【无锡市城市房屋拆迁评估技术规范】上海市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）第三章
【shitiku.jxxyjl.com--政策大纲】
第三章 非居住房屋的评估第十七条（经营性房屋的分类）
非居住房屋包括商场、店铺、旅馆、办公、金融、娱乐、餐饮、服务业和工厂、站场码头、仓库堆栈、学校、文化馆、影剧院、福利院、医院、公共设施用房等经营性和非经营性房屋。
第十八条（评估方法）
能搜集充分成交案例并有符合规定要求可比实例的非居住房屋，应采用市场比较法进行评估。
不能适用市场比较法的，可采用收益法进行评估。房屋收益应按照房屋的租金收益确定。
难以确定房屋租金收益的，采用成本法等其他方法进行评估。
房屋的租金收益按照其同一经营用途、同一区域的社会平均收益水平修正确定。
第十九条（收益法）
采用收益法评估时，应选择二种以上评估方法进行评估。评估结果的确定应符合《房地产估价规范》的有关规定。
第二十条（成本法）
采用成本法进行评估的，应当采取房地分别评估的方式，评估出房地产市场价格。
房屋占用范围内的土地价格应采用市场比较法、成本法或基准地价修正法等方法求取。
建筑物重置价格的费用构成应符合《房地产估价规范》的有关规定。建筑、安装工程费应运用工料测量法或分部分项法求取。
房屋折旧以直线折旧法计算。不适用的，可以使用成新折扣法计算。房屋建筑设备应单独计算折旧。
相关试题
- 根据中华人民共和国行政处罚法|中华人民共和国行政处罚法第六章行政处罚的执行
- 【土地估价师考试大纲2020】全国土地估价师资格考试大纲(2006年)(十一)
- 土地评估中介机构注册证书_山东省土地评估中介机构年检办法
- 【土地估价师继续教育系统】土地估价师继续教育暂行规定
- 土地估价师考试大纲2020_全国土地估价师资格考试大纲(2006年)(四)
- 国土资源部闲置土地处置办法答记者问_国土资源部闲置土地处置办法
- 【土地估价师考试大纲2020】全国土地估价师资格考试大纲(2006年)(三)
- 【划拨土地使用权管理暂行办法废止了吗】国家土地管理局划拨土地使用权管理暂行办法
- 【中华人民共和国国家赔偿法第十七条】中华人民共和国国家赔偿法第二章行政赔偿
- 【土地评估机构管理办法】湖北省土地评估机构诚信评定（修订稿）1
-
海南省土地估价师与土地登记代理人协会_海南省土地估价师协会专家库管理规定详细阅读
海南省土地估价师协会专家库管理规定 第一条 为提高我省土地评估行业的服务水平，充分发挥业内专家的作用，规范专家库的管理工作，制订本规定。 第二条 海南省土地估价师协会设立综合专家库，专家库由土地估价业界及相关领域的专家构成，数额不限。工作需要时，根据业务专长选择专家组成项目...
- 详细阅读
-
【土地估价师考试大纲2020】04全国土地估价师资格考试大纲(二)详细阅读
第二科 估价相关经济理论与方法 一、市场经济基础理论 （一）市场经济一般理论 （二）市场经济的基本特征和作用 （三）社会主义市场经济的形成 （四）社会主义市场经济的基本特征 （五）社会主义市场经济的运行 二、会计学 （一）会计概述...
-
[中华人民共和国土地增值税暂行条例]中华人民共和国土地增值税暂行条例详细阅读
第一条 为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。 第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 第三条 土地增值税按照纳税人...
-
土地评估机构管理办法|湖北省土地评估机构诚信评定（修订稿）2详细阅读
第二章 土地评估机构诚信等级评定 第六条 土地评估机构诚信等级评定按以下内容进行考评： （一）土地评估中介机构管理 1、业绩报送；2、经营状况；3、机构信用；4、机构执业；5、制度建设。 （二）执业土地估价师管理 1、继续教育；2、个人信...
-
[促进产业结构调整暂行规定废止了没有?]促进产业结构调整暂行规定准则第二章详细阅读
第二章 产业结构调整的方向和重点第四条 巩固和加强农业基础地位，加快传统农业向现代农业转变。加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力。稳定发展粮食生产，加快实施优质粮食产业工程，建设大型商品粮生产基地，确保粮食安全。优化农业生产布局，推进农业产业...
-
土地估价法律法规依据|跟土地估价有关的法律法规详细阅读
核心是从土地制度到土地管理制度到土地估价市场管理制度，重点是有关依法行政、土地使用权、防止国有资产流失、保护群众利益、规范土地估价行为和市场的法律法规。 一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通...
-
中华人民共和国城市房地产管理法第60条|中华人民共和国城市房地产管理法第二章详细阅读
第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第七条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第八条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 第...
-
土地估价师考试大纲2020_全国土地估价师资格考试大纲(2006年)(二)详细阅读
第二部分 土地管理 一、 土地管理概念 （一）考试目的 测试应考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度。 （二）考试基本要求 掌握：土地管理的内涵，土地管理的目的、任务、主要内容。 熟悉：我国土地管理的性质、原则。 了解...
-
无锡市城市房屋拆迁评估技术规范_上海市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）第四章详细阅读
第四章 附则 第二十一条（在建工程评估） 在建工程应采用成本法进行评估。在建工程土地评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停止施工时的状态为准。 第二十二条（临时建筑） 未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。 第二十三条（安...