江夏教育网 | 网站地图 | SiteMap | TAG聚合
我要投稿
首页 > 考试辅导 > 建筑工程考试 > 监理工程师考试 > 考试辅导 > [土地增值税计算方法实例]土地增值税的计算方法及计算程序

[土地增值税计算方法实例]土地增值税的计算方法及计算程序

考试辅导 2024-03-19 网络整理 可可

【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】

   （1）计算方法  

    土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 

     1．分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为： 

    应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 

    这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 

     2．速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： 

     (1)增值额未超过扣除项目金额50％的： 

        土地增值税税额=增值额×30％ 

     (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100％的： 

        土地增值税税额=增值额×40％-扣除项目金额×5％ 

     (3)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的： 

      土地增值税税额=增值额×50％-扣除项目金额×15％ 

     (4)增值额超过扣除项目金额200％的： 

     土地增值税税额=增值额×60％-扣除项目金额×35％ 

    上述公式中的5％、15%、35％均为速算扣除系数。 

   （2）计算程序 

    1．计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。 

       评估价格=重置成本价×成新度折扣率 

    2．计算增值额。 

       增值额=转让收入额-扣除项目金额 

    3．计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 

    增值率=增值额÷扣除项目金额×100％ 

    4．依据增值率确定适用税率。 

    5．依据适用税率计算应纳税额。 

    应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数 

本文来源：https://shitiku.jxxyjl.com/kaoshifudao2/35534.html

上一篇：【从事交通运输的人员】从事交通运输的外商投资企业的界定问题

下一篇：城市天际线农业怎么建设|农业企业城市维护建设税的纳税辅导

相关试题

Copyright @ 2011- 考试题库网 All Rights Reserved. 版权所有

免责声明 :本网站尊重并保护知识产权，根据《信息网络传播权保护条例》，如果我们转载的作品侵犯了您的权利,请在一个月内通知我们，我们会及时删除。

 站长统计