近年来，资产管理公司的处置工作经常受到所谓“贱卖”及“虚假评估”一类的质疑。从某种意义上讲，由于我国不良资产处置市场发育尚不充分，处置过程中难免缺乏有效的市场定价机制。交易过程中市场法则的充分彰显，却导致以资产评估值作为定价依据，往往出现市场不买账的现象。因此，人们有理由疑惑资产评估对资产处置...
七、无形资产评估 （一）考试目的 通过对无形资产评估内容的考核，测试考生对无形资产评估的基本原理与方法的掌握和运用情况，考核考生分析和解决无形资产评估问题的能力。 （二）考试基本要求 1 掌握以下内容： （1）无形资产的定义； （2）无形资产的功能特性； （3）无形资产的分类； （4...
本讲的主要内容包括企业价值评估及其特点、企业价值评估的范围界定、转型经济与企业价值评估、收益法的部分内容。 学习要求： 1 掌握企业及企业价值的涵义；了解企业价值评估的特点。 2 熟悉企业价值评估中一般范围和具体范围的界定。 3 了解新兴市场中资产评估面临的问题；了解产权的定义及我国的产权模...
（1）新兴市场中资产评估面临的问题，了解产权的定义及我国的产权模糊现象； （2）我国经济转型时期影响企业价值评估的主要因素： （三）要点内容 1 企业及企业评估价值的涵义，企业价值决定性因素 企业是以营利为目的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自...
技术型资产评估 (4)技术型资产的折现率的估算 技术型资产的折现率是将未来纯收入折算(或还原)成评估基准时点的现值的比率(利率)。其实质是技术型资产的收益率，或称获利率。在收益一定的情况下，收益率越高，说明单位资产增值率高，所有者拥有资产评估价值就低。折现率对被评估资产的价值影响很大，它...
五、房地产评估 (一)考试目的 房地产评估是资产评估的重要组成部分。通过对房地产评估内容的考核，测试考生对房地产评估的基本原理与方法的掌握和运用情况。重点测试考生对房地产评估中的基本概念、评估原则以及收益法、市场法、成本法、剩余法等主要方法的掌握和运用情况，考核考生分析和解决房地产评估问题的能...
本讲的主要内容包括折现率和资本化率及其估测、收益额与折现率口径一致问题、企业价值评估的市场法、成本法和加和法。 本讲要重点掌握的内容包括： 1、掌握折现率选取的基本原则，测算风险报酬率的风险累加法和β系数法。 2、掌握企业价值评估市场法、成本法和加和法的运用。 具体内容讲解如...
无形资产评估是科技体制改革和市场经济发展的需要，是促进科技成果转化、完善知识产权保护制度的重要环节。建立起科学的无形资产评估制度，是完善社会主义市场机制的一项基础性工作。科学地对无形资产进行评估，不仅可以真实地反映资产的价值量及其变动，而且有利于资产的合理流动和优化配置，提高资产的营运效益，保障资...
二、资产评估的基本方法 (一)考试目的 评估方法是资产评估的重要基础。本部分的考试目的是测试考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法运用的掌握情况，从而考察考生对资产评估各类基本方法和具体方法的应用能力。 (二)考试基本要求 1．掌握市场法的基本涵义与基本前提；掌握市场法运用的基本步...
一、资产评估前期准备的必要性 资产评估一般来说分为前期(评估准备)、中期(现场评估清查)、后期(评估计算和编制评估报告以及评估报告的送达确认，若涉及到国有资产的评估最后还需要备案)。一般的资产评估书籍、论文等很重视评估的中期和后期工作，而比较轻视前期的准备。就笔者实际工作而言，评估的前期准备工作和...
（五）基本确定进入评估的资产范围 确认哪个是整体资产评估？哪个还是单项资产评估 这在理论上是一个比较简单的问题，但在具体操作中还是会遇到一些问题。评估中，应准确地确定其范围，并做好产权届定工作。 1．单项资产评估范围的确定 首先，要明确资产的性质，并对应自己的评估资质，不能超越评估机构的资质范...
资产评估第九讲 一、学习内容（一）土地使用权评估剩余法（二）路线价法与基准地价修正系数法（三）房地产概念、特征 （四）房地产价值及其决定因素（五）影响房地产价格的因素（六）房地产的评估程序（七）建筑物及其分类（八）建筑物在估价时需考虑的基本因素（九）建筑物评估的特点二、重点与难解析（一）土地使用权...
一、总论 （一）考试目的通过对资产评估总论内容的考核，测试考生对资产评估基本理论和专业知识的掌握和运用情况。考察考生运用资产评估基本理论和专业知识解决资产评估实际问题的能力。（二）考试基本要求1 掌握以下内容（1）资产评估的含义、构成要素和特点；（2）资产的分类及其特征；（3）资产评估价值类型及...
2006年注册资产评估师考试用书已经出版发行。该套考试用书的编写结合注册资产评估师执业资格考试的特点，吸收了往年命题及阅卷工作的反馈意见，在2005年考试用书的基础上进一步注重理论与实务相结合，专业素质教育与应试指导相结合；注意结合资产评估研究和实践的最新成果，吸收国家近期有关政策法规及行业评估准则...
第 八 章 长期投资评估 第一节 长期投资评估的特点与程序一、长期投资的概念二、长期投资评估的特点（一）长期投资评估是对资本的评估（二）长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估（三）长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估三、长期投资评估程序第二节 长期债权投资的评估一、长期债权投资及其特点...
第二章资产评估的基本方法资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。但就资产评估方法而言，它并不为资产评估所独有。事实上资产评估方法是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。资产评估方法与其他学科的技术方法既有联系，又有区别。区别在于资产评估将其他学科的...
在资产评估实务操作中，往往存在一些不被重视但又可能给注册资产评估师、资产评估机构带来风险的问题。笔者将在实务中接触或收集的资产评估案例整理出来，希望对资产评估业务的风险有所警示和启发。 委托人要求低评，贱卖国有资产的案例 ｌ、案情简介：2000年9月，ｓ厂经主管机关同意，...
在企业整体价值评估中，资产基础法是一种基本的评估方法。它以企业的会计报表——资产负债表作为导向，将企业各单项资产分别按资产类型适用的价值类型和价值前提，选择的恰当价值标准，从而使评估结果更加合理，在国际上使用比较广泛。国际上企业价值评估通用的方法，为资产基础法（the asset-bassed...
1、要加强有关金融资产评估制度建设。 要认真研究金融资产评估可能出现的新情况、新问题，及时总结经验教训，制定相应的规章制度，以规范金融资产评估执业行为，保障金融部门以及评估机构和评估师的合法权益。 2、要研究制定有关金融资产评估方法标准体系。 金融资产评估方法，与一般的资产评估有一致的地方，也有...
国有土地使用权挂牌出让，是近年来新出现的一种土地使用权出让方式。挂牌出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。在挂牌出让中，...
3 进口设备从属费用 进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费、海关监管手续费，对车辆还包括车辆购置附加费等。其中： （1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备的设备离岸价，计算公式为：...
（七）要积极做好制定评估方案、收集信息资料等工作 评估机构应认真拟定评估方案，统筹考虑评估步骤、时 间进度、评估人员选配、评估原则和评估方法以及与异地境内(外)评估机构的合作方式等问题。还要了解企业及被评估资产的行业技术特征，收集有关的数据资料。要注意及时向客户及其主管上级、国有资产管理部门汇报评...
一、房地产评估的基本常识 1、房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产评估对象是房地产物质实体与房地产权益的综合体。 房地可以划分为三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一。房地产评估的标的也有三种存在形式： 土地（或土地使用权）、房屋建筑...
一、总论 （一）考试目的 通过对资产评估总论内容的考核，测试考生对资产评估基本理论和基础知识的掌握和运用情况。考察考生运用资产评估基本理论和基础知识解决资产评估问题的能力。 （二）考试基本要求 1 掌握以下内容： （1）资产评估的基本概念、基本要素和特点； （2）资产的概念、分类和特点；...
一、总论 (一)考试目的 本部分的考试目的是测试考生对资产评估基础知识的掌握情况。重点考察考生对资产评估的基本概念、基本假设和原则，以及资产评估与会计、审计的关系、注册资产评估师职业法律规范等基础知识的掌握程度。 (二)考试基本要求 1．掌握资产的基本概念、基本特征和分类；掌握资产评估的概...
