价值工程优化设计方案_设计方案、施工方案价值工程分折方面的案例

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【案例 1-1 】背景：  来源：
　 某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下： 
a 楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为 93% ，单方造价为 1438 元 /m 2 ； 
b 楼方案：结构方案同 a 方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为 87% ，单方造价为 1108 元 /m 2 ； 
c 楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为 79% ，单方造价为 1082 元 /m 2 。 
方案各功能和权重及各方案的功能得分见表 1 
 
表 1  来源：
方案功能        功能权重        方案功以能得分  
      a                b              c 
结构体系        0.25        10   10   8 
模板类型        0.05        10   10   9 
墙体材料        0.25       8        9     7 
面积系数        0.35       9        8     7 
窗户类型        0.10       9        7     8 
问题：  来源：
1 、试应用价值工程方法选择最优设计方案。 
2 、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表 2 。按限额设计要求，目标成本额应控制为 12170 万元。
 
表 2 
功能项目        功能评分        目前成本 ( 万元 ) 
a. 桩基围护工程   10   1520 
b. 地下室工程        11   1482 
c. 主体结构工程   35   4705 
d. 装饰工程        38   5105 
合 计     94        12812 
试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。 
分析要点： 
问题 1 考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。 
问题 2 考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。 
价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况： 
(1) ⅵ＝ 1 ，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析； 
(2) ⅵ＜ 1 ，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径； 
(3) ⅵ＞ 1 ，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。 
各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。 

答案： 来源：
问题 1 ： 
解： 
分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。 
1. 计算各方案的功能指数，见表 3 。 
 
表 3 
方案功能        功能权重        方案功能加权得分 
              a    b        c 
结构体系        0.25        10 × 0.25 ＝ 2.50 10 × 0.25 ＝ 2.50        8 × 0.25 ＝ 2.00 
模板类型        0.05        10 × 0.05 ＝ 0.50 10 × 0.05 ＝ 0.50        9 × 0.05 ＝ 0.45 
墙积系数        0.25       8 × 0.25 ＝ 2.00       9 × 0.25 ＝ 2.25        7 × 0.25 ＝ 1.75 
面积系数        0.35       9 × 0.35 ＝ 3.15       8 × 0.35 ＝ 2.80        7 × 0.35 ＝ 2.45 
窗户类型        0.10       9 × 0.10 ＝ 0.90       7 × 0.10 ＝ 0.70        8 × 0.10 ＝ 0.80 
合 计     9.05        8.75        7.45 
功能指数        9.05/25.25 ＝ 0.358        8.75/25.25 ＝ 0.347        7.45/25.25 ＝ 0.295 
注：表 3 中各方案功能加权得分之和为： 9.05+8.75+7.45 ＝ 25.25 
2. 计算各方案的成本指数，见表 4 。 
 
表 4 
方 案     a    b        c    合 计 
单方造价 ( 元 /m 2 )     1438        1108        1082        3628 
成本指数        0.396        0.305        0.298        0.999 
3. 计算各方案的价值指数，见表 5 。  来源：
 
表 5 
方 案     a    b        c 
功能指数        0.358        0.347        0.295 
成本指数        0.396        0.305        0.298 
价值指数        0.904        1.138        0.990 
由表 5 的计算结果可知， b 方案的价值指数最高，为最优方案。 
问题 2 ： 
解： 
根据表 2 所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表 6 。
 
表 6 来源：
功能项目        功能 评分        功能 指数        目前成本 ( 万元 )        成本 指数        价值 指数        目标成本 ( 万元 )        成本降低额 ( 万元 ) 
桩基围护工程        10   0.1064        1520        0.1186        0.8971        1295        225 
地下室工程        11   0.1170        1482        0.1157        1.0112        1424        58 
主体结构工程        35   0.3723        4705        0.3672        1.0139        4531        174 
装饰工程        38   0.4043        5105        0.3985        1.0146        4920        185 
合 计     94        1.0000        12812        1.0000            12170        642 
由表 6 的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。

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