6、几中特殊产别房屋的估价。①代管房。估价时应将现状拍照或摄影存档，并办理证据保全。 ②军产、港澳台产、涉外产、宗教、寺庙、文物古迹等应将估价对象拍照或摄影存档，并依照有关法律法规的规定办理。 7、拆迁补偿估时应注意的几个问题。 ①拆迁估价委托人必须合法（取得房屋拆迁许可证）；②拆迁对象必须合法（应...
第二部分 估价程序 一、 获取估价业务：方法有被动接受、主动争取和自有自估三种。 二、 受理估价委托及明确估价基本事项。 1、 明确估价目的。估价目的应由委托人提出。实际中往往是估价人员提出问题，委托人认可。 2、明确估价对象。估价对象应包括明确估价对象的实体状况、权益状况和区位状况。估价对象及其...
十二、 房地产损害赔偿估价 应把握被损害房地产在损害发生前后的状态，对于可修复部分，宜估算其修复所需的费用作为损害赔偿价值。注意估价技术路线。 第六部分 各种类型的房地产估价： 一、 居住房地产估价（分普通住宅、高档公寓、别墅） 1、影响居住房地产价格的区域因素：交通条件、生活服务设施、教育配套设...
1、 预期的价值应减去管理费销售费税和购入土地的税费（71） 2、 察看项目是否齐全（236）是否项目有具体表述和利用计算如风险损失 3、 看传统方法和现金流法的注意事项，现金流不计利润和利息，传统不折现 4、 注意项目必须是有投资开发和在开发潜力的房地产 5、 其未来的用途应该合法和符合最高最佳使...
十、 房地产拍卖底价评估 1、法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国拍卖法》以及其他有关规定。 2、几条相关法律。 ①《担保法》第五十五条规定：城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押房地产时，可以依法将该土地上新增的房...
四、 假设开发法：难点是利润的估算和开发完成后房地产价值的测算。 1、适用对象和条件：假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。对于有规划设计条件要求，但尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。如果在这种情况下仍然需要估价的话，估价人员可根据所推测的最可能的规划设计条件来估价，...
案例分析解题思路 1、问答：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。 2、单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。 3、挑错：考对估价的一般要求，对报告的...
第三部分 房地产估价技术路线的确定：即确定价格内涵和价格形成过程。一、 房地产估价技术路线与房地产价格内涵形成过程1、以划拨方式取得的土地使用权抵押价值评估。① 技术路线：先求取设想为出让土地使用权下的房地产的价值，然后预计由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的土地使用权出让金等款额，两者相...
9、建筑物折旧的求取方法： ⑴年限法。①自然寿命和经济寿命。建筑物的自然寿命是指建筑从建成之日起到不堪使用时的年数；后者是指建筑物从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数。②实际经过年数和有效经过年数。实际经过年数是指建筑物建成之日起到估价时点时的日历年数；有效经过年数可能短于也可能长于实际...
四、估价目的（核心）1、不同估价目的要受不同法律法规制约。①市场准入；②条件限定（最高出让年限、拍卖、招标条件、二次抵押等）；③对价格进行的明确规定（拆迁价、基准地价）2、不同目的影响价格内涵（底价、最高价、现房价、交换价）3、不同目的影响估价对象（保险不含地、改制不含基础设施费用）4、目的决定价格...
第一部分 房地产估价原则： 一、 合法原则：必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。 1、 产权合法。估价时必须确认估价对象具有合法的产权。在无法确认估价对象产权的合法性的情况下，必须在估价报告中说明估价过程和结论是在假定估价对象具有合法产权的情况下才是有效的 2、用途合法。应以城...
第四部分 估价方法：（《估价理论与方法》）一、 市场比较法：难点是交易修正。1、 适用对象和条件：适用对象是经常性交易的房地产。适用条件是同一供求范围内的类似房地产交易案例较多。2、搜集交易实例。搜集内容：①交易双方的基本情况和交易目的。要说明交易双方是否在公开的市场状况下进行公平自愿的交易，即属...
八、运用各种估价方法时应注意的问题。 ●市场比较法● ① 可比实例选择不当（八小方面，类似房地产、用途、交易类型应一致，时间≤1年） ② 建立价格可比基础易出错（楼面价与地价，币种换算，建筑面积，使用面积，收益面积） ③ 交易情况修正（修正的方向，分子分母位置） ④ 交易日期修正（说明理由是否充分...
五、 基准地价修正法：是建立基准地价的过程。基准地价的价格内涵，是出让？划拨？生地？熟地？ 第五部分 不同估价目的下的估价：（《基本制度与政策》《案例分析》） 针对不同的估价目的进行房地产估价时要考虑的一个首要问题，是确定估价的价值标准，而不是选择估价方法。 一、 土地使用权出让价格评估（法规p3...
2006年全国房地产估价师执业资格考试成绩查询2006房地产估价师考试合格标准来源：考试大...
在政府有关部门的关心和支持下，令广大业界人士盼望的上海市房地产经纪人资格（房地产专业科目）考试（第十七期）即将开考。一考两用、两个协会分头考试和提高报考门槛，成为这次考试的亮点。 这次《上海市房地产经纪人资格（房地产专业科目）》考试与《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格》考试...
1．取得房地产估价师执业资格的途径是什么？ 要想取得房地产估价师执业资格，您需要通过全国统一的房地产估价师执业资格考试。 2．报名参加房地产估价师执业资格考试需要具备什么条件？ 按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参...
1．取得房地产估价师执业的途径是什么？ 要想取得房地产估价师执业资格，您需要通过全国统一的房地产估价师执业资格考试。 2．报名参加房地产估价师执业资格考试需要具备什么条件？ 按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一...
自1998年开始，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试。 1、取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有八年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满五年； 2、取得房地产估...
房地产估价师执业考试实施办法 （建房字〔1995〕147号1995年3月22日发布） 一、房地产估价师执业资格考试从1995年开始实施，每两年举行一次。考试时间定于当年六月的第一个周六休息日。首次考试时间定于1995年9月5日、6日举行。报名时间为95年5月2日至5月30日。 二、...
对于房地产估价行业，就其行业属性来讲，也属于房地产中介服务业，《城市房地产管理法》第五十六条明确规定：房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。但就目前其承担的社会职能来看，已超越了一般的中介职能，估价机构出具的估价报告还具有鉴证、证明的效力，具有一定的公信...
从1993年到2003年，中国房地产估价师职业资格制度已经建立十周年，中国估价师也走过了十个春夏秋冬。房地产估价师作为一种专业执业资格，特别需要估价师具有较高的个人经验、专业水平、知识面以及服务水平等方面的职业技能。 一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识 我们知道运用任何一种评估方法时，...
从1993年到2003年，中国房地产估价师职业资格制度已经建立十周年，中国估价师也走过了十个春夏秋冬。房地产估价师作为一种专业执业资格，特别需要估价师具有较高的个人经验、专业水平、知识面以及服务水平等方面的职业技能。 一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识 我们知道运用任何一种评估...
一、 房地产估价师执业考试从１９９５年开始实施，每两年举行一次。考试时间定于当年六月的第一个周六休息日。首次考试时间定于１９９５年９月５日、６日举行。报名时间为９５年５月２日至５月３０日。 二、 考试科目为：房地产基本制度与政策、房地产投资经营与、房地产估价理论与实务、房地产估价案例与分析。考试分...
1、土地使用权、非住房所有权抵押、设典（限现房）权利登记费。 由登记机构向申请人按土地使用权和非住房所有权初始登记费的收费标准减半收取，土地使用权和非住房所有权初始登记收费标准如下： 房地产价格总额（万元）的累进计费率(%) 100以下（含100）的0 2 超过100以上部分...
2006年11月30日、2007年1月4日，建设部分两批通报了一批房地产交易秩序专项整治工作开展以来查处的部分典型案例。其中涉及房地产估价、房地产经纪行业的有： 一、枣庄市铸成房屋评估咨询有限公司隐瞒真实情况案 枣庄市铸成房屋评估咨询有限公司在申请评估资质时，隐瞒其法定代表人及其他两位房地产估价师为...
房地产估价师执业资格考试报名申报表 报名序号（由报名点工作人员填写）： 报名点代码：姓名 性别 身份证号（护照号） 贴本人近期一寸免冠像片加盖骑缝章国籍(或港澳台地区) 现有职称或资格 取得时间 参加工作时间 年...
凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。...
考试报名提交材料： 1、考试报名表及报名信息卡（必须贴黑白照片）；2、学历正书原件及复印件；3、从事职业年限证明；4、申报技术职称证书原件、复印件4、汇总表及及证明材料原件及复印件。...
第一条 为了加强房地产估价人员的，充分发挥房地产估价在房地产交易中的作用，，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 第二条 本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。 第三条 国家实行房地产估价人员执业资格认证和注...
考试简介 一、房地产估价师执业资格考试是由国家人事部与国家建设部共同组织的全国性的执业资格考试。? 二、北京地区房地产估价师执业资格考试的考试工作由北京市人事考试中心负责组织，培训及注册由北京市国土资源和房屋管理局负责。 报考条件 （一）按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》（建...
各会员单位：最近协会会同拆迁办，对房地产拆迁评估报告进行了比较密集的审查，发现了较多和较严重的问题。应该说获取拆迁评估资质的机构是行业的领先者，操作拆迁评估报告者是更优秀的评估师，这样的背景出了这样严重的问题，可见过去快餐式的抵押评估报告对我们的伤害有多大！可见我们行业的生存有多么严重的危机！为此，...
关于印发《房地产估价师执业制度暂行规定》和 《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知 各省、自治区建委（厅），直辖市房地产局；各省、自治区、直辖市人事（人事劳动）厅（局）、职改办，国务院各部委、各直属机构人事（干部）部门： 为加强对房地产市场管理，提高房地产估价人员的素质，积极审慎地建...
关于征求案例分析稿件截稿的通知 各房地产估价机构、有关教学研究单位、各地方房地产估价行业组织： 为做好新版全国房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价案例与分析》的修订工作，我学会于2006年9月分2次向行业内征集估价案例分析稿件。大家积极踊跃投稿，为我们做好《房地产估价案例与分析》的修编工...
房地产基本制度与政策（含房地产相关知识） 房地产开发经营与管理 房地产估价理论与方法 房地产估价案例与分析...
2006年房地产估价师考试成绩查询系统已经开通了，各位考试了的朋友可以到网站查询自己的成绩了。来源： 2006年房地产估价师考试成绩查询系统,点击这里 由于刚刚开通查询，系统比较繁忙，请在空闲时间查询或者多刷新几次！2006年房地产估价师考试成绩查询...
关于2006年度房地产估价师、房地产经纪人 资格考试合格标准有关问题的通知 国人厅发[2006]207号 各省、自治区、直辖市人事厅（局），新疆生产建设兵团人事局： 根据2006年度房地产估价师和房地产经纪人资格考试数据统计分析...
凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试： ①取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产 经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有八年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满五年； ②取得房地产估价相关学科大专学历，具有六年以上相...
考试科目：1、房地产基本制度与政策；2、房地产开发经营与管理；3、房地产估价理论与方法；4、房地产估价案例与分析(开卷)。 房地产估价师考试：《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相...
房地产估价，全称房地产价格评估，是以房地产为对象，对其客观合理的估价、推测和判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场的价格形成过程将房地产价格显现出来，是科学、艺术和经验三者的结合。 中国房地产估价，是在1978年以后的改革开放的背景下，随着改革土地使用制度和推行房屋商品化政策，使房...
一是要熟悉房地产估价师考试每门课程的试题信息。试题是考试的核心，是实现考试目标的关键。历年考题应当说是最好的训练材料，特别是近几年的房地产估价师考试试题，指导意义更强。另外这十几年的考题，几乎涉及了所有学科的考试重点（新法规与废除法规除外），弄懂了这些题的特点，也就基本上掌握了每门课程考试的技巧...
一、《房地产初始登记申请书》；来源： 二、身份证明。包括：个人身份证明，或企业法人营业执照和法定代表人证明，或国家机关的负责人证明，或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。 三、土地权属证明包括： 来源： 1以出让方式取...
