[2020年初级经济师考试]2005年初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题

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一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．房地产是指土地、建筑物及（　）
　a．构筑物　　b..房屋  c..其他建筑物  d..其他地上定着物
2.土地使用者在其拥有的土地范围内（　）
a．不能随意　　b..不能　c..可以随意　　d..应当根据公共利益
3．房地产与其他资产的最大区别是（　）
a．周围环境、景观固定不变　　b..价格易受政府干预
c..所有制不同                 d..位置不可移动
4．某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（　）
a．自然增值　　b..保值　　c..投资增值　　d..投机增值
5．具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（　）
a．生地　　b..毛地　　c..在建工程　d..熟地
6．房地产经纪属于（　）
a．房地产开发业　　b..物业管理业
c..房地产中介服务业    d..房地产咨询业
7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。
a．价格评估人员资格认证    b..价格审批
c..房地产估价师执业资格　　　d..价格鉴证
8.我国城市市区的土地属于（　）
a．国家所有　　　b..该城市所有
c..该城市政府所有　　d..该城市全体公民所有
9．我国农村宅基地和自留地、自留地属于（　）
a．国家所有　　b..农民集体所有
c.．农民个人所有　d..乡镇政府所有
10.土地所有权是（　）
a．物权　b..地上权　　c..他项权　d..地役权
11．土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（　）
a．拥有所有权　b.　可能拥有所有权，也可能不拥有
c.　仅拥有使用权　  d.　不拥有使用权
12.2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（　）年。
a　36.5　b.　40　c.　46.5　d.　50
13.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（　）
a　房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
b.　房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
c.　房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
d.　房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
14.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（　）
a　房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁
b.　房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁
c.　房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人
d.　被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务
15.在我国，购房者对其购买的商品房拥有（　）
a　房屋所有权和土地所有权　b.　房屋所有权和土地使用权
c.　房屋使用权和土地使用权　d.　房屋租赁权和土地所有权
16.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（　）
a　国务院　b.　建设部　c.　国地资源部　d.　国家发展和改革委员会
17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（　）
a　节能省地型住房　b.　廉租住房　
c.　安居住房　　　d.　自建住房
18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（　）来划分的。
a　交易主体　　b.　交易客体
c.　市场需求　　d.　房地产用途
19.房地产需求的价格弹性系数（　）时，称为需求缺乏价格弹性。
a　大于1　　b.　等于1　　c.　小于1，大于0　　d.　等于0
20.土地需求之所以是引致需求的原因是（　）
a　土地具有增值性
b.　人们需求的建筑物与土地是不可分的
c.　土地是一种不可再生资源　
d.　土地具有区域性特点
21．房地产的有效需求是指（　）
a　边际需求　　b.　有支付能力的需要
c.　居民需求　　d.　在一定时期内，对房地产的最大需求

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