第二节 运用价值工程进行设计、施工方案的评价 长期以来我国技术人员仅考虑功能、技术、进度问题,很少考虑工程造价,这是造成“三超”的原因之一,为此我们要注意技术与经济相结合,力求达到“技术先进条件下的经济合理,在经济合理的基础上技术先进”,强调“合理的技术先进”。价值工程以方案的功能分析为研究方法...
发包人、总承包人、分包的关系「案例」 我市a服务公司因建办公楼与b建设工程总公司签订了建筑工程承包合同。其后,经a服务公司同意,b建设工程总公司分别与市c建筑设计院和市d建筑工程公司签订了建设工程勘察设计合同和建筑安装合同。建筑工程勘察设计合同约定由c建筑设计院对a服务公司的办公楼水房、化粪池、...
第三 讲概预算和清单内容提要1、 人工、材料、机械预算定额消耗量及定额单价的组成、换算与确定2、概算、预算的编制方法与审查方法及步骤3、工程造价指数的编制4、清单规范重点、难点1、人工、材料、机械预算定额消耗量的确定,定额单价的组成、换算与确定2、单位工程施工图预算的编制步骤及编制方法3、设...
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第三节 财务评价静态指标的计算静态评价指标不考虑资金的时间价值,此类指标的特点是简单易算。一、静态投资回收期pt静态投资回收期是指以项目的净收益在不考虑资金的时间价值时抵偿全部投资所需的时间,是考察项目财务盈利能力的指标。投资回收期一般以年为单位,从建设开始年算起。对于静态投资回收期,在应用...
在工程竣工决算审计中,应明确以下几个方面为重点: 第一、核定施工工程量。来源: 核定施工工程量是工程竣工决算审计的关键。由于工程量的计算多且烦琐,图纸显示抽象,容易造成高估冒算,因此: 一是要重点审核投资比例较大的分项工程,如混凝土结构梁、板、柱、楼板、钢结构以及高级装饰项目等。 二...
承包商应提供约定的产品 「案例」 1992年2月4日,某外国语学院与某建筑公司签订了一项建设工程承包合同,由建筑公司为外语学院建设图书馆。合同约定:建筑面积7600平方米,高9 层,总造价1080万元;由外语学院提供建设材料指标,建筑公司包工包料;1993年8月10日竣工验收,验收合格后交付使用;...
按照财政部颁布的《企业会计制度》和《建造合同》准则的要求,施工企业要根据工程合同的完工进度确认合同收入与合同费用,其中准确测算未来工程施工需要发生的成本是会计核算的关键。在建造工程未完工之前,该项工程的预计未来工程施工成本对项目当期的利润起着决定性的作用。这一点往往被一些项目负责人所利用,用...
一、招标范围 《招标投标法》规定,在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目:包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标: (1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目; (2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目; (3)使用...
「案例」承包人和发包人签订了采矿工业场地平整工程合同,规定工程按当地所在省建筑工程预算定额结算。在履行合同过程中,因发包人未解决好征地问题,使承包人7台推土机无法进入场地,窝工200天,致使承包人没有按期交工。经发包人和承包人口头交涉,在征得承包人同意的基础上按承包人实际完成的工程量变更合同,并商定...
第三节 其他工程量的计算与审查 一、基础工程 基础工程要注意以下几个方面: (1)砌筑基础的外墙基础应按外墙中心线长度计算; (2)内墙基础应按内墙基的净长计算; (3)砖基础与砖墙的划分,应按计算规则进行。 二、钢筋混凝土工程 应注意以下几个方面: (1)计算现浇柱的高度时,应注意有梁板下的柱、...
第四节 财务评价指标的敏感性分析 敏感性分析是经济决策中常用的一种不确定性方法,它是通过计算,分析项目的现金流动情况发生变化时对项目经济评价指标的影响,从中找出敏感因素,并确定其影响程度,为采取必要的风险防范措施提供依据。 在案例分析中,主要侧重对单因素敏感性分析的考核。 单因素敏感性分析是指在进行...
「案例」 2001年初,某房地产开发公司欲开发新区第三批商品房,是年4月,某市电视台发出公告,房地产开发公司作为招标人就该工程向社会公开招标,择其优者签约承建该项目。此公告一发,在当地引起不小反响,先后有二十余家建筑单位投标。原告a建筑公司和b建筑公司均在投标人之列。a建筑公司基于市场竞争激烈等因素...
「案例」承包人和发包人签订了物流货物堆放场地平整工程合同,规定工程按我市工程造价管理部门颁布的《综合价格》进行结算。在履行合同过程中,因发包人未解决好征地问题,使承包人7台推土机无法进入场地,窝工200天,致使承包人没有按期交工。经发包人和承包人口头交涉,在征得承包人同意的基础上按承包人实际完成的工...
补充定额的编制内容主要包括以下几个方面。 第一节 人工、材料、机械预算定额消耗量的确定 一、人工预算定额消耗量的确定 时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式,拟定出时间定额,也就可以定出产量 定额。 时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束工作 时间以及休息时间的...
第三章内容提要1、人工、材料、机械预算定额消耗量的确定2、定额单价的组成、换算与确定3、概算、预算的编制方法与审查方法及步骤4、工程造价指数的编制重点、难点1、人工、材料、机械预算定额消耗量的确定2、定额单价的组成、换算与确定3、设计概算的编制方法4、单位工程施工图预算的编制步骤...
第五章 估算、概算、预算、标底的编制与审查 第一节 投资估算的编制与审查 投资估算是对项目投资的一种估计,是项目投资决策的重要依据之一。在投资决策的各个阶段,均有与之相对应的投资估算。 一、投资估算的费用划分 投资估算的费用内容根据研究问题的不同,可有不同的划分。 (1)从体现建设项目投资规模的角...
「案例」 某城市拟新建一大型火车站,各有关部门组织成立建设项目法人,在项目建议书、可行性研究报告、设计任务书等经市计划主管部门审核后,报国家计委、国务院审批并向国务院计划主管部门申请国家重大建设工程立项。审批过程中,项目法人以公开招标方式与三家中标的一级建筑单位签订《建设工程总承包合同》,约定由该...
第二章 设计、施工方案的动手术经济分析与比较 第一节 设计、施工方案的技术经济评价 一、设计方案的技术经济评价指标 设计方案的优劣直接影响建设建设费用的大小和建设时间的长短,影响建筑施工的目标和投入的人力、物力的多少,决定项目建成后的使用价值和经济效果。 不同的建筑体系,其设计方案技术经济评价指标...