一、契税的纳税义务发生时间 按照规定,契税纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他土地、房屋权属转移合同性质凭据的当天。 二、纳税期限和纳税地点 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或地方税务机关,具体征收机关由各省、自治区、直辖市人民政府确定。...
计算公式:应退还的税款=企业当期全部营业税应税项目实际缴纳的营业税税款-企业当期全部营业税应税项目按原工商统一税条例计算的工商统一税及附加这里的应退还的税款,是指按一个企业为单位计算税改后多缴税款,即当一个享受超税负返还的企业,所经营的营业税应税项目中,既有比新税制实施前增加税负的,也有比...
一、房产税的纳税地点和纳税期限 按照规定,房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳,按年征收、分期缴纳。 具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地一般规定按季或按半年征收一次,在季度或半年内规定某一个月征收。 房产不在一地的纳税人π捶坎淖涞氐悖直鹣蚍坎诘氐乃拔窕亟赡...
为了照顾注册经营商品房单位,对房地产开发企业未出售的商品房屋可免征房产税。自用、出租、出包、作价投资、入股或作为条件与其他单位、个人兴办合资、合作、联营或股份制企业的房产,自建成之月起免征房产税3年。期满后按有关规定缴纳房产税。...
业税税款的计算比较简单。纳税人提供应税劳务、转上无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的适用税率计算应纳税额。计算公式为:应纳税额=营业额×税率下面通过3个方面的例子,说明应纳税额的计算方法。[例1]某运输公司某月运营收人为50o万元,联运业务支出100万元,该公司应纳税额的计算方法为...
一、城市维护建设税概述 (一)城市维护建设税的纳税人 按照现行税法的规定,城市维护建设税的纳税人是在征税范围内从事工商经营,缴纳“三税”(即增值税、消费税和营业税,下同)的单位和个人。任何单位或个人,只要缴纳“三税”中的一种,就必须同时缴纳城市维护建设税。房地产开发企业从事房地产开发...
外商投资企业和外国企业从事房地产经营业务的,应以其当期销售收入,扣除当期相应成本、费用及损失后的余额,为当期应纳税所得额,依照税法的规定计算缴纳企业所得税。当期应纳税额,按以下公式计算: 应纳税额=应纳税所得额×适用税率-已售房产已预征的所得税+当期预征所得税...
问:房地产企业预售商铺,土地增值税预征率多少? 答:对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅,暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税;对于纳税人预售公寓、别墅,预征比例由原来的1%调整为0 5%,在此之前已预缴的土地增值税,一律在待项目竣工后统一进行汇算清。...
问:以房地产投资联营,是否需要缴纳土地增值税? 答:根据关于转发财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》的通知(京财税[1996]645号),按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》,对于以房地产进行投资、联营的,投资、...
问:以房地产进行投资,房地产转让到所投资企业是否缴纳土地增值税? 答:目前北京地区对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地[房地产]作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增...
问:企业生产的产品销售给外贸部门出口。按现行规定,增值税需要在开具缴款书时预缴一部分,那么,随同增值税征收的城市维护建设税和教育费附加是否也先预缴呢? 答:按《财政部国家税务总局关于出口货物征收城市维护建设税教育费附加有关问题的通知》(财税字[1996]84号)规定“供货企业在...
1、认定标准 (1)从事货物批发或零售的纳税人,年应税销售额在180万元以上; (2)从事货物生产或提供应税劳务的纳税人,以及以从事货物生产或提供应税劳务为主,并兼营货物批发或零售的纳税人,年应税销售额在100万元以上; (3)新开业从事货物生产或提供应税劳务纳税人的注册资金在40万元以...
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,对预售商品房的房地产开发企业,其加计20%扣除,采取项目年终结利和竣工清算税款时一并扣除的方法。...
根据国家税务总局《关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字[1988]第025号)第三条的规定,对房地产管理部门与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免帖印花;用于生产经营的,应按规定贴花。...
(一)可认定临时一般纳税人的企业 1.新办的工业企业。新开业的工业企业,预计年应征增值税销售额未超过100万元的,一律不得认定为一般纳税人或临时一般纳税人。 [注:《北京市增值税一般纳税人认定管理办法》(京国税[1999]042号文件)第二条第(一)款规定的,即“对新办的工...
根据《增值税专用发票管理办法》的规定,增值税专用发票不能开具给消费者个人。...
(一)增值税一般纳税人办理变更手续的时间 增值税一般纳税人在发生下列变更事项时,应在变更事项发生一个月内,到主管税务机关办理变更备案手续: 1.纳税人发生变更; 2.主管财务会计人员发生变更; 3.经营场所发生变更; 4.银行结算账号发...
(一)减免权限 增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。 摘自《增值税暂行条例》 清理越权减免税的处理意见通知如下: 1、对各地已经清理纠正的各类越权减免税,同意清理纠正和停止执行。 2、对各地要求继续保留执行的一次性、临时性减免税,一律停止执行。 3、对各省...
(四)税务征收财政返还的规定 1、三线脱险搬迁企业有关税收问题 (1)对原列入国务院调整改造规划办公室《三线企事业单位“八五”调整方案》和总后勤部《军队三线企业战略转移规划》的搬迁单位,以及部分“七五”三线调整企业应当按照增值税、消费税、营业税的有关规定缴纳税款。 (2)对凡列入本通知所附《三线调整...
为了保证计算增值税应纳税额的合理性、准确性,增值税一般纳税人必须严格把握当期进项税额从当期销项税额中抵扣这个要点。“当期”是个重要的时间限定,具体是指税务机关依照税法规定对一般纳税人确定的纳税期限;只有在纳税期限内实际发生的,才是法定的当期销项税额或当期进项税额。一般纳税人购进货物或应税劳务,其进项...
一外商独资企业,经营范围包括皮革布料生产及服装制造,是出口型企业。 现在公司服装部制造成衣所用的面料为布料部生产的。能否以面料生产的原料进项税票用于服装出口时所需的进项税票,比如说,生产皮革所用的原料税票名称为d0p树脂粉,可否用于服装出口时所需的税票。 公司在布料生产时的增值税也缴纳,在服装...
收益法中涉及的公式众多,往往是大家学习的难点,也是考试中容易记错的地方。 现将学习的体会总结如下,抛砖引玉,供大家参考,并欢迎指正,交流更多的学习体会,可以事半功倍。 一、收益法中的必须死记的两个公式: 1、f=p×(1+i)n 2、p=a i×[1-1 (1+i)n] (年金现值公式) 二、需要巧...
第四十四章 房地产经营与管理 第一节 房地产经营概述 一、房地产经营的概念 是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的转让、出让等按照价值规律所进行的有预测、有组织、有目的的经济活动。 二、房地产经营的作用和意义 房地产经营的作用和意义体现在以下几个方面:...
2006年全国房地产估价师执业资格考试成绩查询2006房地产估价师考试合格标准来源:考试大...
各房地产估价机构:为进一步提高行业凝聚力,体现协会服务行业、服务会员的宗旨,使会员能及时了解自身健康状况,以便更好地胜任房地产估价工作,协会定于2006年11月下旬组织各房地产估价机构内的执业人员进行体检。请各机构于2006年10月20日之前,将参加体检的人员名单(参加体检人数不得超过机构内的注册执...
2006年度全国房地产估价师资格考试辽宁考区的成绩即将公布,考生可登陆辽宁人事考试网()查看相关信息,具体查询路径为: 辽宁2006年房地产估价师考试成绩查询 祝考生顺利通过考试!来源:考试大...
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一、委托立项二、确定估价的基本项目 估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期 三、拟定估价作业计划 确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度与成果组成等 四、收集资料,实地踏勘 社会、经济、政治环境等一般资料及宗地所处区域因素和个别因素,宗地自身条件,权利状况,...
国土资源部副部长鹿心社25日在此间表示,中国宏观调控的重大战略部署和国土资源管理的改革举措,要求土地估价行业的发展跟上改革的步伐,在宏观调控和土地市场建设中找准位置,承担相应的责任。 鹿心社在中国土地估价师协会第三次会员代表大会上说,国土资源管理制度、行政审批职能和土地市场建设正在...
1z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用1z101031 项目财务评价指标体系的构成 工程经济分析的任务就是要根据所考察系统的预期目标和所拥有的资源条件,分析该系统的现金流量情况,选择合适的技术方案,以获得最佳的经济效果。而对建设项目经济效果的评价,又根据评价的角...