[注会辅导机构]注会辅导:《税法》考试复习指南(15)
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一、重、难点提示本章的重、难点主要有:征税对象及纳税义务人;税率及计税依据;税收优惠;
二、学习要点讲解
(一)征税对象及纳税义务人
(二)、税率
契税实行3%~5%的幅度税率。
(三)、计税依据
契税的计税依据为不动产的价格。根据土地、房屋权属转移方式不同,具体计税依据分情况如下:
(四)应纳税额的计算
(五)税收优惠
三、典型试题分析
1、某学校将其两年前购入的、已免征契税的部分房产,出售给相邻的企业,按规定该学校应当()。(2000)
a.补缴已经减免的税款b.补缴已经减免税款的50%
c.补缴已经减免的税款并缴滞纳金d.补缴已经减免的税款并缴1倍的罚款
答案:a
依据:教材第469页,经批准减免税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不在减免之列,应当补缴已经减免的税款。
2、下列叙述中正确的有( )
a.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据
b.契税实行3%-5%的幅度税率
c.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情减免
d.纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内,向土地所在地的契税征收机关办理纳税申报,按期缴纳税款
3、契税实行3%-5%的幅度税率,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率内,按照本地区的实际情况决定,也可以决定是否征收。( )
答案:错误
分析:各省、自治区、直辖市人民政府只能决定适用税率。
4、农村集体土地承包经营权的转移,属于土地使用权的转让行为,因此应由土地的承包经营者依法缴纳契税。( )
答案:错误
分析:农村集体土地承包经营权的转移,不属于土地使用权的转让行为
四、思考与学习
1、如何确定契税的征税对象?
2、契税的计税依据作何决定?
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