根据国务院发布的《社会保险费征缴暂行条件》(国务院第259号令)中关于“社会保险基金不计征税、 费”的规定,对社会保险费(基本养老保险、基本医疗保险、失业保险)征收机构承受用以抵缴社会保险费的土地、房屋权属免征契税。...
根据财政部、国家税务总局财税字(95)48号文有关规定,对于个人购入房地产再转让的,其在购入时已缴纳的契税,在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素,在计征土地增值税时,不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。...
问:土地增值税的纳税地点是怎样规定的? 答:这里所说的房地产所在地,是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的,应按房地产所在地分别申报纳税。 纳税人由于经常取得房地产转让收入而难以在每次转让后申报缴纳土地增值税的,经过税务机关批准,可以定期申...
土地增值税的课税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。...
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》等有关文件规定,纳税人未按规定提供房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同,房地产评估报告及其他与转让房地产有关资料的,按照《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《征管法》)第三十九条的规定进行处理。 纳税人不如实申报房...
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。包括:各类企业单位、事业单位、国家机关、社会团体、个体经营者及其他组织。 根据《国务院关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂行条例的有关问题的通知》的规定,外商投资企业、外国企...
问:土地增值税的主要免税、减税规定有哪些? 答:下列项目经过纳税人申请,当地税务机关审批,可以免征土地增值税: (1)建造普通标准住宅(指按照当地一般民用住宅标准建造的居住用住宅)出售,增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的。 (2)因城市实施规划、国...
三、应税收入的认定 (1)转让房地产所得的收入,应包括转让房地产的全部价款及有关的经济效益。 (2)纳税人转让房地产取得的收入,包括货币收入,实物收入和其他收入。 四、确定增值额的扣除项目 税法准予的扣除项目包括如下几项: (一)取得土地使用权所支付...
笔记——土地增值税 第八章 土地增值税法 一、纳税义务人: 转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人。 特点:1、不论法人与自然人。 2、不论经济性质。 3、不论内资与外资企业。 4、不论部门。 二、征税范围:转让国有土地使用权 地上的建筑物及其...
复习要点: 1、理解和掌握市场比较法的有关概念、特点及应用范围 2、熟练掌握市场比较法的计算公式、步骤和各种修正方法 3、注意各类修正方法等小考点容易出小题目 一、市场比较法概述 1、市场比较法的定义和基本原理 基本含义:根据替代原则,将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比...
第一讲 市场经济基础理论(上)考试要求:根据考试大纲规定,考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为:市场经济一般理论、基本特征、以及社会主义市场经济的形成。本部分考试旨在检验考生对市场经济和社会主义环境下市场经济的一些基本概况。主要考点一、市场经济的一般理论(一)市场经济的形成与发展(二)市场...
市场比较法(二)三、市场比较法的应用范围及应用实例1、市场比较法的应用范围市场比较法可用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定。条件是要有适合的具备替代关系的交易案例资料。(1)利用市场比较法评估土地的价格 方法应用时要选择同类型的土地交易案例,修正时所考虑的因素也要以影响...
成本逼近法是土地估价方法之一。同前几章一样,对此方法的学习也主要是从原理、特点、基本公式、适用范围、限制条件和估价程序及方法等方面。 来源: 成本逼近法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。成本逼近法...
辅导内容: 1、 剩余法的定义、特点及适用范围 2、 剩余法的估价的程序与方法 第七章 土地估价方法之三——剩余法 一、剩余法概述 1、剩余法的定义与原理 又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等。是指在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关费用后,以价...
特点: 一、案例题成为新的题目形式 2002年单项选择题共有5个小案例,涉及16个小题目。其中,4个小案例是关于地价估价计算的,1个小案例是城镇土地定级计算的。 59~63题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项 某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/平方米,土地使用年...
第二节 土地估价的原则与方法 一、土地估价概念 土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素...
一、地价管理概述 地价管理包括地价管理政策的制定和建立地价管理制度 1、地价管理政策的概念 地价管理政策有狭义和广义之分 2、地价管理与地价评估的关系 3、地价管理的作用 (1)防止地价暴涨来源: (2)防止土地投机 (3)促进土地的合理利用 (4)规范交易双方的行为,建立规范的市场 (5)规范土地...
城镇土地分等定级一第三章 城镇土地分等定级复习要点1、本章是重点章节之一,出题分值一般较高,并且可能会有计算题出现2、需要掌握一些基本概念以及分等定级因素3、分等定级分值的计算是本章的重点一、城镇土地分等定级概述1、土地分等定级的含义和对象(1)土地分等定级的含义是在特定目的下,对土地的自然和经...
房地产开发与经营管理1 考试要求 根据考试大纲规定,考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为:房地产开发与经营管理相关方面的理论。 本部分考试旨在检验考生对房地产开发相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、 概述 二、 房地产开发...
基准地价评估(1)一、基准地价评估概述1、基准地价评估的基本任务和原则(1)基准地价评估的基本任务当前城市基准地价评估的任务应是评估商业、住宅、工业用地的基准地价。(2)基准地价的特点(3)基准地价评估思路a 评估时的土地用途以现在实际用途为主。b 采取土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相...
第四章 社会主义市场经济的运行第一节 市场经济运行的主体——各类企业一、企业一般论述 企业是从事生产和经营活动的基本经济组织,是国民经济活动的基本单位,整个经济的活动细胞。他既是社会生产力的组织形式,又是社会经济的一个单元。二、企业作为经济主体的要求 1 自主经营 是指企业...
第二讲 市场经济基础理论(下)考试要求: 根据考试大纲规定,考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为:社会主义市场经济的基本特征及其运行。 本部分考试旨在检验考生对社会主义市场经济环境下市场经济所具有的基本特征及其运行规律的一些基本概念和特征。主要考点一、社会主义市场经济的基本特征...
城市规划与建筑设计(上) 第十讲 城市规划与建筑设计(上) 考试要求 根据考试大纲规定,考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为:城市规划中城市的相关概念、城市规划的基本知识以及城市规划的相关条件方面的理论。 本部分考试旨在检验考生对城市规划相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、城市与城...
土地估价理论、方法与实务一、土地估价概述(一)地价的概念(二)土地估价的原则与方法二、土地估价的基本理论(一)地租理论(二)区位理论三、城镇土地分等定级(一)城镇土地分等定级概述(二)城镇土地定级因素分析(三)土地定级的程序与方法四、收益还原法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法、实务...
基准地价评估(2)三、基准地价的确定1、基准地价确定的原则(1)以实际数据测算的结果为准,以比较评估结果为辅。(2)土地市场发育的城镇,应以市场交易资料评估结果为准,利用级差收益测算结果进行休整。(3)土地市场不发育的城镇,可以收益测算结果为准,并用市场交易资料测算结果验证。(4)要以评估结果为...
第一章五、土地估价的原则和方法(这部分内容对土地估价实务的出题很重要)1、土地估价概念概念要点:(1)土地估价必须依据土地估价的原理和方法;(2)土地估价必须依据充足的市场土地资料;(3)土地估价必须考虑政府土地政策的影响;(4)土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况;(5)土地估价所评估出的...
四、土地定级的程序与方法 (一)土地定级程序 1、编写土地定级任务书,做好组织上、物质上的准备 2、收集资料 3、资料整理及分值表的编制 4、权重确定及因素选择 5、土地定级单元的划分 6、土地级别的确定 7、土地收益、地价测定 8、面积量算及土地级别图的编制 9、土地定级报告及成果验收归档 (二)...
剩余法,也称假设开发法、残余法,它是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后,以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法。其更深的理论依据完全类似于地租原理,只不过地租是每年的租金剩余,剩余法是一次性(考试大)的...
第一章 土地估价概述 第一节地价的概念 一、地价的定义 土地价格实际上是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。换言之,土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)高低。对于土地来讲,实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。...
二、城市类型与规模 (一)城市类型 1 工业城市 以工业生产为主,工业用地及对外交通运输用地占有较大的比重。根据工业构成情况分为:综合性城市和单一工业为主的城市。 2 交通港口城市 往往是由对外交通运输发展起来的,可以分为铁路枢纽城市、海港城市和内河港埠。 3 中心城市 既有政...