【土地管理基础知识书籍】土地管理基础知识及相关法规
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11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。
a．产权 b．不同用途 c．征税 d．土地估价
12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。
a．土地利用现状调查 b．土地条件调查 c．地籍测量
13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。
a．10 b．6 c．8 d．7
14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查;
a．界址认定 b．权源 c．权属性质 d．土地面积
15．土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的______。
a．座落 b．四至 c．座落和四至 d．土地所处地段的优劣
16．土地登记的主要内容中的"分摊面积"是指土地使用者在______面积中应分摊的面积。
a．共有使用权 b．土地使用 c．土地所有 d．建筑总
17．土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理______登记。
a．变更 b．抵押 c．换押变更 d．以上答案都不对
18．凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报经政府批准注销______。
a．土地登记 b．土地登记申请 c．土地证书 d．土地使用证
19．初始土地登记又称______。
a．变更土地登记 b．经常土地登记 c．土地总登记 d．首次取得土地的登记
20．土地登记发证必须达到三条标准，即______。
a．合法、合理、合情 b．权属合法、界址清楚、面积准确
c．进行了权属调查和面积丈量，且四邻签字认可
d．权属合法、等级价格适当、面积合乎规定
21．______是土地利用总体规划中确定各部门、各行业用地数量的依据。
a．土地适宜性评价 b．土地需求量预测 c．土地面积计算
22．乡级土地利用总体规划由______主持技术验收。
a．县级政府 b．县级土地管理部门 c．乡级政府 d．县级规划管理部门
23．从市场角度来看，土地利用总体规划的核心问题是解决好土地______。
a．利用 b．如何进入市场问题 c．总供给和总需求 d．在各行业中如何分配
24．根据规划范围和任务的不同，土地利用规划可分为______。
a．土地利用总体规划和专项规划 b．国家土地利用总体规划和地方土地利用总体规划
c．土地利用总体规划和城镇规划 d．城镇规划、农田保护区规划和土地开发规划
25．______是土地使用权出让的方式之一。
a．继承 b．拍卖 c．赠与 d．出租
26．铁路、公路和输油、输水管线等建设项目用地，应当根据建设项目总体设计，一次申请批准，______办理征用、划拨土地手续。
a．可以分段 b．一次 c．分期 d．以上答案都不对
27．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为______年。
a．四十 b．五十 c．七十 d．四十五
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【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
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土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
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【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
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[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
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土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
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[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
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【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
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[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...