课程说明 注册资产评估师课本共分为15章，可分为五个大的部分。 第一部分为基本概念性内容，包括课本上第1－3章，即资产评估总论、资产评估的基本方法、资产评估程序。 来源： 第二部分和第三部分讲述了几种具体资产类型的评估方法。第二部分包括课本第4－6章，即机器设备评估、房地产评估、资源资...
资产评估第十七讲 一、学习内容 （一）折现率和资本化率及其估测（二）收益额与折现率口径一致问题（三）企业价值评估的加和法（四）企业评估的市盈率乘数法（五）关于负债的评估与审核二、重点与难点分析（一）、折现率和资本化率及其估测作为投资报酬率通常由两部分组成：一是正常投资报酬率；二是风险投资报酬率。正...
证券市场发展10多年来，上市公司并购重组活动快速发展，数量不断增多，形式日趋多样，涉及金额也越来越大，逐渐成为我国产业结构战略调整、上市公司优胜劣汰、社会资源优化配置的重要手段。 在上市公司并购重组中，无一例外都会涉及到资产定价问题，而资产评估因其客观、公允的立场，在估价方面的专业判断，往往成为交易...
4 市场法中的类比调整法 类比调整法是市场法中最基本的具体评估方法。该方法并不要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样。只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似， 该方法通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。 类比调整法具有适用性强，应用...
第 一 章 总 论 前言：要以基本概念为主，最基本的概念性东西一定要把握住。从今年的考试来看，它的题型比前两年有一些改变，比较多的增加了一些主观题的内容，而对客观题的内容来说可能有一些删减，在分数上做了一些变化，这更要求考生们要特别注意这门课的最基本的知识点，最基本的一些概念。第一节 资产评估及...
本讲主要讲述资源资产概述、森林资源资产评估方法、矿产资源资产评估方法。 （一）资源资产概述 1、自然资源及其分类 自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。它是一个动态的概念。未被发现或发现了但不知其用途的物质不是资源。 （1）根据自然资源在开发过程中能...
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估： (1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低...
十三、我国资产评估行业发展状况和法律、法规、准则体系 （一）考试目的 通过对我国资产评估行业发展概况的考核，测试考生对我国资产评估行业发展状况的掌握情况，考核考生对我国资产评估行业发展状况、我国资产评估法律规范体制、我国资产评估准则体系以及我国已经制定的资产评估准则的掌握程度。 （二）考试基本...
七、无形资产评估 (一)考试目的 无形资产评估是资产评估发展最快的业务。通过对无形资产评估内容的考核，测试考生对无形资产评估的基本原理与方法的掌握情况。重点测试考生对无形资产评估有关的基本概念、评估特性以及各种无形资产的具体评估方法的掌握情况，考核考生分析和解决无形资产评估问题的能力。 (二)...
资产评估的基本方法——市场法、收益法讲座 本讲是资产评估学的第二讲，讲述资产评估学的第二章的资产评估的基本方法的前两个：市场法、收益法。主要内容包括：市场法应用的前提条件；参照物差异调整因素；运用市场法评估资产的程序。收益法的基本涵义、收益法及其适用的前提条件、收益法应用的形式、收益法中各项指标的...
本讲主要讲述资源资产概述、森林资源资产评估方法、矿产资源资产评估方法。 （一）资源资产概述 1、自然资源及其分类 自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。它是一个动态的概念。未被发现或发现了但不知其用途的物质不是资源。 （1）根据自然资源在开发过程中能否再生分...
（一）资产评估的主要概念和特点 1 资产评估的概念 指在市场经济条件下，由专业机构人员，依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。 2 评估要素 评估要素包括八个方面的内容： ①评估主体...
资产评估 第十三讲 一、学习内容（一）、长期投资评估的特点与程序（二）、债券投资的评估（三）、股票投资评估（四）、其他投资的评估（五）、递延资产的评估二、重点与难点解析（一）长期投资评估的特点与程序1、长期投资的概念长期投资是指企业以获取投资权益和收入为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产...
本讲是资产评估第十七讲，讲述的是第13章国际评估准则。主要讲述国际评估准则委员会、国际评估准则和国际评估准则与我国资产评估准则的关系。 大纲要求： 1 了解国际评估准则委员会的产生背景、宗旨及结构。 2 了解《目际评估准则》的发展历史、结构体系及格式；掌握《国际评估准则》中...
九、流动资产评估 (一)考试目的 通过对流动资产评估内容的考核，测试考生对流动资产的特点及评估方法的掌握情况。重点测试考生对各类流动资产评估的特点及评估具体方法的掌握情况，考核考生分析和解决流动资产 评估问题的能力。 (二)考试基本要求 1．了解流动资产的内容和特点；熟悉流动资产评估的特...
（一）土地使用权评估的成本法 1、基本思路 成本法是依据开发或建造待估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用，包括正常的利润、利息和税费，而评估待估对象价格的方法。 利用成本法评估土地使用权的价格，就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土...
第 一 章 总 论 前言： 要以基本概念为主，最基本的概念性东西一定要把握住。从今年的考试来看，它的题型比前两年有一些改变，比较多的增加了一些主观题的内容，而对客观题的内容来说可能有一些删减，在分数上做了一些变化，这更要求考生们要特别注意这门课的最基本的知识点，最基本的一些概念。...
一、评估项目名称：a公司无形资产的价值评估 二、委托方及资产占有方：a公司(概况略) 三、评估目的：为a公司将其资产投资于组建中的股份有限公司提无形资产的价格依据。 四、评估范围和对象：a公司的无形资产。 五、评估基准日：1998年7月31日 六、评估依据 (一)国家国有资...
六、资源资产评估 (一)考试目的 资源资产评估是资产评估的有机组成部分。通过对资源资产评估内容的考核，测试考生对资源资产评估的基本原理和方法的掌握和了解情况，重点测试考生对森林资源和矿产资源资产的基本概念、价格影响因素以及主要评估方法的掌握情况，以考核考生分析和解决有关资源资产评估基本问题的能...
注册资产评估师资产评估学考试大纲汇总注册资产评估师资产评估学考试大纲（一）注册资产评估师资产评估学考试大纲（二） 注册资产评估师资产评估学考试大纲（三） 注册资产评估师资产评估学考试大纲（四）注册资产评估师资产评估学考试大纲（五） 注册资产评估师资产评估学考试大纲（六）注册资产评估师资产评估学考试大...
本讲的主要内容包括企业价值评估及其特点、企业价值评估的范围界定、转型经济与企业价值评估、收益法的部分内容。 学习要求： 1 掌握企业及企业价值的涵义；了解企业价值评估的特点。 2 熟悉企业价值评估中一般范围和具体范围的界定。 3 了解新兴市场中资产评估面临的问题；了解产权的定义及我国...
本讲的主要内容包括：专利权的特点及专利权的评估方法、非专利技术的特点及专利权的评估方法、商标权的评估方法、计算机软件的评估方法和商誉的评估方法。 （一）专利权评估 专利权一般包括发明专利、实用新型和外观设计。 1、专利权的特点：（注意与非专利技术特点的区别） （1）独占性。 （2）...
一、案件事实 h股份公司是由四家发起人组成，其中主要的一家为外资a集团。a集团为国外一个较大的经济集团，在沿海地区已组建了多家不同规模的合资、合作和独资企业。另外三家发起人为内地的两家b投资公司、c投资公司和一家较大经营实体d公司。h公司的前身为a集团在沿海组建的a合资企业。a合资企业于1989年...
第四章 机器设备评估 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备定义 二、机器设备的分类 （一）固定资产管理中使用的国家分类标准 （二）会计核算中使用的分类 标准根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类： 1 生产用机器设备 2 非生产机器设备 3 租出...
十、企业价值评估 (一)考试目的 企业价值评估是资产评估的重要组成部分。通过对企业价值评估内容的考核，测试考生对企业价值评估的基本原理与方法的掌握情况。重点测试考生对企业价值的内涵、评估特点及具体评估方法的掌握情况，考核考生分析和解决企业价值评估问题的能力。 (二)考试基本要求 1．掌握企业...
无形资产的评估问题，越来越引起企业界和经济学界的重视。国人从不重视无形资产到普遍重视无形资产，这无疑是一大进步。但是，在无形资产评估工作中所出现的一系列失范现象却不能不引起人们的担忧。 一、失范现象 无形资产的评估远比有形资产的评估复杂得多，常常出现失范现象。无形资产评估的失范现象...
（一）土地使用权评估的成本法 1、基本思路 成本法是依据开发或建造待估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用，包括正常的利润、利息和税费，而评估待估对象价格的方法。 利用成本法评估土地使用权的价格，就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税...
注册资产评估师资产评估学考试大纲汇总注册资产评估师资产评估学考试大纲（一）注册资产评估师资产评估学考试大纲（二） 注册资产评估师资产评估学考试大纲（三）注册资产评估师资产评估学考试大纲（四）注册资产评估师资产评估学考试大纲（五） 注册资产评估师资产评估学考试大纲（六） 注册资产评估师资产评估学考试大...
资产评估第五讲 一、学习内容 （一）机器设备评估的基本程序（二）机器设备评估的成本法中设备重值成本的估测二、重点与难点分析（一）机器设备评估的基本程序1、评估准备阶段2、现场工作阶段在现场工作阶段中，对设备进行鉴定是现场工作的重点。对设备进行鉴定包括对设备的技术鉴定、使用情况鉴定、质量鉴定以及磨...
技术型资产评估 ②重置成本法 重置成本法是用在现行市场价格和技术条件下重新开发同类技术的成本估计作为被评估 技术资产的价值。 根据该项技术的实际开发过程、开发程度和开发成本费用，按照由熟练技术人员研制开发相同功能产品技术，达到相同技术水平和开发程度，在现行市场商品和劳务...
