随着我国房地产市场的迅猛发展，以拍卖方式成交的房地产在房地产市场中所占比例越来越大，房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用，本文主要讨论抵押房地产拍卖价格评估的特点。 拍卖价格一般低于公平市价 公平市价是指一宗房地产的产权在估价之日预期可合理地出售的最好价格。...
今年夏天，甘肃省的一名中学生发明了一种可以蓄水的透水砖，这样雨水可以更缓慢地渗入地下，解决下垫面透水性差的问题。利用雨水帮助城市“解渴”正在受到越来越广泛的关注。 随着我国城镇化进程不断加快，城市水资源供需矛盾日益突出，目前，我国有300多个城市供水不足，严重缺水的有110个。早在...
一座城市如同一个人，是有气质与个性的。这些东西都隐藏在她的细节里。从那些细节里,能看出城市的气度与修养。没有细节的城市楼建得再高，马路修得再宽，也只是一座苍白肤浅的钢筋水泥丛林，没有温度，难以让人产生留恋。那些象征着文明进程的细节一笔笔勾勒着这个城市的体态，充盈着她的血脉，描摹出她的魅力。尤...
今后，当拆迁当事人对拆迁估价结果有异议时，可以委托专家进行评估鉴定了。日前，担负这一职责的济南市城市房屋拆迁评估专家委员会正式成立。 据了解，该专家委员会由资深专职注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律、工程建设等方面的33名专家组成，担负着对城市房屋拆迁估价进行技术指导、受理拆迁估价技术鉴定...
针对全国尚有６５％的地级以上城市、９１．１％的县级城市未公布住房建设规划的情况，建设部部长汪光焘昨日在此间发出“严厉督促”：尚未公布住房建设规划的城市，务必在12月20日前全面完成编制、公布和备案工作。 不仅如此，“尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立并实施。”汪光...
近日，建设部颁布了《城市供水水质标准》（以下简称《标准》），并将于今年6月1日起开始实施。该《标准》由中国城镇供水协会主编，约70位专家和技术人员参加起草工作，历时六年，进行了大量调查研究，分析了国内现行标准、规范和执行状况，参考了世界卫生组织、欧盟以及美、英、法、德等国际组织和发达国家的水质标准，...
合肥市政府正式对外公布“十一五”期间《合肥市城市住房建设规划》。未来几年内，该市的住房建设将重点向中低价位、中小套型普通商品住房和政策性住房建设倾斜，并在规划期末，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房。 向中小套型倾斜 “这既是落实国办37号文的具体体现，也是未来几年合肥住房建设的指导...
面对国内即将正式开展的“无车日”活动，迄今已有包括北京、上海、天津、杭州等在内的106个城市选择加入，并正式签署承诺书。 根据建设部拟定的相关计划，今年9月16日至22日将举办首届中国城市公共交通周及“无车日”活动。各承诺城市将围绕这一主题，在为期一周的时间里，进行各种与公共交通、自行车、步行等...
对于一些地方脱离实际，不顾环境资源承载力和经济条件，盲目扩大城市建设规模，贪大求洋，急功近利，搞“政绩工程”“形象工程”的现状，24日首次全国人大常委会审议的城乡规划法草案规定了严厉的禁止性条款。 为了防止政府某些领导人或者建设单位随意变更规划，草案要求城乡规划经批准后，组织编制机关应当予以公布...
第二篇 城市道路工程 一、掌握城市道路规划设计的准备知识 １、净空与限界p95-96 ２、车辆视距p96-98 二、掌握城市道路横断面规划设计 １、机动车道设计p98-99 ２、自行车道设计p100 ３、人行道设计p102 三、熟悉城市道路交又口设计...
所谓桥面净空就是为了保证车辆和行人的安全通过，在桥面以上垂直于行车方向应保留的界限空间。它包括桥面净宽和净高。 (一)桥面净宽 桥面净宽是指两侧人行道内缘间的宽度。它包括桥面行车道宽度、中间带宽度和慢行道宽度。 各级公路上的明涵和二、三、四级公路上的跨径小于8m的单孔小桥的桥...
第八篇 城市生态与城市环境 一、生态学概念 １、了解生态概念p163 ２、了解生态学的类型p164 二、城市生态系统 １、城市生态系统的构成p182 ２、城市生态系统的功能p190 三、环境影响评价 １、环境影响评价目的p198 ２、建设项目对...
中华武术是我国民族传统体育项目，经历了漫长的历史发展过程，它在长期的发展过程中融汇和汲取了诸多地理环境及社会环境的营养，使中华武术形成了深厚的文化内涵和人文基础。正是由于地域和气候等地理环境的影响，中华武术才产生明显的东方体育特色和丰富多彩的武术文化特色。 一、东方体育特色古代的东方代表一个约定俗...
城市规划实务复习要点 一、规划实务的概念城市规划实务是指城市规划方案的编制、规划及设计方案的审核、规划文件的拟定、管理案件的处理、建设工程竣工的规划验收、违法建设的查处等实际业务工作，是注册城市规划师在不同的工作岗位上承担并应掌握的业务工作。 城市规划实务考试的目的，既是考查考生对城市规划...
今年以来，人民币汇率显示出了强劲的升势。1月15日，人民币对港元汇率首次突破1:1；1月16日，美元对人民币突破了7 79关口，达到7 7895，再次创出2005年汇改以来的新高。 与此相呼应的是，市场上类似人民币被低估了、人民币今年将大幅升值的声音依然刺耳。据报道，商务部日前表...
2．3交易情况修正 可比实例a、b 、c均属正常交易，交易情况无需正，交易情况修正系数均为100 100。 2．4交易日期调整 近期××市房地产市场状况稳定，可比实例a、b 、c均属近期交易，交易日期无需调整，调整系数均为100 100。 2．5房地产状况调整 因权益状况相同，将房地产状况...
一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分) 1 房地产评估的对象是( ) a 房屋 b 土地 c 建筑物 d 房屋和土地 2 房地产价格的构成具有( ) a 单一性 b 多样性 c 双重...
二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内） （一）估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地 1、业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（） a...
四、估价方法选用 估价对象在建工程。估价人员进行了实地查勘。认真分析所掌握的资料，根据估价对象的特点及估价目的，选用假设开发法、成本法作为本次估价的基本方法，其估价技术路线如下： 1． 根据《房地产估价规范》，“具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选取用假设开发法作为其中的一种估价方法”，因...
二、问答[共0题，每题2分，总计0分]11、 甲公司1993年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元 m2。甲公司拟分两期建设80栋别墅。当第一期40栋于1996年12月竣工时，因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债。拍卖行委托乙房地产估价所评估出拍卖底价为380...
2室外道路管网及绿化等工程费 根据类似住宅的技术经济指标，按用地面积取30元 m2，估价对象用地面积为23667 00m2, 则室外道路管网及绿化等工程续建成本为： 30×23667 00=71 00(万元) 3 3估价对象的续建成本合计 4917 95+71 00=4988 95(万元) 4、管...
11．房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。 答案：√ 12．房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由各分包单位各自负责其施工现场的安全。 答案：× 解析：房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由总承包商负责。 13．利率...
6、 甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为a座和b座）8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时a座建至4层，b座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还10...
一 单选题： 1 一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。 ａ高于 ｂ低于 ｃ等于 ｄ高于等于 a b c d 标准答案：a 考生答案： 本题分数：5 26 本题得分：0 解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定...
三、下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分） ××在建工程房地产抵押价值评估报告 封面及目录（略） 致委托方函（略） 估价师声明（略） 估...
11．双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。 答案：× 解析：双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣鹱芏钜话悴荒芨哂谇傲街执硇问?nbsp; 12．资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿...
一 单选题： 1 下列不属于清偿能力指标的是（ ） a借款偿还期 b利息备付率 c现金回报率 d偿债备付率 a b c d 标准答案：c 考生答案： 本题分数：3 33 本题得分：0 解析：现金回报率属于盈利能力指标。 2 关于财务内部收益率，下面说法正确的是（ ） a内部收益率表明...
一 单选题： 1 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。 a 50个月 b 100个月 c 10个月 d 10年 a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：6 67 本题得分：0 解析：一般情况下大约为...
一 单选题： 1 由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。 a 40％～50％ b 50％～60％ c 60％～70％ d 70％～80％ a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：5 88 本题得分：0 解析：土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的50...
一 单选题： 1 下面不属于不可控制因素的调查的是（ ） ａ市场需求容量调查 ｂ市场营销因素调查 ｃ竞争情况调查 ｄ消费者调查 a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：3 33 本题得分：0 解析：市场营销因素调查属于可控制因素的调查． 2 a确定问题和调...
