工程造价案例分析真题_工程造价案例分析模拟题（三）(2005年新版)

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案例三：
某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案：
    方案a：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2；
    方案b：结构方案同a墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。
    方案c：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系数如表2.1。
   表2.1                方案功能得分及重要系数表
方案功能方案功能得分方案功能重要系数abc结构体系f1101080.25模板类型f2101090.05墙体材料f38970.25面积系数f49870.35窗户类型f59780.10
问题：
    1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。
    2．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2.2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2.2                  基础资料表
序号功能项目功能评分目前成本（万元）1234a． 桩基围护工程b． 地下室工程c． 主体结构工程d． 装饰工程111035381520148247055105合    计9412812
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。
案例3答案：
问题1：
解：（1）成本系数计算
表2.3                   成本系数计算表
方案名称造价（元/m2）成本系数a1437.480.3963b11080.3055c1081.80.2982合 计3627.281.0000
（2）功能因素评分与功能系数计算

   表2.4                功能因素评分与功能系数计算表
功能因素评分表功能因素重要系数方案功能得分加权值фisijabcf1f2f3f4f50.250.050.250.350.100.25×10=2.50.05×10=0.50.25×8=2.00.35×9=3.150.1×9=0.90.25×10=2.50.05×10=0.50.25×9=2.250.35×8=2.80.1×7=0.70.25×8=2.00.05×9=0.450.25×7=1.750.35×7=2.450.1×8=0.8方案加权平均总分∑фisij9.058.757.45功能系数       ∑фisij=—————        ∑i∑jфisij9.05———————_9.06+8.75+7.450.3470.295
（3）计算各方案价值系数
表2.5                     各方案价值系数计算表
方案名称功能系数成本系数价值系数选优abc0.3580.3470.2950.39630.30550.29820.9031.1360.989 最优
(4) 结论
根据对a、b、c方案进行价值工程分析，b方案价值系数最高，为最优方案。
问题2：
解：本项功能评分为11，功能系数f=11/94=0.1170；
目前成本为1520，成本系数c=1520/12812=0.1186；
价值系数v=f/c=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。
根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11万元。
其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果如表2.6

表2.6                     成本降低幅度表
序号功能项目功能评分功能系数目前成本成本系数价值系数目标成本成本降低幅度1a.桩基围护工程110.117015200.11860.98651423.8996.112b.地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.113c.主体结构工程350.372347050.36721.01394530.89174.114d.装饰工程380.404351050.39851.01464920.33184.67 合  计941.0000128121.0000 12170642
根据表2.6的计算结果，功能项目的优先改进顺序为b、d、c、a。

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