【2021资产评估讲义】2004资产评估讲义

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第 一 章　总　论 

　　前言： 
　　要以基本概念为主，最基本的概念性东西一定要把握住。从今年的考试来看，它的题型比前两年有一些改变，比较多的增加了一些主观题的内容，而对客观题的内容来说可能有一些删减，在分数上做了一些变化，这更要求考生们要特别注意这门课的最基本的知识点，最基本的一些概念。 
　　 
　　第一节　资产评估及其特点 
　　 
　　一、资产评估定义 
　　（一）资产 
　　所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。 
　　1.资产具有以下基本特征： 
　　（1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。 
　　（2）资产必须能以货币计量。 
　　（3）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。 
　　2.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类。 
　　（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。 
　　（2）按资产是否具有综合获得能力分类，可以分为单项资产和整体资产 
　　（3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 
　　（4）按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。 
　　（二）价格和价值 
　　（三）资产评估 
　　资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。 
　　（1）评估主体。 
　　（2）评估客体。 
　　（3）评估依据。 
　　（4）评估目的。 
　　（5）评估原则。 
　　（6）评估程序。 
　　（7）评估价值类型。 
　　（8）评估方法。 
　　 
　　二、资产评估的种类和特点 
　　（一）资产评估的种类 
　　目前国际上的资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。 
　　资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估； 
　　资产评估还可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。 
　　（二）资产评估的特点 
　　1.市场性。 
　　2.公正性。 
　　3.专业性。 
　　4.咨询性。 
　　 
　　三、资产评估的功能和作用 
　　（一）评价及评估的功能 
　　（二）管理的功能（作用） 
　　（三）鉴证的作用 
　 
　　第二节　价值类型和评估目的 
　　 
　　一、资产评估的价值类型 
　　资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大的差异。 
　　第一种，以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。 
　　第二种，从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。 
　　第三种，从资产业务的性质，即资产评估的特定目的来划分资产评估的价值类型。 
　　第四种，以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型。 
　　（一）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 
　　在国际评估准则中，市场价值定义如下："自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。市场价值以外的价值不是一种具体的资产评估价值存在形式，它是一系列不符合资产市场价值定义条件价值形式的总称或组合。 
　　（二）明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 
　　 
　　二、资产评估的目的 
　　（一）资产评估的一般目的 
　　资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。 
　　（二）资产评估的特定目的 
　　1.资产转让。 
　　2.企业兼并。 
　　3.企业出售。　 
　　4.企业联营。 
　　5.股份经营。 
　　6.中外合资、合作。 
　　7.企业清算。 
　　8.抵押。 
　　9.担保。 
　　10.企业租赁。 
　　11.债务重组。 
　　（三）资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用 

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