[注册资产评估师资产评估基础考试真题]注册资产评估师资产评估学考试大纲（二）
【shitiku.jxxyjl.com--资产评估考试辅导】
二、资产评估的基本方法(一)考试目的
评估方法是资产评估的重要基础。本部分的考试目的是测试考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法运用的掌握情况，从而考察考生对资产评估各类基本方法和具体方法的应用能力。
(二)考试基本要求
1．掌握市场法的基本涵义与基本前提；掌握市场法运用的基本步骤；熟悉市场法中可比因素及其内在要求；掌握市场法中的直接比较法和类比调整法，及其功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市价折扣法、成本市价法、市场售价类比法和市盈率乘数法等具体评估方法的运用及其适用条件和使用要求。
2．掌握收益法的基本涵义和基本前提；熟悉收益法的实施步骤；掌握收益法中收益额、折现率和收益期限三个基本参数的内涵、实质和估测方法；掌握收益法中各种具体方法的运用及其适用条件和使用要求。
3．掌握成本法的基本涵义、基本前提和运用要领；掌握成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的涵义、相互关系；掌握重置核算法、价格指数法、功能价值法、规模经济效益指数法等具体估算重置成本的方法的运用；掌握测算实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的各种具体方法的运用及其结果属性。
4．掌握市场法、收益法和成本法之间的逻辑关系和应用关系；掌握每类评估方法中各种具体方法之间的逻辑关系和应用关系；掌握选择和运用各种评估方法基本要求和需要考虑的各种条件及参数。
(三)要点说明
1．市场法的基本涵义与基本前提
(1)市场法的基本涵义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
(2)市场法的基本前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
2．市场法运用的基本步骤
(1)选择参照物；
(2)在评估对象与参照物之间选择比较因素；
(3)指标对比、量化差异；
(4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异；
(5)综合分析确定评估结果。
3．市场法中的直接比较法
市场法中的直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法。它包括功能价值类比法、价格指数
法、成新率价格调整法、市价折扣法等若干具体评估方法。
4．市场法中的类比分析法
类比调整法是市场法中最基本的评估方法。该法并不要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样。只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，该法通过对比分析调整参照物与评
估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。
5．收益法基本的涵义与基本前提
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。它涉及三个基本要素：①被评估资产的预期收益；②折现率或资本化率；③被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：
(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；
(3)被评估资产预期获利年限可以预测。
本文来源：https://shitiku.jxxyjl.com/zichanpinggukaoshifudao/62783.html
相关试题
- [资产评估师资产评估相关知识]资产评估师：资产评估前期准备
- [资产评估师资产评估相关知识]资产评估师：资产评估前期准备2
- cpv是什么考试|CPV考试辅导资产评估讲义
- [2007年注册的车辆]2007年注评《资产评估》考试大纲
- [2021年资产评估师考试大纲]2006年注册资产评估师考试大纲及用书内容变化
- 心理咨询师考试辅导资料|考试辅导:2006年资产评估讲义（三）
- 2020年注册资产评估师_2006年注册资产评估师讲义第二章
- [企业用工风险防范实务操作与案例精解]实务操作资产评估业务风险防范的案例
- 资产基础法与成本法的区别_《资产基础法》中各单项资产的评估方式方法
- 金融资产评估案例_关于金融资产评估的几个问题(二)
-
cpv是什么考试|CPV考试辅导资产评估讲义详细阅读
资产评估第十七讲 一、学习内容 （一）折现率和资本化率及其估测（二）收益额与折现率口径一致问题（三）企业价值评估的加和法（四）企业评估的市盈率乘数法（五）关于负债的评估与审核二、重点与难点分析（一）、折现率和资本化率及其估测作为投资报酬率通常由两部分组成：一是正常投资报酬率；二是风险投资报酬率。正...
-
[资产评估在上市公司并购重组中的作用]资产评估与上市公司并购重组(一)详细阅读
证券市场发展10多年来，上市公司并购重组活动快速发展，数量不断增多，形式日趋多样，涉及金额也越来越大，逐渐成为我国产业结构战略调整、上市公司优胜劣汰、社会资源优化配置的重要手段。 在上市公司并购重组中，无一例外都会涉及到资产定价问题，而资产评估因其客观、公允的立场，在估价方面的专业判断，往往成为交易...
-
2021注册资产评估师考试|2006注册资产评估师考试《资产评估》考试大纲(二)详细阅读
4 市场法中的类比调整法 类比调整法是市场法中最基本的具体评估方法。该方法并不要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样。只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似， 该方法通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。 类比调整法具有适用性强，应用...
-
心理咨询师考试辅导资料|考试辅导:2006年资产评估讲义（一）详细阅读
第 一 章 总 论 前言：要以基本概念为主，最基本的概念性东西一定要把握住。从今年的考试来看，它的题型比前两年有一些改变，比较多的增加了一些主观题的内容，而对客观题的内容来说可能有一些删减，在分数上做了一些变化，这更要求考生们要特别注意这门课的最基本的知识点，最基本的一些概念。第一节 资产评估及...
-
2004年电视剧|2004年CPV辅导资产评估学-资源资产评估讲义详细阅读
本讲主要讲述资源资产概述、森林资源资产评估方法、矿产资源资产评估方法。 （一）资源资产概述 1、自然资源及其分类 自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。它是一个动态的概念。未被发现或发现了但不知其用途的物质不是资源。 （1）根据自然资源在开发过程中能...
-
【二手房交易需要评估费吗】二手房交易需评估的5种情况详细阅读
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估： (1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低...
-
[2021注册资产评估师考试]2006注册资产评估师考试《资产评估》考试大纲(六)详细阅读
十三、我国资产评估行业发展状况和法律、法规、准则体系 （一）考试目的 通过对我国资产评估行业发展概况的考核，测试考生对我国资产评估行业发展状况的掌握情况，考核考生对我国资产评估行业发展状况、我国资产评估法律规范体制、我国资产评估准则体系以及我国已经制定的资产评估准则的掌握程度。 （二）考试基本...
-
注册资产评估师资产评估基础考试真题|注册资产评估师资产评估学考试大纲（七）详细阅读
七、无形资产评估 (一)考试目的 无形资产评估是资产评估发展最快的业务。通过对无形资产评估内容的考核，测试考生对无形资产评估的基本原理与方法的掌握情况。重点测试考生对无形资产评估有关的基本概念、评估特性以及各种无形资产的具体评估方法的掌握情况，考核考生分析和解决无形资产评估问题的能力。 (二)...
-
2004年电视剧_2004年CPV辅导资产评估学-资产评估基本方法讲义详细阅读
资产评估的基本方法——市场法、收益法讲座 本讲是资产评估学的第二讲，讲述资产评估学的第二章的资产评估的基本方法的前两个：市场法、收益法。主要内容包括：市场法应用的前提条件；参照物差异调整因素；运用市场法评估资产的程序。收益法的基本涵义、收益法及其适用的前提条件、收益法应用的形式、收益法中各项指标的...
-
2006年什么年|2006年CPV辅导资产评估学-资源资产评估讲义详细阅读
本讲主要讲述资源资产概述、森林资源资产评估方法、矿产资源资产评估方法。 （一）资源资产概述 1、自然资源及其分类 自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。它是一个动态的概念。未被发现或发现了但不知其用途的物质不是资源。 （1）根据自然资源在开发过程中能否再生分...