[房地产估价师职业资格证]房地产估价师职业资料考试介绍
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从1993年到2003年,中国房地产估价师职业资格制度已经建立十周年,中国估价师也走过了十个春夏秋冬。房地产估价师作为一种专业执业资格,特别需要估价师具有较高的个人经验、专业水平、知识面以及服务水平等方面的职业技能。一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识
我们知道运用任何一种评估方法时,都会涉及一定的建筑知识,尤其是运用假设开发法进行评估时,更是考验
估价师建筑知识的水平。评估个案中“真正的”房地产并不多,其确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基。栈桥等等在内的“动产”,对其中“既无造价资料,亦无图纸”的,宜采用重置成本法,结合“替代原理”,先“模拟”出以当今设计思想及施工工艺状态下重建能大到实物“最佳”使用状态的建筑施工方案,后分部分测算工程量,再查找相关水利、土建定额,以此测算其新建成本。这些“个案”的评估要求估价师掌握一定的建筑知识和建筑造价知识。
二、估价师应掌握一定的房地产经济理论
众所周知房地产估价是一门从经济学角度分析房地产的分支学科,因此,只有具备较深厚的经济理论基础,方能真正地做好估价工作并能进行相应地探索。这就要求估价师了解并 探索更多的经纪问题包括:贴现、折旧、经济增长、机会成本 、边际收益、收入与税收等,参加房地产经纪理论培训、知识竞赛和房地产继续教育。本人通过自学和培训1996年通过了房地产估价师考试,1997年参加“荆门市房地产法规知识竞赛”获一等奖,并获奖金200元。事实上,一个全面的估价师,不仅可以从事“单一”的评估业务,更可以为大众提供房地产投资/置业咨询服务——为房地产投资者忧解难,或者为置业者出谋划策。这主要包括:预算不动产投资价值和投资回报率;测算投资/置业成本,安排购置资金;测算改造成本 ,改进物业收益水平;预测市场波动,确定投资/置业方向;测算租售、抵押(留置)成本,安排物业资产管理计划。
三、估价师应该具备丰富的房地产专业技术知识
顾名思义,房地产估价是对房地产标的物或者房地产为主的标的物进行估价的一项技术工作,缺少 房地产专业的基础知识,就谈不上做一名估价师。从房地产估价的基本方法也可以佐证,成本法是以成本测算方式估算房地产价值,其中比如社会平均利润率、资金占用成本如何确定,直接牵涉到估价结论的可靠性;市场法是以市场可比价格估算房地产价值,但是如果没有房地产专业基础知识,又如何选择“可比实例”,又如何进行“区域”、“个别”等因素的调整;收益还原法是以贴现原理测算房地产价值的,试问如果不具备房地产基础知识,其中的客观收益又怎么判定,特别是针对一个收益整体不可分,但只评估其中部分房地产的价值时必须确定分摊价值时,更离不开房地产专业知识。事实上,房地产专业知识的面很广,包括建筑、规划、土地、质量、计划、营销、物业管理等等。有些估价师在用市场法进行评估时,对物业管理作为个别因素修正时,只有“有”和“无”两种,然而实际工作中,物业管理的水平大有不同,应区别对待和修正。
四、估价师必须熟练掌握相关的法律、法规和规定
我们知道“无规不圆”,作为从事房地产估价业务的估价师来说,诸如民法通则、合同法、担保法、房地产法、土地管理法及其实施规则、城市房地产抵押管理办法、国有资产管理办法及其实施细则、拍卖法、房地产估价规范、城镇土地估价规程等都是我们必须熟悉的内容,并且有必要“拳不离手,曲不离口”,做到常看、常想、常推敲。诸如要通过反复学习相关税法及税收等政策,并向有关部门咨询,估价师要能准确地测算包括土地增值税,企业所得税等在内的与房地产相关的税收和费用;要了解担保的有关规定,最高院2000年12月8日关于《担保法》若干问题的解释第四条规定“董事、经理违反《中华人民共和国公司法》第六十条的规定,以公司资产为本公司的股东或者其他债务提供担保的,担保合同无效”,《公司法》第六十条规定为“董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保”。
五、估价师应该熟悉房地产市场及其交易变化情况。
大家都知道市场比较法的原理就是市场检验,而成本法中的社会化评估成本等一般也用比较法取得,收益还原法的“年收益”也是主要以市场比较而定,假设开发法中的市场销售价格更是市场现值等等。因此,熟悉房地产市场及其交易变化情况,对于估价师而言是非常重要的。本人在实际工作中,非常注重了解、搜集、判断有关市场交易案例,包括买卖、抵押、租赁、拍卖、抵债等方面,事实上,只有具备大量的案例并建库管理,才能在具体办理估价时得心应手,要多与多家开发商、经济公司、拍卖公司以及相关部门保持着良好的协作关系,还可以通过当地的报纸及电台、电视、网络了解二手房价格信息,再加上从拍卖公告及拍卖成交价方面掌握当地真正有意义的房地产交易价格,大大增加了房地产案例库存量,本人还备有房地产估价笔记本、房地产交易价格剪贴簿和房地产估价电子档案等,平时注重搜集、整理和完善这些基础工作,对日常的房地产估价工作带来意想不到的效果。
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房地产估价师报名官网|房地产估价师报名程序详细阅读
考试报名提交材料: 1、考试报名表及报名信息卡(必须贴黑白照片);2、学历正书原件及复印件;3、从事职业年限证明;4、申报技术职称证书原件、复印件4、汇总表及及证明材料原件及复印件。...
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房地产估价师执业资格制度暂行规定_房地产估价师执业资格制度暂行规定详细阅读
第一条 为了加强房地产估价人员的,充分发挥房地产估价在房地产交易中的作用,,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。 第二条 本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试,取得房地产估价师《执业证书》,并注册登记后从事房地产估价活动的人员。 第三条 国家实行房地产估价人员执业资格认证和注...
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[房地产估价师报考需要什么条件]房地产估价师:报考指南详细阅读
考试简介 一、房地产估价师执业资格考试是由国家人事部与国家建设部共同组织的全国性的执业资格考试。? 二、北京地区房地产估价师执业资格考试的考试工作由北京市人事考试中心负责组织,培训及注册由北京市国土资源和房屋管理局负责。 报考条件 (一)按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》(建...
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防治水评估报告_关于提高评估报告水准预防风险的通知详细阅读
各会员单位:最近协会会同拆迁办,对房地产拆迁评估报告进行了比较密集的审查,发现了较多和较严重的问题。应该说获取拆迁评估资质的机构是行业的领先者,操作拆迁评估报告者是更优秀的评估师,这样的背景出了这样严重的问题,可见过去快餐式的抵押评估报告对我们的伤害有多大!可见我们行业的生存有多么严重的危机!为此,...
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房地产估价师执业资格考试实施办法_全国房地产估价师执业资格考试指南详细阅读
1.取得房地产估价师执业的途径是什么? 要想取得房地产估价师执业资格,您需要通过全国统一的房地产估价师执业资格考试。 2.报名参加房地产估价师执业资格考试需要具备什么条件? 按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》规定,凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一...
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[房地产估价师执业资格考试实施办法]房地产估价师执业资格考试相关文件详细阅读
关于印发《房地产估价师执业制度暂行规定》和 《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知 各省、自治区建委(厅),直辖市房地产局;各省、自治区、直辖市人事(人事劳动)厅(局)、职改办,国务院各部委、各直属机构人事(干部)部门: 为加强对房地产市场管理,提高房地产估价人员的素质,积极审慎地建...
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网络稿件的常见错误及案例分析|关于征求案例分析稿件截稿的通知详细阅读
关于征求案例分析稿件截稿的通知 各房地产估价机构、有关教学研究单位、各地方房地产估价行业组织: 为做好新版全国房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价案例与分析》的修订工作,我学会于2006年9月分2次向行业内征集估价案例分析稿件。大家积极踊跃投稿,为我们做好《房地产估价案例与分析》的修编工...
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房地产估价师考试成绩查询时间|2006房地产估价师考试成绩查询详细阅读
2006年房地产估价师考试成绩查询系统已经开通了,各位考试了的朋友可以到网站查询自己的成绩了。来源: 2006年房地产估价师考试成绩查询系统,点击这里 由于刚刚开通查询,系统比较繁忙,请在空闲时间查询或者多刷新几次!2006年房地产估价师考试成绩查询...
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2020年房地产估价师考试合格人员名单_2006年房地产估价师考试合格标准详细阅读
关于2006年度房地产估价师、房地产经纪人 资格考试合格标准有关问题的通知 国人厅发[2006]207号 各省、自治区、直辖市人事厅(局),新疆生产建设兵团人事局: 根据2006年度房地产估价师和房地产经纪人资格考试数据统计分析...