按照税法规定,下列两种项目经过企业申请,当地主管税务机关审批,可以免征土地增值税: (一)建造普通标准住宅出售,增值额未超过上节所述各项规定扣除项目金额20%的。 按照规定,增值额超过规定扣除项目金额20%的,不享受此项免税优惠,应就其全部增值额按规定计税。 这里所说的“普通标准住宅”是指按照当...
房地产开发业主要包括各类房地产开发公司等企业。房地产开发企业应缴纳的税费一般包括: 1 营业税 2 城建税 3 企业所得税 4 房产税 5 城镇土地使用税 6 车船使用税 7 印花税 8 教育费附加 9...
1、转让土地使用权:是指土地使用者转让土地使用权的行为,土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不征收营业税。土地租赁,不按本税目征税。 2、销售不动产:是指有偿转让不动产所有权的行为。 不动产,是指不能移动,移动后会引起性质,形状改变的财产。 本税目的征收范围...
一、纳税人 按照税法规定,土地增值税的纳税人为以出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。运输企业发生转让房地产业务并取得收入的,就成为土地增值税的纳税人: 二、征税对象和征税范围 按照税法规定,土地增值税的征税对象是有偿转让房地产所取...
一、契税的纳税义务发生时间 按照规定,契税纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他土地、房屋权属转移合同性质凭据的当天。 二、纳税期限和纳税地点 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或地方税务机关,具体征收机关由各省、自治区、直辖市人民政府确定。...
一、房产税的纳税地点和纳税期限 按照规定,房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳,按年征收、分期缴纳。 具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地一般规定按季或按半年征收一次,在季度或半年内规定某一个月征收。 房产不在一地的纳税人π捶坎淖涞氐悖直鹣蚍坎诘氐乃拔窕亟赡...
为了照顾注册经营商品房单位,对房地产开发企业未出售的商品房屋可免征房产税。自用、出租、出包、作价投资、入股或作为条件与其他单位、个人兴办合资、合作、联营或股份制企业的房产,自建成之月起免征房产税3年。期满后按有关规定缴纳房产税。...
一、城市维护建设税概述 (一)城市维护建设税的纳税人 按照现行税法的规定,城市维护建设税的纳税人是在征税范围内从事工商经营,缴纳“三税”(即增值税、消费税和营业税,下同)的单位和个人。任何单位或个人,只要缴纳“三税”中的一种,就必须同时缴纳城市维护建设税。房地产开发企业从事房地产开发...
外商投资企业和外国企业从事房地产经营业务的,应以其当期销售收入,扣除当期相应成本、费用及损失后的余额,为当期应纳税所得额,依照税法的规定计算缴纳企业所得税。当期应纳税额,按以下公式计算: 应纳税额=应纳税所得额×适用税率-已售房产已预征的所得税+当期预征所得税...
问:房地产企业预售商铺,土地增值税预征率多少? 答:对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅,暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税;对于纳税人预售公寓、别墅,预征比例由原来的1%调整为0 5%,在此之前已预缴的土地增值税,一律在待项目竣工后统一进行汇算清。...
问:以房地产投资联营,是否需要缴纳土地增值税? 答:根据关于转发财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》的通知(京财税[1996]645号),按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》,对于以房地产进行投资、联营的,投资、...
问:以房地产进行投资,房地产转让到所投资企业是否缴纳土地增值税? 答:目前北京地区对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地[房地产]作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增...
问:企业生产的产品销售给外贸部门出口。按现行规定,增值税需要在开具缴款书时预缴一部分,那么,随同增值税征收的城市维护建设税和教育费附加是否也先预缴呢? 答:按《财政部国家税务总局关于出口货物征收城市维护建设税教育费附加有关问题的通知》(财税字[1996]84号)规定“供货企业在...
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,对预售商品房的房地产开发企业,其加计20%扣除,采取项目年终结利和竣工清算税款时一并扣除的方法。...
根据国家税务总局《关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字[1988]第025号)第三条的规定,对房地产管理部门与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免帖印花;用于生产经营的,应按规定贴花。...
第十三章 会计法(5) 三、会计机构和会计人员 (一)会计机构 (1)会计机构和会计人员的设置 各单位应当根据会计业务的需要,设置会计机构,或者在有关机构中设置会计人员并指定会计主管人员。会计机构负责人、会计主管人员应当具备六项基本条件:一是坚持原则,廉洁奉公;二是具...
第十三章 会计法(6) (二)会计人员 (1)会计人员的任职资格 从事会计工作的人员,必须取得会计从业资格证书。担任单位会计机构负责人(会计主管人员)的,除取得会计从业资格证书外,还应当具备会计师以上专业技术职务资格或者从事会计工作三年以上经历。会计人员从业资格管理办法由国务...
第十三章 会计法(7) 四、违反会计法的法律责任 (一)不依法进行会计管理、核算和监督的法律责任 违反(会计法)的规定,有下列行为之一的,由县级以上人民政府财政部门责令限期改正,可以对单位并处3000元以上5万元以下的罚款;对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,可以处20...
第十三章 会计法(1) 一、会计法概述 (一)会计法的概念及调整对象 (1)会计和会计法的概念 1、会计是以货币计量为基本形式,采用专门方法,连续、完整、系统地反映和控制单位的经济行为,进而达到加强经济管理,提高经济效益目的的一种管理活动。 2、会计法是指调整...
会计年限: 1、无形资产的摊销:合同法律孰短,都没有就按十年。2、股权投资差额的摊销:按合同的投资期限,没有就按(盈多于亏少于)十年。投资账面减到零,停止;3、恢复至投资成本,继续(合同有投资期限的,按剩余期限)4、债券费用的摊销:购买债券的费用(税金、手续费等)较小的,计入投资收益,符合重要性原...
一、本章考情分析 1.本章在考试中的地位:本章题型主要是客观题,所占分值在5分左右。本章重点是存货入账价值的确定、存货跌价准备的计提。 2.本章内容新变化:删除存货的后进先出法。 3.本章复习方法:在熟练掌握存货的收、发和期末计价后,将存货增、减的核算与债务...
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1、会计原则包括:(1)总体性要求:客观性原则;可比性原则;一贯性原则。(2)会计信息质量要求:相关性原则;及时性原则、明晰性原则。(3)会计要素确认、计量方面的要求:权责发生制;配比原则;历史成本原则;划分收益性支出和资本性支出原则。(4)会计修订性惯例的要求:谨慎性原则;重要性原则。...
1、会计法规体系的三个层次:《中华人民共和国会计法》在我国会计法规体系中居于核心地位,是其他会计法规制定的基本依据;会计准则是我国会计核算工作的基本规范,是我国会计制度制定的依据;会计制度是我国企业会计核算工作的具体规范。 2、各单位的会计机构和会计人员为会计监督的主体,负责对本单位进行会...
1、会计基本前提,有称会计假设,是指会计人员对会计环境作出合乎情理的判断。会计基本前提包括:会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。 2、会计主体是指会计工作为其服务的特定单位或组织。 3、持续经营是指在可预见的将来,企业不会进行清算、解散、倒闭。会计核算上的一系列会计处理方法都...
第七章 会计报表 资产负债表的编制方法 1、根据总账科目余额填列。有些则需根据几个总账科目的期末余额计算填列,如“其他货币资金”。2、根据明细账科目余额计算填列。如“应付账款” 3、根据总账科目和明细账科目余额分析计算填列。如长期借款,需根据长期借款总账科目余额扣除长期借款科目所属的明细...
第一节 会计报表概述 第二节 资产负债表 三、资产负债表的编制方法 (一)资产负债表的资料来源 1 根据总账科目余额填列。 2 根据明细账科目余额计算填列。 3 根据总账科目和明细账科目余额分析计算填列。 4 根据科目余额减去其备抵项目后的净额填列。 5 备查登记簿记录。...
第一章总论 [基本要求] (一)掌握会计的概念、职能和对象 (二)掌握会计要素及其基本特征 (三)掌握会计等式 (四)熟悉会计核算的基本前提 [考试内容] 第一节会计概述 一、会计的概念 会计是以货币为主要计量单位,反映和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。 会计按其报告的...
二、关键知识点串联运用 1 会计主管部门与企业的关系 (1)主管所有企业和会计人员 (2)财政监督发现以下问题 ①内部监督或单位负责人应承担的责任; ②企业设账不规范; ③会计资料不真实完整; ④会计处理方法错误; ⑤对原...
会计专业技术资格考试初级考前复习精要---《初级会计实务》 一、 科目篇章结构分析 《初级会计实务》科目共九章。其中,第一、二章是本书的基础章节,概述会计的基本理论和方法,如会计的职能、会计核算的基本前提、一般原则、会计要素及会计等式、会计核算的七种方法等;第三至七章分别介绍借贷记账法下会...