资产评估准则无形资产颁布时间|对《资产评估准则——无形资产》内容的若干探讨
【shitiku.jxxyjl.com--行业信息】
近年来，我国经济界和企业经营者对无形资产价值评估的需要日益显著，拥有无形资产的经营实体之间的交易也处于上升趋势，如何对无形资产实施评估成为一个急需研究的问题。财政部去年7月发布了《资产评估准则-无形资产》（以下简称《准则》），该《准则》对无形资产的评估和相关信息的披露，以及评估操作的程序作了规范性要求。笔者结合实际工作拟对该《准则》的一些内容作一些探讨。一、对《准则》第19条内容的探讨
《准则》第19款要求注册资产评估师对无形资产进行评估时，要说明有关评估项目的下列内容：1.无形资产的性质；2.评估目的；3.评估基准日；4.评估范围；5.重要的前提、假设、限定条件及其对评估价值的影响；6.评估报告日期。笔者对有关内容作如下探讨：
1、关于无形资产的性质。《准则》并未详细阐明对无形资产性质应如何描述，实际上这是评估必须确定的事项，它与《准则》中所阐明的无形资产定义息息相关。笔者认为评估时应从无形资产的经济现象和权利去描述其特征和属性。无形资产性质应包括：物理性能特点；技术特性及优越性；最大最佳效用。无形资产的价值表现为能为所有者带来可以计量的经济利益，能潜在增加与之联系的其他资产的价值。无形资产的权属应包括：需经专门机构确认并做可辨识的描述；应具备合法的存在条件和法律保护；具有所有权并能合法转让；有无形资产存在的有形证据或证明；有一个产生日和一个特定时间消亡日；有明确的无形资产名称；有取得时间、批准机关与文件号；有所属人和有效期等等。对于体现无形资产其他经济现象的市场份额、盈利能力、垄断能力等，则属于无形因素和无形影响力，应在有关无形资产的内容中描述。
2、关于评估目的。无形资产评估的一个直接目的是合理预测将来的交易事项。评估目的应该与评估目标相对应，评估目标应该是被评估的具体无形资产及其所有者权益和价值，评估目的要表达三层意思，即对具体的无形资产为什么要实施评估，评估的预期用途，在交易过程中谁将依赖该项评估。因此，在进行评估目的的描述时，首先应描述引起无形资产评估的是什么经济行为，其次应描述评估关联交易的状况及预期用途，最后应描述该评估项目的合法性。
3、关于评估基准日。由于评估结果所确定的评估值仅仅与某一日期有关，选择适当的评估基准日是必要的。对于无形资产评估的基准日，笔者认为可以是历史日期、现时日期和未来日期。
4、关于重要前提、假设、限定条件。对于无形资产评估来说，设立基本假设是必要的。要在评估中能合理地、正确地、科学地进行假设，就应选择适当的价值标准和价值前提。对于无形资产来说，价值标准可以是公平市场价值、公平价值、市场价值、收购价值、使用价值、投资价值、所有者价值等，视无形资产状况和评估目的的不同而异。如以无形资产转让为评估目的通常采用市场价值标准。无形资产的价值前提有持续使用价值、存置价值、强制交换价值等，价值前提的假设需视交易双方的状况和无形资产交易处于什么市场环境而定。价值标准、价值前提或评估目的、基准日选取的不同，对无形资产的评估结论有很大影响，这是进行无形资产评估时必须进行确认的问题。在无形资产评估过程中，除了评估的基本假设外，评估人员还应依据被评估无形资产的状况以及交易的重要事项提出一些或有条件或限制条件。
-
[土地规划是什么工作]全国土地规划工作座谈会召开详细阅读
全国土地规划工作座谈会提出 积极稳妥推进土地规划修编 确保宏观调控政策有效落实 当前各地要着重抓好五个方面的工作 10月12日，全国土地规划工作座谈会在重庆市召开。会议学习领会了国务院第149次常务会议精神，对土地规划修编下一阶段工作进行了部署。会议提出，各地一定要严格按照国务院的要...
-
督查制度建设_督查制信号明确：中央土地垂直管理体系确立详细阅读
国务院副总理曾培炎日前在全国土地调控工作座谈会上表示，当前土地管理和调控存在不少突出问题，要坚决加以遏制。此前，国务院已授权国土资源部对各地政府土地利用和管理情况进行监督检查，决定设立土地总督查办公室，并下令向地方派驻9个土地督查局，专司土地管理、督查、执法工作。一个容易理解的信号是，国家此举...
-
马凯餐厅|马凯：继续严把两个“闸门”一个“准入”抑制投资过快增长详细阅读
前7个月，国家财政收入24050亿元，今年用于农村建设的中央资金已达362亿元 本报北京8月25日讯记者王晓欣综合报道国家发展和改革委员会主任马凯今天在受国务院委托向十届全国人大常委会第二十三次会议报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况时表示，固定资产投资增长过快已成我国经济运...
-
【存量是不发生变化的量】存量土地格局发生变化供应土地难新增详细阅读
土地调控的目标是严控新增用地。为此，“土地新政”提出了系列举措。 这些具体政策的实施，不仅将极大地加重地方政府的责任，也将在一定程度上增加新增土地的成本，这将极大地打压地方政府征地的欲望，进而调整政府的经济发展思路。 针对一些地方通过修改土地利用总体规划，化整为零批地，把审批权下放...
-
所前规划|前有规划后有跟踪土地调控方更有效详细阅读
土地调控风暴愈演愈烈。本月初新华社受权发布的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中，再次重申“规范土地出让收支管理”、“建立工业用地出让最低价标准统一公布制度”等事关土地调控大方向的字眼。粗略算来，这已是自今年5月以来政府出台的第10余个相关文件。 今年土地调控的密集程度前所未...
-
中评协评估收费标准|中评协召开评估行业国际交流专题研讨会详细阅读
为了更加系统、有针对性地推进行业对外交往，使外事工作更好地服务于行业发展，2006年9月2日，中评协召开评估行业国际交流专题研讨会，中评协副秘书长岳公侠主持会议。财政部国际司张文才副司长、国际司有关处室领导、部分地方协会秘书长，评估机构代表20余人应邀参加了本次研讨会。会上，张文才副司长向大家介绍了...
-
北京30块土地|9月北京17块土地集中入市市中心地块近五成详细阅读
“开发商在经历了拿地低潮之后有相当一部分已经到了无米下锅的处境，9月份集中入市的土地势必将会再次激发起开发商们的拿地热情。”北京市土地整理储备中心的网站上在经历了长达10多天的沉寂之后，在即将到来的9月又将开始新一轮的土地放量。根据北京市土地整理储备中心网站上的统计数据显示，在即将到来的9月，整...
-
珍惜和合理利用每一寸土地的建议|更加珍惜和合理利用土地未来5年国家级开发区目标确立详细阅读
日前，商务部、国土资源部联合发布的《国家级经济技术开发区经济社会发展“十一五”规划纲要》明确，“十一五”期间，国家级开发区将更加注重结构调整和优化升级，更加注重引进技术和开发创新，更加注重开发项目的质量和效益，更加珍惜和合理利用土地。到2010年，国家级开发区单位面积土地地区生产总值贡献率预期为...
-
囤积土地是什么意思|地方囤积土地不断升级遏制关键在于各级政府详细阅读
广东惠州两公司买了块地，拿到土地使用证１０多天后，又成立了一家新公司，将土地使用证直接更名过户到新公司名下。然后，两家公司从新公司撤股，土地悄然换了东家。当地国土部门不仅为其办理了变更登记，未收取其任何转让税费，在此案被举报后还大耍“推”“拖”之术，至今没有查处。 记者了解到，如今一...
-
北京未动科技|北京：过关未动工土地再临“大限”详细阅读
“8·31大限前突击过关的项目共288个，规划建筑面积4600多万平方米，其中约有2000多万平方米至今尚未动工，其主要原因就是拆迁问题，未形成有效供应。于是出现政府供应了大量的地，开发商却说没地。供应是一个冰山，能看到的只是上面一块，下面很大的一块还看不见。”北京思源置地房地产顾问有限公司董...