[房地产交易制度政策大纲]房地产政策大纲:房屋面积术语
【shitiku.jxxyjl.com--政策大钢】
(住宅)房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
(住宅)房屋建筑面积
房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。
成套住宅建筑面积
是指成套住宅的建筑面积总和。
危险房屋建筑面积
是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。
房屋减少建筑面积
指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。
房屋的产权面积
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
房屋预测面积
预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
房屋实测面积
实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
成套房屋的套内建筑面积
由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内房屋使用面积
为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
商品房的销售面积
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
共有建筑面积
(公有建筑面积)
共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
共有建筑面积的计算方法
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
相关试题
- 【房地产估价师执业资格考试实施办法】房地产估价师执业资格考试成为选才“大纲”
- 2020年一级建造师考试真题_2007年一级建造师考试有变
- [关于公布失信被执行人名单信息的若干规定]关于公布06年第三批房地产估价师继续教育合格人员的名单
- 价格鉴证评估执业规范_规范评估执业收费是提高评估质量的重要举措
- 【可以同时报考二个驾校吗】可以同时报考二个不同专业的建造师？
- 【《一级建造师执业资格考试大纲》(2018年版)】《一级建造师执业资格考试大纲》出版发行
- 房地产经纪人执业资格证书图片_房地产经纪人执业资格证书详解
- 河北省省直住房公积金_河北省住房公积金要覆盖非公有制单位职工
- 一级建造师执业资格考试_2006年一级建造师资格考试于11月11日、12日举行
- 建设部园林绿化资质取消|06《建设部园林绿化申报和审批工作规程》
-
关于进一步整顿规范本市房地产_建设部将整顿规范房地产估价市场详细阅读
建设部有关负责人日前表示，建设部将采取有效措施，整顿和规范房地产估价市场秩序，进一步发挥行业自律作用，切实解决好房地产估价市场存在的问题。 据这位负责人介绍，具体措施有完善房地产估价师执业资格制度，加快修订《房地产估价师注册管理办法》，着重建立房地产估价行业的人才评价机制、人才竞争机...
-
房地产交易制度政策大纲|房地产政策大纲:按房屋用途分类详细阅读
房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。 住宅 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养...
-
下列各项中不属于建筑物的是|建筑物的各项比率详细阅读
建筑容积率(建筑面积毛密度) 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2 ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度 即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 绿化率绿...
-
[建造师最新政策]政策解析建造师的注册详细阅读
取得建造师执业资格证书、且符合注册条件的人员，必须经过注册登记后，方可以建造师名义执业。建设部或其授权机构为一级建造师执业资格的注册管理机构；各省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定本行政区域内二级建造师执业资格的注册办法，报建设部或其授权机构备案。准予注册的申请人员，分别获得《中华人民共和国一级建...
-
【房屋权属登记证书是什么】房屋权属登记与证书名词解释详细阅读
房屋权属登记 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 总 登 记 是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 初始登记 指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土...
-
最高人民法院关于执行设定抵押权的住房执行|最高人民法院关于执行设定抵押房屋的规定详细阅读
最高人民法院关于执行设定抵押房屋的规定- (2005年11月14日最高人民法院审判委员会第1371次会议通过) (法释[2005]14号) 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》已于2005年11月14日由最高人民法院审判委员会第1371次会议通...
-
注册制估价发行的标准_估价指南发行中文版凸显房地产全球化浪潮详细阅读
近日rics全球主席steve williams在北京宣布，rics特许测量师学会房地产估价标准《红皮书》，中文版将于7月份发行。这一举措标志着无缝国际房地产投资市场的进程又迈出了一大步，同时也为国际业主与投资者提供一种评估的新工具，中国估价师将首次根据本国语言的指导，采用国际标准，对房地产进...
-
一级建造师执业资格考试成绩查询_2006年一级建造师资格考试成绩查询通知详细阅读
2006年一级建造师执业资格考试成绩查询通知内蒙古呼和浩特:查询方法：16897799（网通）。16817799（电信），95105168（铁通）广西: 一级建造师 手机编写短信 档案号发送到01100136(移动) 81100136(联通) 声讯电话 16886908http: www gx...
-
[房地产策划师报考条件]房地产策划师由培训走向国家认证详细阅读
日前，劳动和社会保障部推出四个等级的房地产策划师职业认证体系。 房地产业的持续发展催生了一个新职业人群：他们在楼盘里担当重要角色，为动辄投资过亿的房地产项目制定投资可行方案、推盘策略、广告计划，他们就是房地产策划师。为了推动这个新职业的发展，劳动和社会保障部在今年4月将房地产策划师列...
-
[房地产抵押估价技术路线及估价方法]关于举办房地产抵押估价研讨会的通知详细阅读
中国房地产估价师与房地产经纪人学会文件 中房学〔2006〕2号 关于举办房地产抵押估价研讨会的通知 各房地产估价机构及有关单位： 为更好地贯彻部、中国人民银行、中国银行业监督委员会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，深刻领会《房地产抵押估价指导意见》,严格按...