住宅土地续期费用|住宅土地无偿续期易致土地私有化
【shitiku.jxxyjl.com--行业信息】
十届全国人大常委会第24次会议对物权法草案进行了第六次审议，常委会组成人员认为住宅建设用地使用权期限届满后，应当自动续期。但是对原草案所规定的支付土地使用费、续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，则有不同的看法。有的委员认为，住宅建设用地自动续期以后，住户还要支付土地使用费，这样的规定是否合适。全国人大法律委员会研究认为，对这一问题须慎重对待，目前以不作规定为宜。如果说此前的物权法草案还授权国务院作出规定，给公民以可期待的空间，那么，删除这一规定，就意味着公民的住宅所有权将处于不稳定状态。
当前社会上流传着这样一种观点：按照现行的法律规定，住宅土地使用70年后，政府机关会自动续期，所以，所有权人不用担心。之所以没有明确是否应当缴纳土地使用金，是因为其中涉及到国有土地所有权问题。在我国宪法没有作出实质性修改的情况下，我国物权法不便将问题明晰化。
如果土地使用权到期之后，不需要缴纳土地使用费，自动续期，那么，中国的房地产将会出现新一轮的涨价热潮。道理非常简单，投资土地，一次缴纳土地出让金，将会使子子孙孙从中受益。购买了商品房，就意味着永远占有其下的土地，土地的国有制在物权法中被解体为实实在在的土地私有制。
由于目前尚未找到土地使用权与房屋所有权制度之间有效对接的基本法律制度，或者，部分决策者认为目前我们没有必要考虑土地使用权的时间性，所以，在物权法草案讨论过程中，各种问题纷至沓来。要想走出这个历史的法律困境，需要我们寻求恰当的理论依据。
传统的破窗理论认为，当供需之间处于相对停滞状态的时候，整个社会资源的流转速度就会减缓，财富增长的可能性就会降低。如何打破这种平衡呢？一些学者认为，就像启动汽车需要电瓶一样，启动经济发展必须打破窗子。按照破窗理论，当土地使用权期限届满，住宅所有权人可以自动续期，永续利用土地，土地的国家所有制就会化为乌有，而且房地产的发展也将失去内在的动力。
规定土地使用权期限，并且按照法律规定要求土地使用权人必须缴纳土地使用费，是一种典型的破窗理论制度设计。这样的规定可以加速土地的流转，并且带动相关产业的发展。所以，立法机关千万不能误解土地使用权有偿出让制度，将宪法中所规定的土地国有制改为土地私有制。如果像有些委员所建议的那样，住宅用户不需要支付土地使用费，那么不仅与现行的宪法不合，而且与发展经济的目标也不相一致。当土地使用权到期之后，通过新一轮的利益调整，不但可以确保土地得到有效利用，而且可在整个社会实现财富的再分配。
还有一种观点认为，住宅用户只需象征性地缴纳土地使用费，继续获得土地使用权。这样的观点同样荒谬。如果只是缴纳手续费，或者，微不足道的补偿费，那么，中国的土地使用权制度毫无价值，土地的国有制也没有存在的必要。
我国宪法之所以设计土地使用权制度，就是希望在不改变土地国有制基础之上，通过国有土地的有偿转让，提高国有土地的利用效率。如果土地使用权转让不能给国家带来收益，或者，人们通过购买商品房可以永久取得土地使用权，那么，土地的国家所有制也就彻底落空了。
土地是中国最大的国有资产。物权法在土地使用权问题上稍有不慎，就可能导致土地这一国有资产出现永久性的流失。当前我国住房分配极不平衡，如果允许少数商品房所有权人依据物权法永久无偿占用土地，那么在中国将会爆发土地革命。在没有解决房地产领域分配不公的问题之前，必须坚持宪法中所规定的土地国有制和土地使用权的有偿出让制度，决不允许物权法草案中出现任何导致土地私有化的行为规范。
-
北京建设用地面积|今年以来北京建设用地审批113宗详细阅读
从北京市国土局了解到，从2007年1月1日截至昨天，北京一共有113宗地块经过预审变成建设用地，其中住宅用地仅19块，总占地面积不足80公顷，大部分地块都为市政基础设施、绿地以及配套。 从2007年1月1日到昨天的建设用地审批结果来看，绿地和市政配套等其他非住宅以及办公建设用地占九...
-
【土地使用税会影响房价吗】提高土地使用税对重庆房价影响甚微详细阅读
根据最新修改的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，从今年１月１日起，将城镇土地使用税每平方米年税额在原基础上提高２倍。据重庆市发改委近日调查分析，这一新税政策对重庆的房地产价格的影响不会很大，每平米的房价最多不过增长１０－２０元。 为加强土地调控，国务院在２００６年１２月３１...
-
【温栩栩霍司爵全文免费阅读】温家宝在土地问题上的表态引起人大代表强烈共鸣详细阅读
坚守１８亿亩 为了子孙后代 ——温家宝在土地问题上的表态引起全国人大代表强烈共鸣 国务院总理温家宝５日在作政府工作报告时强调，“在土地问题上，我们绝不能犯不可改正的历史性错误，遗祸子孙后代。一定要守住全国耕地不少于１８亿亩这条红线。”总理的坚定表态，在代表中引起强烈反响。 “总理报...
-
【京津冀都市圈区域规划图】《京津冀都市圈区域规划》3月底报送国务院详细阅读
从国家发改委获悉，《京津冀都市圈区域规划》（以下简称《规划》）自去年4月至6月公开征求意见后，目前正在进一步完善的过程中，有望3月底前报送国务院。 国家发改委于2004年11月正式启动京津冀都市圈区域规划的编制工作，作为制定《规划》的前期准备工作，《京津冀都市圈区域规划研究报告》（以下简称《报...
-
[部分省份开始发放高温津贴 新闻]部分省份召开国土资源工作会议把宏观调控方针政策落到实处详细阅读
为提高国土资源宏观调控能力，促进节约集约利用，近日，陕西、福建、云南、安徽等省分别召开了全省国土资源工作会议，对2007年的国土资源管理工作作出重要部署。 陕西：集约利用资源是发展的前提 陕西省委常委、常务副省长赵正永在全省国土资源工作会议上强调，要把工作重点放在资源保护上，旗帜鲜明地将节约资源放在...
-
【国家审计署署长】国家审计署：严查土地出让等方面存在的重大腐败详细阅读
国家审计署党风建设领导小组召开署机关贯彻落实中央国家机关2006年党风廉政建设和反腐败工作部署分工意见进展情况汇报会。署办公厅、法制司及8个审计业务司分别汇报了根据中央纪委部署由审计署负责落实的11个方面工作任务的进展情况。 据中国审计报报道，审计署党组副书记、副审计长令狐安出席会议并讲话指出...
-
湖南今年一本线_湖南今年将实行6大土地管理举措详细阅读
根据湖南省国土资源厅日前透露的消息，2007年，湖南省将从加强土地供应管理计划等六方面加大土地管理。2007年，对不按出让合同约定的普通商品房开发用地的容积率、套型限制、开工时间、竣工时间，及经济适用住房（用地）的销售对象、销售价格限制等约定进行开发建设和销售的，国土资源管理部门要依照合同约...
-
【加油站用地规模控制标准】今年的用地规模必须控制在计划内详细阅读
国土资源部规划司负责人日前强调，第四季度各地要进一步加强对土地计划执行的监管，严格农用地审批的计划审查，坚决杜绝超计划批地、用地现象，确保今年全年用地规模控制在计划之内。 国土资源部还下发通知，要求各地要切实做好2007年土地利用计划（草案）编报工作。要求各地在不突破往年新增建设用...
-
[土地估价规程]土地估价也要讲社会主义荣辱观――“八荣八耻”详细阅读
中共中央总书记胡锦涛在政协民盟民进联组会上关于树立社会主义荣辱观的讲话中提出：以热爱祖国为荣、以危害祖国为耻，以服务人民为荣、以背离人民为耻，以崇尚科学为荣、以愚昧无知为耻，以辛勤劳动为荣、以好逸恶劳为耻，以团结互助为荣、以损人利己为耻，以诚实守信为荣，以见利忘义为耻，以遵纪守法为荣、以违...
-
无锡土地出让金2020_无锡：拖欠土地出让金要重罚详细阅读
近日从无锡市国土资源局获悉，开发商恶意拖欠土地出让金将要受到重罚。 据介绍，自2002年无锡实行土地公开招标拍卖挂牌以来，市区共出让经营性用地近3000万平方米。因受房地产宏观调控影响，开发商的资金周转出现困难，加之地块房屋拆迁交地时间的推迟等原因，土地出让金的按时到位情况一直不够理想...