第五章 固定资产 一、考试大纲1．固定资产概述（1）固定资产的概念（2）固定资产的分类①按固定资产经济用途分类②按固定资产使用情况分类③按固定资产的所有权分类④按固定资产的经济用途和使用情况综合分类2．固定资产取得（1）固定资产的计价基础①按历史成本计价②按净值计价（2）固定资产的价值构成（3）固...
第十章 财务会计报告 一、考试大纲1．资产负债表（1）资产负债表的格式（2）资产负债表的编制方法（3）资产负债表编制举例2．利润表和利润分配表（1）利润表①利润表的格式②利润表的编制方法③利润表编制举例（2）利润分配表①利润分配表的格式②利润分配表的编制方法③利润分配表编制举例3．现金流量表（1）...
第一章 总 论 一、考试大纲基本要求（今年考纲新增内容）为考察考生具有相关的知识和技能，本科目要求考生能够：1．获取、评价、分析并处理编制会计报表所需要的相关信息；2．分析判断与会计处理与财务会计报告相关的其他资料；3．掌握并运用适当的会计处理方法；4．进行相关运算；5．清晰表达结论；6．在财务报...
第十二章 外币业务 一、考试大纲1．外币业务会计处理（1）外币业务账户的设置及其会计核算的基本程序（2）主要外币业务的会计处理①外币兑换业务②外币购销业务的会计处理③外币借款业务的会计处理④接受外币资本投资的账务处理（3）期末汇兑损益的计算及其账务处理2．外币会计报表折算（1）外币会计报表折算方法...
第七章 负债 一、考试大纲1．流动负债（1）应付账款（2）应付票据①带息应付票据的处理②应付票据如为带息票据（3）应交税金①增值税②消费税③营业税④资源税⑤土地增值税⑥房产税、土地使用税、车船使用税和印花税⑦城市维护建设税⑧所得税⑨耕地占用税（4）其他流动负债①短期借款②短期债券③预收账款④应付工...
第三章 存货 一、考试大纲1．存货取得和发出的计价及核算（1）存货的概念及确认条件①存货的概念②存货的确认条件（2）存货入账价值的基础及其构成①存货入账价值的基础②存货成本的构成（3）取得存货的核算①原材料的核算②委托加工物资的核算③包装物和低值易耗品的核算（4）存货成本流转的假设（5）存货的计价...
第十三章 借款费用 一、考试大纲1．借款费用概述（1）借款费用的定义及内容（2）借款费用的范围①借款费用可予资本化的资产范围②借款费用可予资本化的借款范围（3）借款费用的确认原则和计量2．借款费用的会计处理（1）借款费用开始资本化的条件（2）借款利息和外币借款汇兑差额的确认和计量①借款利息和外币借...
第十四章 或有事项 一、考试大纲1．或有事项概述（1）或有事项的概念和特征（2）或有负债和或有资产2．或有事项的会计处理（1）或有事项的确认（2）或有事项的计量①最佳估计数的确定②预期可能获得补偿的处理（3）或有事项的披露①因或有事项而确认的负债的披露②或有负债的披露③或有资产的披露二、本章教...
对e公司长期股权投资相关的会计分录。（4）判断a公司在2002年是否应确认转让所持有b企业股权相关的损益，并说明理由。（5）计算a公司上述长期股权投资在2002年12月31日资产负债表上的金额（不考虑减值因素）。（2003年考题）答案：（1）编制a公司2000年对b企业长期股权投资有关的会计分录，并...
第十九章 资产负债表日后事项 一、考试大纲1．资产负债表日后事项的定义（1）资产负债表日后事项的定义（2）资产负债表日后事项涵盖的期间（3）资产负债表日后事项的内容①调整事项②非调整事项（4）持续经营2．调整事项的处理原则及方法（1）调整事项的处理原则（2）调整事项的具体会计处理方法3．非调整事项...
第九章 收入、费用和利润 一、考试大纲1．收入（1）收入的概念及其分类（2）销售商品收入的确认与计量（3）提供劳务收入的确认与计量（4）让渡资产使用权收入的确认与计量（5）建造合同收入的确认与计量①建造合同的类型②合同分立与合同合并③合同收入和合同费用2．费用（1）费用的确认（2）期间费用①管理费...
第十一章 所得税会计 一、考试大纲1．所得税会计概述（1）所得税会计的概念（2）永久性差异（3）时间性差异2．所得税会计处理方法（1）应付税款法（2）纳税影响会计法①税率不变情况下的会计处理②税率发生变动情况下的会计处理③递延法和债务法举例（3）资产减值涉及的所得税会计问题二、本章教材变化与概述...
第八章 所有者权益 一、考试大纲1．实收资本（1）实收资本的概念和核算的基本要求（2）国有独资公司的投入资本（3）有限责任公司的投入资本（4）股份有限公司的投入资本（5）独资企业改组为股份制企业①国有企业改建为公司制企业②企业改组为股份制企业的会计核算（6）实收资本增减变动的核算①实收资本增加的核...
注册会计师的《会计》课程，是学好并参加《审计》、《财务管理》的基础。 注册会计师的《会计》考试科目是以修订的《会计法》、《股份有限公司会计制度》、《企业基本会计准则》等现行会计法规为主要内容，注重考查会计实务操作能力，注重考查运用会计准则，现行会计制度和会计专业知识的熟练程度，注重考查综合运用会计...
随着经济发展、城市增长、土地增值，开展宗地价格评估，加强城市土地价格管理，有利于规范土地市场交易行为、促进土地资产的合理利用、保护土地所有者和使用者的合法权益。 1．土地使用权 一宗地不仅有其物质实体，而且其上有多种权利，主要包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权...
一、土地估价从业队伍素质现状 伴随着我国土地使用制度改革的开展历程，土地评估业经过十数年的发展，逐步走向成熟和规范，土地评估从业人员队伍不断壮大。目前，我国已有15 000余人获得了专业的土地评估资格，尽管他们几乎都是通过同一种方式--土地估价师考试获取的土地估价师证书，但由于从业 地区、从...
辅导内容： 综合计算题辅导（1） 一、各种估价方法比较（详见土地估价理论与方法教材p512-516页） 各种估价方法的基本公式（略） 二、建筑物估价方法 1、重置价格折旧法 这是一种成本估价法，适合对独立旧建筑物估价，及评估城市房屋拆迁补偿标准，基本公式： 建筑物价格=建筑物重置价格-已使用年限的折...
房价与地价关系的焦点主要集中在地价上。笔者认为，形成意见分歧的主要原因是，对 土地在房地产市场中所处不同阶段的价值形态、价格内涵、价格形成的市场背景及供需条件 等缺乏了解。针对此问题，本文从土地在房地产市场中流动的主要环节入手，对地价进行简 要的分析和解释。 没有市场就没...
第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 一、估价对象描述 1．土地登记状况：估价对象位于×x市××路××号，距影剧院500m，距火车站1000m，土地用途为商住综合用地三级地。《国有土地使用证》证号为××市国用(1999)字第×××××××号。土地面积10000m2。宗地四至...
《土地估价实务》是土地估价师考试的重要科目之一，分数为200分，占土地估价师考试总分的30％。《土地估价实务》没有具体的参考书籍，但它是《土地估价理论与方法》、《土地管理与基础》及《土地估价相关经济理论与方法》的综合，旨在考察应试者对各科知识的综合应用。应试者在复习过程中应注意将各科知识有机...
新中国成立以来，我国农村土地制度几经变革，特别是党的十一届三中全会以后，实行了以农民家庭承包经营为主导的农村土地经营机制，有效调动了广大农民的生产经营积极性，促进了农村生产力的提高。但经过二十多年的发展，现有的土地制度在一些方面已经显现出与农村生产力发展的不适应性，需要加以改进和完善，以更好地促...
一、土地权益价的涵义 房地产的价格实质上是关于房地产权益的价格，因此，从广义上讲，无论是何种设定条件下的土地价格，都是在某种意义下的土地的权益价格。从狭义上讲，土地权益价特指国家作为土地所有者让渡一定年限的国有土地使用权时的纯收益，也即土地出让金中的政府纯收益。 二、土地权益价的实质...
辅导内容 1、考题与答题分析 2、应用收益还原法答题辅导（1） 一、土地估价实务近三次考试题型变化分析 1、1998年考试题型 该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中，共4小题，每题15分。四个小题分别需要采用收入还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法来答题。在土地估价实务中的第一个大题是...
6 4 基础设施资料整理 基础设施条件的优劣由生活设施完善度、公用设施完备度两因素综合影响决定。 6 5 环境条件资料整理 城镇中环境的优越程度由环境质量优劣度、绿地覆盖度和自然条件优劣度等因素共同影响。 6 6 人口状况资料整理 6 1商业用地土地定级时人口状况资料整理 6 2 住宅用...
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
点击《城镇土地估价规程》下载...
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...
一、在全国从业的土地评估机构要按评定公布的资质等级开展的相应的评估业务，不得超范围从业。 （一）a级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估，具体业务范围如下： 1、基准地价评估； 2、出让或国家收回土地的评估；3、转让、出租、抵押、作价入股土地的评...
一、案例分析题解题要点 1、考点 案例分析题主要考察应试者对土地估价的基本理论、方法以及有关土地估价的法律法规的理解、掌握和实际应用情况。 2、答题注意事项 案例分析题在一段资料下一般包含几个小问题，答题时注意： （1）对应答案写明每道小题的题号； （2）答案叙述简洁明了，要一条...
核心是从土地制度到土地管理制度到土地估价市场管理制度，重点是有关依法行政、土地使用权、防止国有资产流失、保护群众利益、规范土地估价行为和市场的法律法规。 一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通...
辅导内容： 应用成本逼近法的例题解析 一、1998年试卷中采用成本逼近法估价的题目解析 题目：（出自1998年土地估价理论与方法试卷计算题的第3小题） 假设某工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为3万元 亩，土地开发费为2亿元 平方公里，征地中发生的其他费用为2万元 亩，贷款利率为12...
一、土地估价实务往年考试题型变化分析 1、1998年考试题型 该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中，共4小题，每题15分。四个小题分别需要采用收入还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法来答题。在土地估价实务中的第一个大题是综合计算题，共3小题，第一小题20分，后两小题各30分，共80分...
