cpa考试报名地点能变么_从厚变薄CPA考试教材2004纪念版-会计(7)
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
第十三章 借款费用 一、借款费用的内容 包括因借款发生的: ①、利息:包括银行借款利息、债券利息、带息债务承担的利息 ②、折价或溢价的摊销 ③、辅助费用:包括手续费、佣金、印刷费等 ④、外币借款汇兑差额:包括本金汇兑差额、利息汇兑差额二、借款费用的确认原则 1、资产范围: 仅限于固定资产。必须在固定资产购建过程中发生,并且是在达到预定可使用状态之前发生的借款费用,才能够在符合条件的情况下予以资本化 2、借款费用可予资本化的借款范围: 必须是专门借款(标明用途的借款合同) 3、具体确认原则: ①、利息、溢折价的摊销、外币借款汇兑差额的确认 a、符合资本化条件的,资本化 资本化条件:a、必须在允许资本化期间发生。 b、支出必须与购建固定资产相挂钩。 ******外币借款汇兑差额在达到预定可使用状态前,在发生时就可全额资本化,不必挂钩。 b、不符合资本化条件的,计入期间费用。 ******与专门借款有关的利息收入直接计入当期财务费用。 ②、辅助费用的确认 a、因安排专门借款、在达到预定可使用状态前发生的,发生时就资本化。全部资本化,不要求与资产支出挂钩 b、之后发生的,计入当期损益 c、金额较小的,可不资本化,直接计入当期损益。 d、专门借款之外的辅助费用,在发生当时就计入当期损益。三、借款费用资本化的条件(同时满足): 1、资产支出已经发生:三种形式: ①、支付现金: ②、转移非现金资产。其中: 耗用的本企业生产的产品,其资产支出=产品成本+产品耗用的原材料已支付的增值税进项税额+视同销售已交纳的增值税 ③、承担带息债务 出包的,向承包方第一次付款时,确认为资产支出发生。 2、借款费用己经发生 3、必要的购建活动己经开始四、资本化金额的计量: 利息资本化金额(包括溢折价的摊销)=累计支出加权平均数×资本化率 1、累计支出加权平均数=∑(每笔支出×每笔支出占用天数)÷会计期天数 ******发生笔数较多、较均衡时,可按月计算 累计加权平均数=月初累计支出+当月支出总额÷2 ******如果按季计算 累计加权平均数=∑(月初累计支出+当月支出总额÷2)÷会计期月数 2、资本化率的确定: ①、只有一笔专门借款时,资本化率=借款利率 ②、一笔以上时,资本化率=加权平均利率 加权平均利率=专门借款当期实际利息和÷专门借款本金加权平均数 专门借款本金加权平均数=∑(每笔本金×每笔占用天数)÷会计期天数 3、利息资本化金额的限制 当期利息资本化金额不能超过当期专门借款实际发生的利息和折溢价的摊销额 产生原因:按简化方法计算五、会计处理 1、当期资本化的借款费用,计入固定资产价值。 借:在建工程 贷:长期借款等 2、正常生产经营期间不能资本化的借款费用,计入发生当月损益。 3、筹建期间发生的不能资本化的借款费用,发生时先计入“长期待摊费用”,在开始生产经营的当月一次计入损益。 4、清算期间发生的借款费用计入清算损益。 5、房地产开发企业为开发房地产而借入的资金所发生的借款费用,在产品完工前,计入开发产品成本。六、暂停资本化 1、中断的原因是非正常中断 2、中断时间较长(标准:≥3个月) ******如果中断是达到预定可使用状态所必要的程序,则仍应资本化。七、停止资本化 1、正常情况下:就是达到了达到预定可使用状态,具体来说满足以下三者之一: ①、固定资产实体建造已经完成(或实质上已完成) ②、与设计或合同要求基本相符 ③、继续发生的支出很少 2、******提醒注意:固定资产实体各部分不同时分别完工的: a、如果各部分可以单独使用,各自分别资本化。 b、不能单独使用,必须等全部完工后才可使用的,全部完工后再资本化。八、披露 1、当期资本化的金额 2、资本化率 如果同时有两项或以上资本化的固定资产,且资本化率各不相同,应分别披露;如果资本化率相同,合并披露。相关试题
- 2021年注会会计教材变化会很大吗_06注会教材《会计》课程讲义kj1301
- [孙进山 深圳市菲菱科思通信技术股份有限公司]孙进山2006年深圳注协CPA会计辅导笔记-第一章
- 【2006年注册会计师考试时间】2006年注册会计师考试慢班《会计》讲义十九
- 北京安通学校_安通学校06年CPA考试会计辅导内部讲义(十七)
- 【注协代管的注册会计师】2006年注协注册会计师考试慢班《会计》讲义25
- 2003-2005年流行歌曲|2003-2005CPA《会计》卷面分析
- [妙法突破会计难点]妙法突破会计难点系列之长期股权投资成本法
- 【2006年注册会计师考试时间】2006年注册会计师考试慢班《会计》讲义一
- [cpa考试会计题型]06年CPA考试《会计》辅导讲义(九)
- 2020年注册会计师《会计》_2006年注册会计师《会计》辅导讲义(8)
-
【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准,主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
- 详细阅读
-
土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记-土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源:第一个层次:所有权,由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案,宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者...
-
【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路: 第一步:依其他方法求得建筑物的价格 第二步:从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益,得到土地的纯收益 第三步:再以土地还原率还原,得到土地价格 计算公式:土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
-
[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则,维护考场纪律,监督应试人员公平、公正考试,批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点,完成下列工作: (一)明确各自的岗位、任务和分工,熟悉考试各项要求; (二)...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 (一)按土用途大类区分 1、 农地:耕地、种植养殖用地的估价; 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况,要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地:商业用地(商场、店...
-
土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段: 第一阶段1949-1954年,城市土地价格逐渐消失。新中国成立后,国家没收国民党政府、大地主.官僚买办资本和外国资本家的土地,并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
-
[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产,在评估中必须充分了解其自身特点,才能正确把握其价格的影响因素和影响关系,从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产,一般情况下,各加油站的建筑质量、...
-
【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级,以待估宗地商服中心级别指数定为100,每上升或下降一级,因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优(大于100个网点)、较优...
-
[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 [一]封面 [二]正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 [一]封面 [二]正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 [一]封面 [二]正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...