【cpa财管考试用计算器】06年CPA考试财管辅导内部讲义（六）
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第四章财务估价 一、重点内容 （1）递延年金现值的计算（尤其是先付状态下的递延年金）；（2）债券价值的影响因素及计算、债券到期收益率的计算；（3）固定成长股票、非固定成长后的零成长和非固定成长后的固定成长股票价值的计算与评价；（4）掌握两种证券投资组合的预期报酬率和标准差的计算、两种证券投资组合的有效集及其结论；分离定理及其应用（总期望报酬率和总标准差的计算，关键是q的确定和借入组合和贷出组合的含义）；证券市场线和资本市场线的异同。 二、主要知识点 1．熟悉货币时间价值的概念 质的规定性：随时间推移，价值呈几何级数增长；量的规定性：没有风险没有通货膨胀条件下的社会平均投资利润率。 2．掌握货币时间价值的计算基本时间价值公式逆运算公式复利终值s=p×(1+i)n复利现值p= s×(1+i) -n 年金普通年金终值s=a×s/a（n,i）偿债基金a= s/ [s/a（n,i）]普通年金现值p= a×p/a（n,i）投资回收额a= p/ [p/a（n,i）]先付年金终值s=a[s/a（n+1,i）-1] a= s/[s/a（n+1,i）-1]先付年金现值p=a[p/a（n-1,i）+1] a= p/[p/a（n-1,i）+1]递延年金现值p= a×p/a（n,i）p/s（m,i） 永续年金现值p=a/i a= p×i 1）复利终值与复利现值互为逆运算；普通年金终值与偿债基金互为逆运算；普通年金现值与投资回收额互为逆运算。有逆运算关系的指标其系数互为倒数。 2）求先付状态下的递延年金关键在于确定递延期 递延期=首次收付款期-2 如：某项年金前3年没流入，后5年每年初500万元。贴现率为10%，其现值为（）万元。p=500×p/a（5,10%）p/s（2,10%）=1566.36(万元) 3）时间价值还可用于求证利率i和期数n。(掌握内插法) 4）名义利率与实际利率的换算 i=（1+r /m）m-1 一年之内如果复利若干次，给出的年利率仅仅是名义利率。 名义利率=周期利率×年内复利次数。如果一年只复利一次则名义利率与实际利率相同。实际利率指一年复利多次时，年末终值与年初的增长率。p=1，i=12%计息期年内复利次数实际利率（1 元一 年后福利终值）1年1s=1（1+12%）=1.12半年2s=1（1+12%/2）2 =1.1236季度4s=1（1+12%/4）4 =1.1255月12s=1（1+12%/12）12 =1.1268天365s=1（1+12%/365）365 =1.1275 年内复利次数越多,实际利率越大。相关试题
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二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
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土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
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一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
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[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
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一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
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土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
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一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
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【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
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[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
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