【土地估价师考试大纲2020】全国土地估价师资格考试大纲(2006年)(十一)
【shitiku.jxxyjl.com--政策大纲】
第十一部分 地产开发与工程造价一、土地开发
（一）考试目的
测试应考人员对土地开发知识的理解和掌握程度。
（二）考试基本要求
掌握：土地开发的程序
熟悉：土地开发过程管理，土地开发成本构成，开发土地获得途径与程序，开发土地的转让。
了解：土地开发的不同形式。
（三）考试范围
1.土地开发的概念
2.土地开发程序
3.开发土地获得途径与程序
4.土地开发过程管理
5.开发土地的转让
6.土地开发成本构成
二、房地产开发
（一）考试目的
测试应考人员对房地产开发的理解与掌握程度。
（二）考试基本要求
掌握：房地产开发的概念与主要程序，房地产开发项目可行性研究的主要内容，各类经济指标的意义和计算方法，各种不确定性分析。
熟悉：房地产开发可行性研究步骤，房地产市场调查与分析。
了解：不同类型房地产市场调研，现金流量分析。
（三）考试范围
1.房地产开发的概念
2.房地产开发主要程序
(1)投资机会寻找与筛选
(2)细化投资方案
(3)可行性研究
(4)合同谈判
(5)正式签署有关合作协议
(6)工程建设
(7)竣工投入使用
(8)房地产资产管理
3.房地产开发可行性研究的主要内容
(1)项目概况
(2)开发项目用地状况现状调查及动迁安置
(3)市场分析和建设规模确定
(4)规划设计方案选择
(5)资源供给
(6)环境影响和环境保护
(7)项目开发组织机构、管理费用研究
(8)开发建设计划
(9)项目经济及社会效益分析、环境分析
(10)结论和建议
4.可行性研究步骤
(1)接受委托
(2)调查研究
(3)方案选择和优化
(4)财务评价和综合评价
(5)编制可行性研究报告
5.房地产开发市场调查与分析
(1)房地产市场调查基本步骤
(2)不同类型房地产市场调研内容
(3)房地产市场分析基本步骤
(4)房地产市场分析主要内容
(5)房地产市场分析基本方法
6.房地产投资项目经济评价指标
(1)现金流量
(2)资金等效值
(3)房地产投资项目经济评价指标
(4)项目不确定性变量
(5)不确定性分析方法
相关试题
- 土地评估中介机构注册证书_山东省土地评估中介机构年检办法
- 【土地估价师继续教育系统】土地估价师继续教育暂行规定
- 土地估价师考试大纲2020_全国土地估价师资格考试大纲(2006年)(四)
- 国土资源部闲置土地处置办法答记者问_国土资源部闲置土地处置办法
- 【土地估价师考试大纲2020】全国土地估价师资格考试大纲(2006年)(三)
- 【划拨土地使用权管理暂行办法废止了吗】国家土地管理局划拨土地使用权管理暂行办法
- 【中华人民共和国国家赔偿法第十七条】中华人民共和国国家赔偿法第二章行政赔偿
- 【土地评估机构管理办法】湖北省土地评估机构诚信评定（修订稿）1
- [国土资源调查与管理是什么系]关于印发国土资源管理系统全面推进依法行政规划
- 海南省土地估价师与土地登记代理人协会_海南省土地估价师协会专家库管理规定
-
海南省土地估价师与土地登记代理人协会_海南省土地估价师协会专家库管理规定详细阅读
海南省土地估价师协会专家库管理规定 第一条 为提高我省土地评估行业的服务水平，充分发挥业内专家的作用，规范专家库的管理工作，制订本规定。 第二条 海南省土地估价师协会设立综合专家库，专家库由土地估价业界及相关领域的专家构成，数额不限。工作需要时，根据业务专长选择专家组成项目...
- 详细阅读
-
【土地估价师考试大纲2020】04全国土地估价师资格考试大纲(二)详细阅读
第二科 估价相关经济理论与方法 一、市场经济基础理论 （一）市场经济一般理论 （二）市场经济的基本特征和作用 （三）社会主义市场经济的形成 （四）社会主义市场经济的基本特征 （五）社会主义市场经济的运行 二、会计学 （一）会计概述...
-
[中华人民共和国土地增值税暂行条例]中华人民共和国土地增值税暂行条例详细阅读
第一条 为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。 第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 第三条 土地增值税按照纳税人...
-
土地评估机构管理办法|湖北省土地评估机构诚信评定（修订稿）2详细阅读
第二章 土地评估机构诚信等级评定 第六条 土地评估机构诚信等级评定按以下内容进行考评： （一）土地评估中介机构管理 1、业绩报送；2、经营状况；3、机构信用；4、机构执业；5、制度建设。 （二）执业土地估价师管理 1、继续教育；2、个人信...
-
[促进产业结构调整暂行规定废止了没有?]促进产业结构调整暂行规定准则第二章详细阅读
第二章 产业结构调整的方向和重点第四条 巩固和加强农业基础地位，加快传统农业向现代农业转变。加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力。稳定发展粮食生产，加快实施优质粮食产业工程，建设大型商品粮生产基地，确保粮食安全。优化农业生产布局，推进农业产业...
-
土地估价法律法规依据|跟土地估价有关的法律法规详细阅读
核心是从土地制度到土地管理制度到土地估价市场管理制度，重点是有关依法行政、土地使用权、防止国有资产流失、保护群众利益、规范土地估价行为和市场的法律法规。 一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通...
-
中华人民共和国城市房地产管理法第60条|中华人民共和国城市房地产管理法第二章详细阅读
第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第七条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第八条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 第...
-
土地估价师考试大纲2020_全国土地估价师资格考试大纲(2006年)(二)详细阅读
第二部分 土地管理 一、 土地管理概念 （一）考试目的 测试应考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度。 （二）考试基本要求 掌握：土地管理的内涵，土地管理的目的、任务、主要内容。 熟悉：我国土地管理的性质、原则。 了解...
-
无锡市城市房屋拆迁评估技术规范_上海市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）第四章详细阅读
第四章 附则 第二十一条（在建工程评估） 在建工程应采用成本法进行评估。在建工程土地评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停止施工时的状态为准。 第二十二条（临时建筑） 未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。 第二十三条（安...