【婚后继承或受赠的房产】继承、受赠、奖励的房产如何缴纳契税
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（一）资料私营企业主王某发生的房屋权属转移业务：
1.接受某单位以市场价值为120万元的房产抵偿其80万元债务，王某另支付40万元给债务方。当月，王某又将这栋房屋投入本人独资经营的企业中；
2.继承房屋一套，市场价值20万元；
3.接受某单位捐赠房屋一栋，市场价值40万元；
4.接受政府奖励住宅一套，市场价值50万元。
（二）要求
根据以上资料，计算私营企业主王某应纳契税额。（当地政府规定，契税适用税率为4％）
（三）解答
王某应纳契税计算如下：
1.按规定，王某以债权换回的房产应缴纳契税，但王某以自有房产投入本人独资经营的企业，产权所有人和使用权使用人未发生变化，不需办理房产变更登记手续，因此不再缴纳契税。
应纳税额＝120×4％＝4.8（万元）
2.继承的房产，免征契税。
3.房屋赠与行为属于权属转移行为。
应纳税额＝40×4％＝1.6（万元）
4.以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应按规定缴纳契税。
应纳税额＝50×4％＝2（万元）
综上，王某应纳契税总额＝4.8＋1.6＋2＝8.4（万元）
解题指导：
契税的有关政策相对于其他税种而言比较简单，除上述内容外，还应注意以下几点：（1）凡在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人（含中外合资企业、外国企业以及外籍个人）都是契税的纳税人。
（2）“土地使用权转让”不包括农村集体土地承包经营权的转让。
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