[土地生态经济理论]土地估价相关经济理论与方法辅导23
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第四十二章房地产开发第一节房地产开发概述
一、房地产开发的内容与形式
二、房地产开发的主要流程
1、项目策划
2、立项与企业审批
3、项目规划
4、土地使用权取得
5、工程建设
6、房地产营销
7、物业管理
第二节房地产开发项目可行性研究
一、可行性研究的涵义与划分阶段
二、房地产开发项目可行性研究的主要内容的步骤
三、房地产开发项目的财务评价
（一）财务评价的内容和程序
（二）财务评价的方法
房地产投资项目财物评价主要采取现金流量分析，静态获利性分析，动态获利分析和财务报表分析等方法。
财务评价的主要指标计算
四、房地产开发项目的不确定分析
1、盈亏平衡分析
2、敏感性分析
3、概率分析
第三节房地产开发的资金筹措
一、房地产开发资金的含义与分类
房地产开发资金，是指房地产企业用于房地产开发的财产和物资的货币表现。从不同的角度可以分成如下类型:
1、按资金所有权归属的不同可分为所有者自有资金（或称为资本权益）和企业负债（或非自有资金）
2、按资金使用的时间长短不同可分为短期资金和长期资金
3、按资金转移的方式不同，可分为固定资金和流动资金
二、房地产开发资金的筹措渠道
（一）企业自有资金
（二）银行贷款
（三）预售预租房屋及楼花买卖
（四）引进外资
（五）发行有价证券
第四节土地使用权的获取
一、土地使用权获取的主要途径与方式
1、政府行政划拨
2、土地使用权的有偿出让与转让
3、补地价方式
二、土地征用
第五节房地产开发项目的工程勘察和规划设计
一、工程勘察
（1）地形测量
（2）工程土质勘察
（3）地表水和地下水勘察
（4）气象调查
二、房地产开发与城市规划的关系
1、城市规划对房地产开发经济效益的影响
2、房地产开发必须符合城市规划
第六节房地产开发中的基础设施建设
一、基础设施的工程要点
二、基础设施建设的原则和要求
基础设施建设的原则可归纳成四句话:先场外，后场内，场外由远及近；先全场，后单项，全场从平土开始；先地下，后地上，地下先深后浅；管线道路先完成主干，再完成分支。
第七节房地产开发的工程建设与管理
一、建设工程招标投标
（一）建设工程招标投标的分类
1、全过程招标投标
2、材料，设备供应招标投标，也称货物采购的招标投标
3、工程施工招标投标
4、勘察设计招标投标
（二）建设工程招标的方法
1、公开招标
2、邀请招标
3、协议招标
（三）建设工程招标的步骤
1、准备阶段
2、组织招标
3、开标、评标、定标
（四）建设工程投标
1、报送投标申请书
2、填写标书
3、合理报标、提交标书、参与投标
二、建设工程的施工管理
（一）建设工程施工管理的特点和任务
（二）建设工程的施工控制
1、工程进度控制
2、质量控制
3、成本控制
三、建设工程监理
四、建设工程竣工验收
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