德国的形成|德国形成独特房地产价格评估体系
【shitiku.jxxyjl.com--行业信息】
德国的实行私有制，但各级政府对土地的使用都有严格的规划，哪些土地只能用作住宅区，哪些土地只能用作商业区，甚至建筑与空地的面积比等，开发商都必须遵循政府的规划。政府并不规定房地产价格，市场上的房地产价格也不是由开发商说了算，而是取决于独立的房地产价格评估机构。
德国的房地产评估独立于政府之外，评估员只对自己负责，并不考虑政府、委托人以及个人的经济利益。房地产评估主要分为两类：
一类是独立的、私人评估专家。这些评估师或者评估员有不同的资历认证，有的是当地工商协会认定的，有的是银行认定的，也有的是英国皇家注册测量师学会会员，英国皇家注册测量师学会的会员可以对欧洲地区的房地产进行评估。他们拥有丰富的房地产知识和商业头脑，为顾客提供有价值的房地产评估报告。评估师对自己的评估结果负责３０年，对评估中的错误负有法律责任。
另一类则是公共评估机构，即遍布各地的房地产“公共评估委员会”。这些委员会负责某一地区，如柏林、慕尼黑、德累斯顿和汉堡等地区的房地产价格评估。每一个委员会有委员１０人到２０人不等。德国联邦建筑法对委员会的任务和职责有严格的规定，其中最重要的职责是，使地方房地产市场对公民、房地产专家和评估师保持透明度和公开性。根据法律，委员会的工作主要包括：每年公布房地产市场报告；为私人、公司或者法院撰写已经完工或尚未完工的房地产评估报告；每年１月１日负责制定“地价图”的“标准价”或者“指导价”。
德国联邦建筑法规定，每一块出售的土地都登记在册，且每块土地的买卖都必须由公证人报告国家。所有房地产交易情况都要集中起来，形成“销售价格总汇”。各地评估委员会则根据“销售价格总汇”每年制定“地价图”，提出各个区域的标准土地价格。评估委员会制定的最普遍的标准价格主要包括以下几个区域：农林区、农村和市区、工业和贸易区、交通区以及学校和医院等公共区。“地价图”还可能提供商用、住宅用以及楼房层数等方面的信息。
总之，德国的房地产交易透明度非常高，这也为政府征税、城市等提供了很多便利。每年政府都利用“地价图”、各类评估师的评估报告提供的价格征收地产和税。同时政府为了照顾低收入家庭，也开发一些住宅楼，销售或出租给低收入家庭，其依据也是房地产评估师们的报告。当然，政府和其他用户一样，要付钱购买这些报告。
尽管德国的房地产交易透明度很高，但一些房地产开发商、银行和公证人员共同勾结，坑害消费者的现象仍然存在。消费者在购买房产之后发现自己的房产价格缩水，只好花时间和精力诉诸法律。
相关试题
- 【中国资产评估协会网站】中国资产评估协会就《年检办法》制订征求意见
- 资产评估小组名称_资产评估业：名称之惑折射多头管理
- cpv是什么考试|CPV考试,结束了我8年的北漂生活
- [国际会计准则财务报表列报]国际会计准则对资产评估与财务报表影响研讨会内容综述（二）
- 公司回购股份怎么分配_关于股份回购后重新分配的问题
- [资产评估行业本身存在争议的地方]关于表彰资产评估行业地方协会的决定
- 资产评估与会计计价的区别|会计与资产评估在企业资产计价中的异同分析
- 企业价值评估指导意见(试行)_学习《企业价值评估指导意见》的几点体会
- [中国资产评估协会网站]中国资产评估协会关于征集价值类型使用情况的通知
- 关于资产评估的法律法规_资产评估亟待法规规范——业内人士谈资产评估准则的制定
-
资产评估专业就业难吗|资产评估专业大学生供不应求详细阅读
全国资产评估教育与职业发展研讨会日前召开。研讨会透露，目前我国资产评估专业人才匮乏，而高等教育体系中本科及以上的资产评估专业十分短缺，人才供不应求。据介绍，我国目前资产评估人才的匮乏不仅表现为专业人员数量的严重不足，同时现有资产评估从业人员的业务素养还有待进一步提高。目前全国注册资产评估师人数...
-
[资产评估师执业资格考试时间]注册资产评估师执业资格考试面面观详细阅读
职场指南讯“评估”热浪迭卷上海滩。继房地产估价师、土地估价师之后，申城又将出现一波注册资产评估师执业资格考试的新行情。 据了解，2004年度全国注册资产评估师执业资格考试将于9月10—12日举行。凡按规定通过考试，取得注册资产评估师《执业资格证书》，并经注册登记后，方可从事资产评估业务。...
-
【注册资产评估师】资产评估师走俏市场详细阅读
蓉城执业“师”调查报告之八 昨日，是刘绘最开心的日子。因为这一天，是他的资产评估公司开业以来承接的最大一笔单子，评估金额达3000万元，光收入就有几万元。 “这两年生意还不错，只要你的评估师业务水准高，一般来说，单子还是不愁的。因此，为了笼络到高水准的评估师，资产评估公司开出的薪酬大多都比较优...
-
[中国注册资产评估师资格查询]全国拥有注册资产评估师资格者逾两万详细阅读
我国注册资产评估师执业资格考试制度始建于1995年5月。自建立以来，已经为资产评估行业培养和选拔了大批优秀人才。 我国已举行了五次注册资产评估师执业资格考试。2001年度注册资产评估师执业资格考试是我国注册资产评估师考试制度建立以来的第五次考试，全国约有20余万人次报名参加。 据统计，截至2...
-
一个数字游戏_一场数字游戏？——从以资抵债看资产评估详细阅读
上市公司作为债权人，目前追回来的应收帐款往往不是现金，而是一些资产，诸如土地使用权、房产、生产设备、股权甚至商标等。那么，这部分资产的价值是否能够冲抵同等数额的债务，能否够得上货真价实的“以资抵债”？对此作出判断，投资者主要依赖资产评估报告。资产评估因此成为上市公司免遭资不抵债风险的最后一道屏障...
-
证券市场资产评估问题研究_证券市场中的资产评估及其帐项调整问题探讨（二）详细阅读
第三部分 1997年后至“先改制，后上市”间评估调帐的实证研究一、取样范围此间（本课题此间是指1997年以后至“先改制，后上市”之间的情况，亦即1998年的情况），笔者选取了1998年在上海证券交易所上市的公司。抽取的样本中资料比较齐全的有46个，其中直接上市公司（直接由非股份制企业改制为上市公司...
-
施工企业注册资金与承接项目范围|施工企业对外承接项目的价值评估详细阅读
内容提要：本文通过工程实例说明，提供了作者进行施工企业评估过程中对其对外承接项目评估的思路和方法。提出了施工企业对其在外所承接项目的权益是一种债权，同时明确了合理确定项目给企业所能带来的应收工程款以及取得应收工程款可能发生的风险是此类项目评估的核心。 目前在施工企业的转制、兼并及收购过程中一般...
-
资产评估准则无形资产颁布时间|对《资产评估准则——无形资产》内容的若干探讨详细阅读
近年来，我国经济界和企业经营者对无形资产价值评估的需要日益显著，拥有无形资产的经营实体之间的交易也处于上升趋势，如何对无形资产实施评估成为一个急需研究的问题。财政部去年7月发布了《资产评估准则-无形资产》（以下简称《准则》），该《准则》对无形资产的评估和相关信息的披露，以及评估操作的程序作了规范性要...
-
[上市公司国有股质押]上市公司国有股流动性折价研究(一)详细阅读
一、流动性的定义 流动性是决定一个市场是否有效而稳定的根本性因素，证券资产的流动性是指该资产变现的能力，反映的是一种公共属性(commonality)。流动性好的市场通常被认为是证券的买卖成本较低，能够提供交易但是对价格影响较小的市场。 当一种资产和现金能够以较小的交易成本迅速相互转换...
-
【资产评估风险及其防范】电力资产评估的风险及对策详细阅读
当前，我国电力资产评估行业存在评估行为不规范，评估方法单一，评估机构服务质量不高，评估人员整体素质不高等问题。必须针对这些问题采取有效的对策，以减少电力资产评估的风险，防止国有资产流失，保护投资者的合法权益。 近10年来，随着国家经济体制的深化改革，对外开放的力度加大，具有国家垄断性质的电力行业，...