【注安实务答题模板】实务答题中应注意的事项(四)

实务辅导 2025-08-30 网络整理 可可

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控制性详规
一、  查看相关数据
1、风玫瑰
2、图例:图上标识与图例相符
3、比例尺:一般为1:1千---1:2千
4、成果    文本(附图则) 
5、资质
6、道路坐标
7、场地、道路的比例  总的用地比例
8、任务书的格式 
二、   深度
1、用地性质:分至小类进行标注,且按规范进行分类 
中、小学、邮政所、派出所归属居住用地,以居住为主的干休所归入居住用地
其它公共设施用地:宗教活动场所、社会福利院。
露天矿归入水域和其他用地。
村镇公路用地应归入水域和其他用地。
电厂、煤气厂计入工业用地。
殡葬设施用地属市政公用设施。
绿地   公共绿地   公园
街头绿地
生产防护绿地   园林生产绿地
防护绿地
公安局、分局归入公共设施用地。
建设用地9大类,不包括水域和其他用地。
2、道路:到支路的红线位置、控制点坐标和标变。
3、管线:走向、管径、用地界线。
三、规定性指标的控制。(性面密高退、容绿交停配)
1、用地性质:标明性质代码准确
2、用地面积:适中、符合规模要求
规划人均建设用地指标  ⅰ:60.1-75.0(㎡/人 ) 
                                ⅱ:75.1-90.0(㎡/人 )
ⅲ:90.1-105.0(㎡/人 )
ⅳ:105.1-120.0(㎡/人 )
规划人均单项  居住:18-28.0(㎡/人 )
建设用地指标  道路广场:7-15.0(㎡/人 )
工业:10.0-25.0(㎡/人 )
绿地(其中公共绿地):105.1-120.0(㎡/人 )
规划建设用地结构  居住 20-32(%)
道路广场8-15(%)
总60-70%       工业 15-25(%)
绿地 8-15(%)
3、建筑密度:居住小区<30%
4、建筑高度:与周边协调、与指标相符
5、绿地率:街头绿地70%
6、交通出入口:符合规范 
基地通道出口   距交叉口≥70m,距非交叉口的过街人行道、引桥、地铁出入口边缘≥5m, 距公交站台≥10m。距公园、学校、儿童及残废人等建筑物出入口≥20m。基地通道坡度较大时,应设缓冲段与城市道路连接。
人口密集的建筑基地  基地至少一面临城市道路、且≥l的1/6,至少有2个以上方向通向城市道路的出口,避免直对交叉口,前有空地,有绿化、停车。
7、停车泊位  公共中心:机动车0.3/100㎡ 非机动车0.3/100㎡           
商业中心:机动车0.3/100㎡ 非机动车0.3/100㎡           
集贸市场:机动车0.3/100㎡ 非机动车7.5/100㎡  
医院门诊:机动车0.2/100㎡ 非机动车1.5/100㎡
酒店:机动车1.7/100㎡ 非机动车3.6/100㎡
8、配套公建  小学:服务半径<500m,教学楼冬至日 >2h的日照。12班:≥6000;18班:≥7000;24班8000。
中学:服务半径<1000m,教学楼冬至日 >2h的日照。18班:≥1100;24班:≥1200;30班1400。
托幼:接近公共绿地,服务半径<300m,层高<3层,三班以下可混合,但出入口单独,四班以上独立设置。 
配套公建  托儿所:4班:≥1200;6班:≥1400;8班≥1600。
幼儿园:4班:≥1500;6班:≥2000;8班≥2400。 
医院:10万人设一所医院 15000-25000 交通方便,环境较安静地段。
公厕:每1000-1500户一处。
垃圾转运站:0.7-1k㎡设一处,每处>100㎡,与建筑物的间隔不应小于5m。
公共停车场:设于居住区,小区人流集中地段。

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