【房地产开发与城市定位的分析】城市定位提升引发开发大潮
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按照《天津市城市总体规划(2005年——2020年)》对天津的重新定位，天津市建设管理委员会近日出台“2007年天津市重点建设项目实施计划”和“2007年天津市房地产建设项目实施计划”，确立一批重点项目，同时计划完成房地产投资500亿元。这是日前举行的“2007年天津建筑节能和新型建材展览会”上透露的消息。1998年8月国务院批准的天津城市总体规划曾提出“天津市是环渤海地区的经济中心，要努力建设成为现代化港口城市和我国北方重要的经济中心”。2006年7月27日，国务院又批复同意修编后的《天津市城市总体规划(2005年——2020年)》，从三个方面调整和提升天津的城市定位：一是将“现代化港口城市”调整提升为“国际港口城市”；二是将天津是“我国北方重要的经济中心”调整提升为“北方经济中心”；三是增加建设“生态城市”的发展目标。同时，新规划还提出大力推进滨海新区开发开放，使之成为继深圳经济特区、浦东新区之后，又一带动区域发展的经济增长极。
据悉，“十一五”期间，天津市固定资产投资总额将达到11700亿元，其中城市建设基础设施和房地产投资总额将超过4300亿元，是“十五”期间总投资的两倍多。将建成高速公路590公里；城市道路4320万平方米；轨道交通总里程达130公里；新建住宅7000万平方米，新建各类公共设施1200万平方米，农村住宅3000万平方米。与此同时，按照去年颁布的《天津市建筑节能管理规定》，所有新建住宅都要达到节能65%，所有新建公共建筑达到节能50%，既有建筑节能改造大面积启动。
根据规划要求，天津市建委制定了“2007年天津市重点建设项目实施计划”以及“2007年天津市房地产建设项目实施计划”。按照计划，初步确定2007年市重点建设项目60项。其中，工业项目15项，能源及交通项目15项，基础设施和环保项目15项，农林水利和小城镇建设项目3项，社会事业6项，商贸旅游及其它项目6项。上述项目中新开工17项、续建43项。计划年内竣工或部分子项竣工22项。与此同时，根据市政府的部署，2007年天津市房地产开发建设目标为：完成房地产投资500亿元，同比增长25%；房地产施工面积4100万平方米，同比增长17%；房地产新开工面积为2100万平方米，同比增长5%；竣工面积1700万平方米，同比增长13%。据悉，2007年，天津市房地产开发建设将继续贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定价格意见的通知》和《天津市住房建设规划(2006—2010年)》，调整住房供应结构，切实稳定住房价格；严格控制低密度、大套型高档住房建设，停止别墅类项目开发；加快经济适用住房和普通商品房的建设，经济适用房新开工300万平方米、竣工160万平方米，重点推动新家园居住区建设和第二批示范小城镇，确保房地产市场稳定健康发展。
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