近年来，随着金融资产管理公司加快对不良资产的处置，会计师事务所及资产评估公司等中介机构接受债权价值评估咨询业务委托逐渐增多，在实际操作中，评估人员在债权价值评估中应注意以下一些问题：一、评估方法的选用债权价值评估方法主要有偿债能力评估分析法或债权价值分析法，不同的方法应具备不同的前提条件。采用...
按照中评协《资产评估执业质量自律检查办法》的规定，结合重庆实际情况，重庆市评协于6月23日向评估行业布置了2006年执业质量检查工作，明确了检查对象、检查时间、检查内容、检查范围和检查要求。市评协将从行业专门（专业）委员会中抽调注册评估师参加检查。 全市评估机构101家，计划检查26家，其中兼营...
为加强不良资产评估管理工作，规范不良资产评估行为，由长城资产管理公司承办的第一届金融资产管理公司评估管理工作座谈会于2003年11月7日在北京召开，中注协应邀参加了座谈会。长城资产管理公司、华融资产管理公司、信达资产管理公司和东方资产管理公司评估管理部门负责人参加了座谈，回顾、总结了不良资产评...
内容提要：影响我国资产评估行业诚信建设的原因有很多，行业协会功能的不能有效发挥是重要原因之一。本文从博弈论的角度出发，论证了行业协会作为一种较有效的现代治理机制,其在资产评估行业诚信建设中具有独特的功能优势。进而分析了目前制约我国行业协会功能有效发挥的原因,在此基础上提出完善行业协会发展，构建有利...
国有企业改制实践中，对企业整体资产价值进行评估时，为了妥善解决土地处置方案报批以及估价报告备案问题，委托方往往委托一家(或若干家)资产评估机构和一家土地估价机构，同时以一个评估基准日对企业整体资产进行评估，受托资产评估机构将经备案的土地估价结果直接引用，汇人资产评估结论中。这种模式几乎被所有改制的国...
近日，笔者所在的评估公司完成了一项国有资产的评估项目，当国有资产管理部门对该评估报告进行确认时却因这样一个问题而不予认可。 在被评估单位的固定资产中有一台进口机械设备，评估师针对特定的评估目的和进口设备的实际特点采用了重置成本法对该进口设备进行了评估。评估采用的公式为：评估值=重置成本×成新率。根...
一、《欧洲评估准则》简介《欧洲评估准则》（european valuation standards, evs）是由欧洲评估师联合会（tegova）制定的一部适用于欧洲地区的区域性评估准则，也是当前国际评估界具有重要影响力的评估准则之一。欧洲评估师联合会和《欧洲评估准则》都与欧盟的公司法特别是会计改革...
(三)定性变量分析 本文对流动性折价水平影响因素的分析采用两种方法，即定性分析和定量分析。定性的影响因素包括上市年限、地区、流通股性质、行业、转让股权控制程度、转让股权排名。 1 按上市年限分类 我们按照样本公司的上市年限进行统计，上市年限从1年到14年，区间范围较大，流动性折...
为了防范金融风险，解决国有银行不良贷款问题，建立一个健康和可持续发展的银行体系，国家组建了四大金融资产管理公司。具体职能是运用其特殊的法律地位和专业化优势，通过资产置换、债务重组、债权转股权及阶段性持股、资产证券化等投资银行手段，最大限度地保全资产，实现不良资产回收价值的最大化。按照财政部有关文件的...
实物类流动资产（即存货）包括各种材料、在产品、产成品及库存商品等。实物类流动资产评估是流动资产评估的重要内容。做好实物类流动资产评估，应把握以下几个问题。 一、选准实物类流动资产评估的基准时间 由于实物类流动资产属生产流通环节资产，具有较强的流动性，其数量和状态随时都在发生变化，不...
经国务院同意，国务院办公厅于近日转发了财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的意见》，并要求各有关单位认真贯彻执行。 《意见》规定，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制，有关经济行为的资产评估活动将按照有关规定聘请中介机构独立...
重置成本法是资产评估中的基本方法之一，使用比较广泛。但在房屋估价中，该方法存在诸多的局限性，影响了评估结果的准确性。本文将评估实务中的一些具体做法加以总结、分析，对重置成本法进行了补充，并提出了建议，从而使评估结果更加准确、合理。 重置成本法系我国目前资产评估及房屋估价的规范方法之一...
1、建筑功能 功能是指研究对象能满足某种需求的一种属性，也即产品的具体用途，它分为必要功能和不必要功能。建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和，一般指必要功能。 2、建筑功能评价 建筑功能评价是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程...
近年来，随着企业资产运营范围和速度的加大加快，资产评估行业的发展可谓方兴未艾。资产转让、企业兼并、出售、联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组等已成为资产评估师经常涉足的主要业务。资产评估师如何准确做好资产评估？如何让客户满意？学科知识全、实践操作能力强、职业道...
改革开放以来，中外合资企业已经成为我国经济中的一个重要组成部分，中外合资企业的股权结构变更时有发生，成为关系中外合资企业进一步发展和高效运作的一个重要因素。本文就关于中外合资企业股权变更的有关评估问题进行探讨。 一、几种常见的股权结构变更形式所涉及的国有资产评估 1、国有资产占有单位是否应包括中外合...
在21世纪，无形资产的作用会变得更加重要。中国要想在未来的竞争中占据主动，必须大力开发并保护好自己的无形资产资源，而其中关键的一环就是对无形资产进行科学准确的评估。但是，由于传统的评估方法，尤其是成本法只是出于对无形资产进行补偿的目的，使得评估结果的使用受到了较大的限制，根本无法满足日益增长的为无形...
中央财经大学资产评估研究所发起并主办的中国评估论坛第三届年会于2003年10月25日在北京召开。本次会议的主题是资产评估行业诚信建设与风险规避。来自财政部、中国注册会计师协会、中国房地产估价师学会、国家发改委、商务部、公安部、国土资源部、国务院全国整顿和规范市场经济秩序领导小组办公室、奥组委、资产管...
目前股指处于1300点历史低位、政策利好不断出台之际，一些人却片面地鼓吹国际接轨，将国际接轨等同于a股股价与 h股等股价的简单接轨，全然不顾及a股市场与香港市场的差异以及 h股股价定位合理与否。a股估值简单地与国际接轨的思潮对二级市场运行是百害而无一利，在一定程度上影响了投资信心，造成了股指的不断下...
摘要：资产评估结果的合理不仅仅是一个数字上合理的问题，它还包含着一个过程合理的要求，即在获得合理的资产评估结果的过程中，对评估的条件要有正确的认识，对评估结果价值类型和定义要有正确的选择，对评估经济技术参数要进行充分地收集，对评估途径和具体技术方法要正确地运用，在该过程的最终，还应对评估结论予以恰当...
在当前，对整体企业资产进行评估时，特别是以国有企业改制为目的的整体企业资产评估过程中，评估机构一般采用重置成本法对整体企业资产进行评估，该方法是以重置各项生产要素为假设前提，根据分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评定估算企业各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出净资产的评估值。 近...
