[土地生态经济理论]土地估价相关经济理论与方法辅导5
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
第五章社会主义市场经济的运行第一节市场经济运行的主体——各类企业
一、企业一般论述
二、企业作为经济主体的要求
（1）自主经营，是指企业对其经营和管理的财产享有占有。使用和处置的权利，对企业的产。销。人。财。物进出口享有自主权。
（2）自负盈亏，是指企业对其生产经营活动及结果，从筹集资金到利润分配承担全面的经济责任。
（3）自我发展，是指企业适应市场变化，调节自己的生产经营活动，在激烈的市场竞争中取胜，求得生存和发展。
（4）自我约束，指首先要严格执行国家法律。法规。条例和规定，要自觉地依法经营；其次，要依法纳税，履行对国家和社会的义务；第三，实行预算约束，严格实行以收抵支，节约开支。降低成本。减少费用。扩大利润。增加积累。扩大再生产；第四，建立自我约束的分配机制和监督机制，正确处理国家。企业和职工三者的利益关系，防止企业的短期行为；最后，对国有企业来说，企业还必须对国有资产保值和增值。
第二节市场经济运行的载体——市场体系
一、市场体系的分类和结构
二、培育和发展生产要素市场
1、金融市场
2、劳动力市场
3、房地产市场
4、技术市场
三、进一步发展商品商场
1、消费品市场
2、生产资料市场
第三节市场经济运行的动力------经济效益
一、市场经济是效益经济
二、经济效益是市场经济运行的动力
第四节市场经济运行的机制------价格体系
一、价格的形成
二、价格的作用
（1）价格机制是经济主体利益的体现和保证。
（2）价格机制是供求关系的调节手段。
（3）价格机制是推动竞争的有力工具。
（4）价格是促进技术进步的最好途径。
三、价格与利率。工资
工资是劳动力市场供求关系的表现。利率是资金市场的调节机制，工资是劳动力市场的调节机制，其作用是相同的。
第五节市场经济运行的规律------价值规律
价值规律。竞争规律和供求规律称为经济运行的三大规律。这三个规律是相互联系的，其中最重要。最基本的是价值规律。
一、价值规律的涵义
二、价值规律的作用
-
【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
- 详细阅读
-
土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
-
【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
-
[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
-
土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
-
[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
-
【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
-
[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...