在资产评估实务操作中，往往存在一些不被重视但又可能给注册资产评估师、资产评估机构带来风险的问题。笔者将在实务中接触或收集的资产评估案例整理出来，希望对资产评估业务的风险有所警示和启发。 委托人要求低评，贱卖国有资产的案例 ｌ、案情简介：2000年9月，ｓ厂经主管机关同意，...
在企业整体价值评估中，资产基础法是一种基本的评估方法。它以企业的会计报表——资产负债表作为导向，将企业各单项资产分别按资产类型适用的价值类型和价值前提，选择的恰当价值标准，从而使评估结果更加合理，在国际上使用比较广泛。国际上企业价值评估通用的方法，为资产基础法（the asset-bassed...
1、要加强有关金融资产评估制度建设。 要认真研究金融资产评估可能出现的新情况、新问题，及时总结经验教训，制定相应的规章制度，以规范金融资产评估执业行为，保障金融部门以及评估机构和评估师的合法权益。 2、要研究制定有关金融资产评估方法标准体系。 金融资产评估方法，与一般的资产评估有一致的地方，也有...
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0 5分。) 41 收益法中的收益额是指( )。 a 资产未来的预期收益 b 资产的现实收益 c 资产的实际收益 d 资产的客观收益...
国有土地使用权挂牌出让，是近年来新出现的一种土地使用权出让方式。挂牌出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。在挂牌出让中，...
3 进口设备从属费用 进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费、海关监管手续费，对车辆还包括车辆购置附加费等。其中： （1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备的设备离岸价，计算公式为：...
（七）要积极做好制定评估方案、收集信息资料等工作 评估机构应认真拟定评估方案，统筹考虑评估步骤、时 间进度、评估人员选配、评估原则和评估方法以及与异地境内(外)评估机构的合作方式等问题。还要了解企业及被评估资产的行业技术特征，收集有关的数据资料。要注意及时向客户及其主管上级、国有资产管理部门汇报评...
一、房地产评估的基本常识 1、房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产评估对象是房地产物质实体与房地产权益的综合体。 房地可以划分为三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一。房地产评估的标的也有三种存在形式： 土地（或土地使用权）、房屋建筑...
一、总论 （一）考试目的 通过对资产评估总论内容的考核，测试考生对资产评估基本理论和基础知识的掌握和运用情况。考察考生运用资产评估基本理论和基础知识解决资产评估问题的能力。 （二）考试基本要求 1 掌握以下内容： （1）资产评估的基本概念、基本要素和特点； （2）资产的概念、分类和特点；...
一、总论 (一)考试目的 本部分的考试目的是测试考生对资产评估基础知识的掌握情况。重点考察考生对资产评估的基本概念、基本假设和原则，以及资产评估与会计、审计的关系、注册资产评估师职业法律规范等基础知识的掌握程度。 (二)考试基本要求 1．掌握资产的基本概念、基本特征和分类；掌握资产评估的概...
课程说明 注册资产评估师课本共分为15章，可分为五个大的部分。 第一部分为基本概念性内容，包括课本上第1－3章，即资产评估总论、资产评估的基本方法、资产评估程序。 来源： 第二部分和第三部分讲述了几种具体资产类型的评估方法。第二部分包括课本第4－6章，即机器设备评估、房地产评估、资源资...
资产评估第十七讲 一、学习内容 （一）折现率和资本化率及其估测（二）收益额与折现率口径一致问题（三）企业价值评估的加和法（四）企业评估的市盈率乘数法（五）关于负债的评估与审核二、重点与难点分析（一）、折现率和资本化率及其估测作为投资报酬率通常由两部分组成：一是正常投资报酬率；二是风险投资报酬率。正...
证券市场发展10多年来，上市公司并购重组活动快速发展，数量不断增多，形式日趋多样，涉及金额也越来越大，逐渐成为我国产业结构战略调整、上市公司优胜劣汰、社会资源优化配置的重要手段。 在上市公司并购重组中，无一例外都会涉及到资产定价问题，而资产评估因其客观、公允的立场，在估价方面的专业判断，往往成为交易...
4 市场法中的类比调整法 类比调整法是市场法中最基本的具体评估方法。该方法并不要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样。只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似， 该方法通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。 类比调整法具有适用性强，应用...
第 一 章 总 论 前言：要以基本概念为主，最基本的概念性东西一定要把握住。从今年的考试来看，它的题型比前两年有一些改变，比较多的增加了一些主观题的内容，而对客观题的内容来说可能有一些删减，在分数上做了一些变化，这更要求考生们要特别注意这门课的最基本的知识点，最基本的一些概念。第一节 资产评估及...
本讲主要讲述资源资产概述、森林资源资产评估方法、矿产资源资产评估方法。 （一）资源资产概述 1、自然资源及其分类 自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。它是一个动态的概念。未被发现或发现了但不知其用途的物质不是资源。 （1）根据自然资源在开发过程中能...
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估： (1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低...
十三、我国资产评估行业发展状况和法律、法规、准则体系 （一）考试目的 通过对我国资产评估行业发展概况的考核，测试考生对我国资产评估行业发展状况的掌握情况，考核考生对我国资产评估行业发展状况、我国资产评估法律规范体制、我国资产评估准则体系以及我国已经制定的资产评估准则的掌握程度。 （二）考试基本...
七、无形资产评估 (一)考试目的 无形资产评估是资产评估发展最快的业务。通过对无形资产评估内容的考核，测试考生对无形资产评估的基本原理与方法的掌握情况。重点测试考生对无形资产评估有关的基本概念、评估特性以及各种无形资产的具体评估方法的掌握情况，考核考生分析和解决无形资产评估问题的能力。 (二)...
资产评估的基本方法——市场法、收益法讲座 本讲是资产评估学的第二讲，讲述资产评估学的第二章的资产评估的基本方法的前两个：市场法、收益法。主要内容包括：市场法应用的前提条件；参照物差异调整因素；运用市场法评估资产的程序。收益法的基本涵义、收益法及其适用的前提条件、收益法应用的形式、收益法中各项指标的...
本讲主要讲述资源资产概述、森林资源资产评估方法、矿产资源资产评估方法。 （一）资源资产概述 1、自然资源及其分类 自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。它是一个动态的概念。未被发现或发现了但不知其用途的物质不是资源。 （1）根据自然资源在开发过程中能否再生分...
（一）资产评估的主要概念和特点 1 资产评估的概念 指在市场经济条件下，由专业机构人员，依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。 2 评估要素 评估要素包括八个方面的内容： ①评估主体...
资产评估 第十三讲 一、学习内容（一）、长期投资评估的特点与程序（二）、债券投资的评估（三）、股票投资评估（四）、其他投资的评估（五）、递延资产的评估二、重点与难点解析（一）长期投资评估的特点与程序1、长期投资的概念长期投资是指企业以获取投资权益和收入为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产...
本讲是资产评估第十七讲，讲述的是第13章国际评估准则。主要讲述国际评估准则委员会、国际评估准则和国际评估准则与我国资产评估准则的关系。 大纲要求： 1 了解国际评估准则委员会的产生背景、宗旨及结构。 2 了解《目际评估准则》的发展历史、结构体系及格式；掌握《国际评估准则》中...
九、流动资产评估 (一)考试目的 通过对流动资产评估内容的考核，测试考生对流动资产的特点及评估方法的掌握情况。重点测试考生对各类流动资产评估的特点及评估具体方法的掌握情况，考核考生分析和解决流动资产 评估问题的能力。 (二)考试基本要求 1．了解流动资产的内容和特点；熟悉流动资产评估的特...
（一）土地使用权评估的成本法 1、基本思路 成本法是依据开发或建造待估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用，包括正常的利润、利息和税费，而评估待估对象价格的方法。 利用成本法评估土地使用权的价格，就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土...
第 一 章 总 论 前言： 要以基本概念为主，最基本的概念性东西一定要把握住。从今年的考试来看，它的题型比前两年有一些改变，比较多的增加了一些主观题的内容，而对客观题的内容来说可能有一些删减，在分数上做了一些变化，这更要求考生们要特别注意这门课的最基本的知识点，最基本的一些概念。...
一、评估项目名称：a公司无形资产的价值评估 二、委托方及资产占有方：a公司(概况略) 三、评估目的：为a公司将其资产投资于组建中的股份有限公司提无形资产的价格依据。 四、评估范围和对象：a公司的无形资产。 五、评估基准日：1998年7月31日 六、评估依据 (一)国家国有资...
六、资源资产评估 (一)考试目的 资源资产评估是资产评估的有机组成部分。通过对资源资产评估内容的考核，测试考生对资源资产评估的基本原理和方法的掌握和了解情况，重点测试考生对森林资源和矿产资源资产的基本概念、价格影响因素以及主要评估方法的掌握情况，以考核考生分析和解决有关资源资产评估基本问题的能...
注册资产评估师资产评估学考试大纲汇总注册资产评估师资产评估学考试大纲（一）注册资产评估师资产评估学考试大纲（二） 注册资产评估师资产评估学考试大纲（三） 注册资产评估师资产评估学考试大纲（四）注册资产评估师资产评估学考试大纲（五） 注册资产评估师资产评估学考试大纲（六）注册资产评估师资产评估学考试大...
