【注会《会计》教材】《会计》第九章学习辅导(3)
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
一、资产评估增值准备1、应进行资产评估的范围：
按照《国有资产评估管理办法》规定，国有资产占有单位在“资产拍卖、转让，企业兼并、出售、联营、股份经营;与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业;企业清算”等时，应当进行资产评估。
2、我国资产评估会计处理主要涉及以下几个万面，
(1)清产核资
清产核资发生的资产评估增减值，记人“资本公积－－清产核资评估增值准备”，并按清产核资办法的规定进行处理。
(2)企业兼并
企业兼并发生的资产评估增减值，按第十八章有关企业兼并的办法进行会计处理。
(3)股份制改组
股份制改组评估增减值按本章所述相关内容进行会计处理。
3、资产评估的会计处理:
（1）在会计核算时，除清产核资时单独设置“资本公积－－清产核资评估增值准备”明细科目核算外，其他资产评估净增值扣除未来应交所得税后的差额，在“资本公积”科目下设置“资产评估增值准备”明细科目进行核算。
（2）“资产评估增值准备”的性质属于所有者权益的准备，在该项准备未实现以前，即评估资产末计提折旧、摊销、使用或处置前，不能作其他处理;待该项准备实现后，即评估资产计提折旧、摊销、使用或处置后，已实现的资产评估增值准备部分转入“资本公积－－其他资本公积转人”科目。
（3）在按规定程序增加资本时，可将已转入“其他资本公积转入”的巳实现增值准备用于转增资本（或股本）。
二、股权投资准备
1、股权投资准备是企业以非现金资产对外投资，投出资产公允价值大千其帐面价值的差额，在扣除未来应交所得税后在“资本公积”科目中设置“股权投资准备”明细科目，其性质与资产评估增值准备相同。
2、在该项准备末实现以前，即该项股权投资未处置前，不能作其他处理;待核项股权投资处置后，已实现的资产评估增值准备部分转入“资本公积－－其他资本公积转入”科目。
3、在按规定程序增加资本时，可将已转入“其他资本公积转入”的已实现增值准备用于转增资本(或股本)。
4、投资方对该项长期股权投资再次评估增减值的处理(需取决于原评估的结果):
（1）如果企业该项长期股权投资再次评估为增值的，若该项投资原为评估增值，应将再次评估增值扣除未来应交所得税后的差额，作为增加“资本公积－－股权投资准备”处落若读项投资原为评估减值，应将再次评估增值在原评估减值计入损益的范围内抵销，记入“营业外收入－－资产再次评估增值”科目，末抵销的增值扣除未来应交所得税后的差额，增加“资本公积－－股权投资准备”。
（2）如果企业该项长期股权投资再次评估为减值的，若该项投资原为评估增值，应将再次评估减值在原评估增值的范围内抵销，冲减“资本公积－－股权投资准备”和“递延税款”，未抵销的减值记入“营业外支出－－资产评估减值”科目;若该项投资原为评估减值，其减值继续记入“营业外支出－－资产评估减值”科目。
-
【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
- 详细阅读
-
土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
-
【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
-
[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
-
土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
-
[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
-
【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
-
[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...