自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价应按下列程序进行： 1 明确估价基本事项； 2 拟定估价作业方案； 3 搜集估价所需资料； 4 实地查勘估价对象； 5 选定估价方法计算； 6 确定估价结果； 7 撰写估价报告；...
各省、自治区、直辖市建委（房地产局）、人事（职改）部门： 为了加强房地产估价专业人员的管理，建立起规范的、符合国际惯例的房地产估价师制度，我国将正式建立房地产估价师注册和考试制度，并决定在《房地产估价师考试和注册办法》未出台之前，在现有的房地产估价人员中，对那些已经具有丰富实践经验、精通估价理论...
１０月１６、１７日，房地产估价师考试将举行。 如何备考以便通过考试，避免几分之差“落榜”，这对于每个考生而言，其重要性是不言而喻的。如何利用十一长假给自己加点油？环球职业教育在线的房地产估价师辅导专家黑敬祥老师建议： 充分利用有限的时间。如果说在房地产估价师考试学习的前期，以理解为主，那...
一、土地价格的制定 价格是价值的货币表现。土地价格是土地经济作用的反映，是土地预期收益的购买价格，即地租和资本化。我国土地使用制度是在坚持社会主义公有制的前提下，实行土地所有权与使用权的两权分离，主要研究对象是土地使用权的价格。地价是以土地使用权有限期出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的综合...
房地产估价行业在逐步走向市场化的过程中，国内的估价机构面对日趋激烈的竞争环境，如何发挥自身优势，寻求持续发展之路是每个估价机构都面临的问题。对此，房地产估价机构首先要对自身的优势有清醒认识；其次，对委托人的个性特点有充分的了解。只有具备了这两项前提条件，房地产估价机构才能提供客户满意的服务，并不断...
②已抵押担保的数额，若委托人提供的产权证上没有标注，是否还需要估价师自行向房管部门查询?在本地还好，如果估价对象地处外地，那估价师的尽职调查工作将有更大难度。 ③若土地出让金、交易税费，应补缴政府费用等也在法定优先受偿权范畴之内，则估价师的尽职调查工作深度、广度、难度都将更大，而且调查所得数据不...
内容提要：中国证监会2004年的第一号文件就使用收益现值法做出了精度方面的刚性规定。本文以系统论的思维方式使用一般的误差理论用收益现值法为对象分析了评估的精度与误差问题。本文重点分析评估的系统误差；指出评估理论的不完善，并提出解决的方案；最后指出了收益现值法的几种可能的命运；给出了衡量评估工作的综合...
系数名称标准表示法推算关系公式一次支付现值系数(p f,i,n)f→ pp=f(p f,i,n)p=f 终值系数(f p,i,n)p →ff=p(f p,i,n)f=p 等额序列支付现值系数(p a,i,n)a→pp=a(p a,i,n)p= 资金回收系数(a p,i,n)p→aa=p(a p,i,...
人类为了实现不同的经济、社会和环境目标，对土地进行了多途径的开发利用。土地用途是决定土地价格的核心因素。土地用途不同，土地产权人从土地中获得的未来收益的预期不同，土地价格就不同。在城镇土地估价中，由于土地用途的不确定性，造成地价定义中设定土地用途的困难性。能否正确设定土地用途，将直接关系到土地价格的...
建设部、中国人民银行和银监会三部门日前联合发出《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》及《房地产抵押估价指导意见》，从业务委托、房地产估价机构选聘、金融机构对房地产抵押贷款额的内部审核以及加强监管等多方面，加强了对抵押贷款估价的规范要求，强调和细化了对房地产估价机构和金融机构...
1 房地产 real estate，real property 建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2 房地产估价 real estate appraisal，property valuation 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照...
对策 土地的市场价格是土地估价的基础，一般土地估价所说的价格就是指的土地的市场价格，也就是人们常说的土地的客观合理的价格。虽然，实际操作中估价的不一定是土地的市场价格，而是土地在某些假定条件制约下的正常价格，但市场价格毕竟是一切估价目的、估价基础、限制条件下的土地价格的基准。如何针对土地用...
房地产价格水平，是由众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交叉影响汇聚而成的。这是房地产估价的主要难点。估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干...
一 征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。二 征地估价，应依据《中华人民共和国土地管理法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行三 拆迁估价，应依据《城市房屋拆迁管理条例》以及当地制定的实施细...
一、报告书不完整（共8项内容）1 封面2 目录3 致委托方函4 估价师声明5 估价假设和限制条件6 估价结果报告7 估价技术报告8 附件 二、报告书不完整1 估价结果报告书漏项（共13项内容）一) 委托方（委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所）二) 估价方（...
10月16－17日，是今年房地产估价师考试的时间。如何备考、努力提高考试通过率、避免几分之差“落榜”现象的发生，这对于每个考生而言，其重要性是不言而喻的。作为一名房地产估价师考试“过来人”，如何利用好十一假期做好准备，结合自己的体会，下面向参加今年房地产估价师考试的考生提供一些经验。 充分利用有限...
考察一处是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。 一大公式：租金乘数小于12 租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额 每年潜在租金收入），小于12。 上述所提的西...
土地估价行业是伴随着土地使用制度改革而产生并发展起来的，到现在已有近二十年的历史。在这二十年里，土地估价行业在服务于市场经济建设和国有企业改革、服务于土地使用制度改革与土地市场建设中不断发展壮大，已成为我国市场经济体系中一个重要的中介行业,并取得了辉煌的成就。 1、建立了与我国市场经济体系相适应的土...
现在的房地产估价市场总体上是统一开放、竞争有序的，但也存在一些亟待解决的问题”，建设部相关负责人表示，“作为政府主管部门，我们一直坚持引导房地产估价机构规范经营，走品牌化道路，鼓励企业做大、做强。” 据了解，我国的房地产估价业起步于1993年，近年来，随着房地产市场的快速发展，房地产...
中国房地产估价师执业资格考试95年至今已进行了6次，从2002年开始进行了改革，每年举行一次考试，且单科成绩及格可滚动，2年内有效，加上考生面向全世界，特别是港澳地区，因此房地产估价师执业资格考试要求将越来越高，也越来越规范，这是毋庸置疑的。今年房地产估价师考试即将来临，各地辅导教师与应考人员均开始...
