2020年土地估价师考试考几门_土地估价师考试基本知识考试试题(5)
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95.目前,宗地地价评估___的技术途径。a.只采用路线价估价法评估 b.只能采用基准地价系数修正
c.只采用市场比较法评估 d.可采用基本估价方法评估,也可采用基准地价系数修正法评沽
96.运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的___作为每级土地的基准地价。
a.平均基准地价 b.最高基准地价 c.加权平均基准地价 d.综合基准地价
97.小城市开展基准地价评估时,基准地价的工作底图应采用___的比例尺。
a.1:2000一1:5000 b.1:5000-1:10000 c.1:1000一1:5000 d.1:500一1:5000
98.若评估对象为城市商业区中的空地,目前未加利用,也无收益,则以下观点正确的是___。
a.不能用市场比较法评估 b.不能用剩余法评估
c.不能用收益还原法评估 d。可用收益还原法评估
99.根据我国现有政策规定,在土地使用权转移活动中,土地转让者应交纳与地价有关的税费是___。
a.原行政划拨土地转让时要补交出让金 b.营业税和契税
c.市场 管理 费 d.以上全部税费
100.政府对单位和个人的土地使用权实行提前收回的原因是___。
a.土地大幅增值 b.土地利用不断变化
c.国家经济和城市 建设 的需要 d.以上答案均不对
101.就征收土地增值税的作用而言,以下答案中___是不正确的。
a.保证土地增值收归政府,促进 企业 平等竞争 b.防止土地交易双方虚报、瞒报交易价
c.保证政府垄断土地市场 d.防止土地投机
102.根据国家有关地价管理制度,凡独立从事土地估价的人员,都必须取得___证书。
a.工程师 b.高级 经济师 c. 注册会计师 d.土地估价师 资格
103.均质地域是指 a.商业中心区b.在土地利用上同质的区域
c.集中连片的建成区d.成片开发区
104.以下答案中,___为城市中的结节点。
a.主要交通干道b.工业区与居住区的交接处c.居委会驻地d.影剧院
105.权重测常用的方法可分为___。
a.数理统计法 b.成对比较法
c.人为定议法 d.特尔斐测定法、因素成对比较法、层次分析法等
106.以下答案中___是错的。
a.权重值的大小与因素对土地质量的影响大小成正比 b.权重值的取值范围在0-1之间
c.各因素权重值之和可以不等于1 d.在特尔斐测定法中,方差值越小,说明专家评判越集中
107.市级 商品 中心
a.只具有市级商服中心的功能 b.具有各级商服中心商服的功能
c.只经营高档商品 d.位于城市的几何中心
108.某评价单元,市级、区级、小区级商服中心对其均多有影响,影响分值分别为60、18、5,但同时又受另一区级中心的影响,影响分值为20,则该评价单元的商服繁华度作用分值为___。
a.83 b.85 c.80 d.78
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