时,一般应从房租中扣除___项费用。 
a.8  b.6  c.7  d.4 
126.甲方出地500平方米,乙方出资联合建房1000平方米,建成后甲、乙双方六四分成,若当地该类房屋建筑综合造价(包括应交税费)和售价分别为800元/平方米和2000元/平方米,则该地块地价水平为___元/平方米。 
a.4000  b.1600  c.2400  d.960 
127.甲方出地500平方米,乙方出资联合建房1000平方米,建成后甲、乙双方六四分成,若当地该类房屋建筑造价为800元/平方米(包括应交税费),则该地块总地价额为___万元。 
a.200  b.120  c.100  d.48 
128.甲方出地500平方米,乙方出资联合建房1000平方米,建成后甲、乙双方六四分成,若当地该类房屋建筑造价(包括应交税费)为800元/平方米,则该地块的楼面地价为___元/平方米。 
a.2000  b.800  c.1200  d.480 
129.甲方以某处1000平方米房屋换得乙方a处土地800平方米,若该房屋所在区域房屋综合造价和平均售价分别为800元/平方米和2000元/平方米,则a地块地价为___元/平方米。 
a.640 b.1600 c.2500 d.2000 

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