注册税务师考试税法一税法二_注册税务师考试税法（一）课堂笔记-第8讲：税收实体法要素(二)
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累进税率③超率累进税率
含义：以课税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率步骤：确定相对率，对利润征税时，以销售利润率为相对率，对工资征税时以工资增长率为相对率将相对率分为若干等级，规定不同的税率计税时按照相对率计算出应税的课税对象数额，分别计算税款汇总求出全部应纳税额土地增值税采用超率累进税率【应用举例】某企业某年度取得应税利润600万元，销售收入1600万元，如果以应税利润为征税对象，采用超率累进税率形式（税率表如下），则该企业本年应纳税额为（ ）万元。 级数销售利润率税率15%以下025%-10%(含)5%310%-20%(含)10%420%-35%(含)20%535%以上35% a.210 b.560 c.162 d.82答案：d解析：按照相对率计算出应税的课税对象数额
将超率累进税率换算为超额累进税率，然后按照超额累进税率方法计算应纳税额将应税利润600分为5个部分，如下表：级数销售利润率应税利润税率应纳税额15%以下80（1600×5％）080×0＝025%-10%(含)80-1605%（160-80）×5％＝4310%-20%(含)160-32010%（320-160）×10％＝16420%-35%(含)320-56020%（560-320）×20％＝48535%以上560以上35%（600-560）×35％＝14合计 82 ④超倍累进税率
含义：以课税数额相当于计税基数的倍数为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率计税基数是相对数，超倍累进税率实际上是超率累进税率计税基数是绝对数，超倍累进税率实际上是超额累进税率（3）定额税率含义：根据课税对象计量单位直接规定固定的征税数额土地使用税、耕地占用税、资源税、车船使用税等适用定额税率特点：税率与课税对象的价值量脱离了联系，不受课税对象价值量变化的影响，适用价格稳定，质量等级和品种规格单一的大宗产品征税的税种。（二）税率的其他形式1.名义税率与实际税率名义税率是税法规定的税率实际税率是实际负担率，即纳税人在一定时期内实际缴纳税额占其课税对象实际数额的比例。通常实际税率低于名义税率，原因包括：计税依据与征税对象可能不一致 ；税率差异；减免税使用；偷漏税；错征税款2.边际税率与平均税率边际税率是再增加一些收入时，增加这部分收入所纳税额同增加收入之间的比例平均税率是相对于边际税率而言，是全部税额与全部收入之比。比例税率下：边际税率=平均税率累进税率下：边际税率＞平均税率3.零税率与负税率
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【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
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土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
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一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
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[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
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土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
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[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
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【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
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[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...